Решение от 16.12.2020 по делу № 2-3412/2020 от 01.10.2020

Дело № 2-3412/2020

74RS0028-01-2020-005835-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года                         г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Соколовой А.А.,

при секретаре          Тесленко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко Т.П. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Демченко Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что Демченко Т.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, который использует по назначению для садоводства с апреля 1999 года. Право собственности возникло у истца на основании того, что она приобрела 05.09.1999 года участок у М.С.Г., который владел им на основании постановлений НОМЕР от 06.01.1993 года и НОМЕР от 25.12.1992 года администрации р.п. Бажова г. Копейска Челябинской области и государственного акта НОМЕР. В списке постановления под порядковым номером 615 указан М.С.Г., площадь 600 кв.м, право собственности истца в установленном порядке не было зарегистрировано, поскольку сведения о праве собственности М.С.Г. в ЕГРН, так же как и сведения о постановке на кадастровый учет данного земельного участка в тот период отсутствовали и сам М. вскоре умер. Так же в государственном акте неверно было указано имя М. «В.» вместо правильного «С.». С момента приобретения земельного участка, истец осуществляла права собственника, владела и пользовалась им, произвела улучшения и посадки, оплачивала необходимые расходы. С 05.09.1999 года никто на участок не претендовал и претензий не предъявлял. Срок давностного владения истца спорным земельным участком составляет более 21 года. Просит признать за Демченко Т.П. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС

Истец Демченко Т.П., представитель истца Денисова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Третьи лица Сафин А.Р., Моисеева Ю.У. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения право собственности на недвижимое имущество.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, нов силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации р.п. Бажова г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 06.01.1993 года члену садоводческого товарищества «Мебельщик» М.С.Г. передан в собственность земельный участок НОМЕР, площадью 600 кв.м, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю НОМЕР (л.д.15-18, 87).

Согласно договору купли-продажи садового участка от 05.04.1999 года М.С.Г. продал Демченко Т.П. за 2000 руб. земельный участок в коллективном саду «Мебельщик», находящийся на АДРЕС, площадью 600 кв.м. Участок осмотрен покупателем, деньги переданы полностью, претензий у продавца нет (л.д. 14).

Согласно справке, выданной СНТ «Мебельщик», Демченко Т.П. является членом СНТ «Мебельщик» с 1999 года и ей принадлежит на праве собственности земельный участок НОМЕР, задолженностей по оплате не имеет (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете с 23.06.2004 г., правообладателем зарегистрирован М.С.Г. (л.д. 19-23).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае оформленной надлежащим образом сделки купли-продажи само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Истец Демченко Т.П. была включена в члены СНТ «Мебельщик», обрабатывала участок, несет расходы на содержание участка в виде уплаты членских взносов, что является доказательством подтверждающим факт длительного и непрерывного пользования истцом спорным участком.

Из справки СНТ «Мебельщик» (л.д. 13), квитанций об уплате членских взносов (л.д. 33-37), членской книжки Демченко Т.П. (л.д. 38-39) следует, что Демченко Т.П. спорный земельный участок приобрела в 1999 году. С 1999 года истец является членом СНТ «Мебельщик», обрабатывает земельный участок, пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагал, что владеет спорным земельным участком как собственным, не знал, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, пользуется земельным участком непрерывно более 18 лет, несет бремя расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах следует признать за Демченко Т.П. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: