Решение по делу № 2-1637/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-1637/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года                     г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Животиковой А.В.,

при секретаре Боковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к Тарасовой Жанне Валерьевне, Тарасову Денису Александровичу о расторжении договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России о взыскании кредитной задолженности, указав, что 03.04.2015 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на сумму 1 600 000 руб. сроком на 120 месяцев под 15% годовых. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу договора об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Заемщик в нарушение договора не производит платежи в соответствии с графиком погашения кредита. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчиков задолженность в сумме 1 113 070 руб. 25 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>., расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца ПАО Сбербанк России Коробкина А.Л. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям, в случае удовлетворения иска и обращении взыскания на заложенное имущество, просили указать начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно экспертному заключению от 16.01.2018г

Ответчики Тарасова Ж.В., Тарасов Д.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 03.04.2015 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № 30014, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит на сумму 1 600 000 руб. сроком на 120 месяцев под 15% годовых.

Кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита на расчетный счет №

Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения готового жилья.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору между истцом и ответчиками заключен договор залога имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.. кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу, <адрес>.. кадастровый №

Пунктом 4.2.3 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного возврата суммы кредита и начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и сумм пени, штрафов, неустойки предусмотренных договором.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору № от 03.04.2015г.

Задолженность ответчиков перед банком составляет по состоянию на 21.12.2017 1 113 070 руб. 25 коп., которая состоит из:

-просроченной ссудной задолженности – 952 900 руб. 91 коп.,

-пророченных процентов -69 824 руб. 97 коп.,

-неустойки за неисполнение условий договора – 84 474 руб. 34 коп.,

-неустойки на просроченную ссудную задолженность-1 966 руб. 49 коп.,

-неустойки за просроченные проценты -3 903 руб. 54 коп

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату долга и правильность расчета, представленного истцом, ответчиками не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору займа, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, установив факт нарушения ответчиками обязательств по уплате кредита, суд полагает требования о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Таким образом, поскольку в данном случае ипотека на приобретенное ответчиками жилое помещение установлена в силу закона (ч.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязательства ответчиками по кредитному договору, в целях обеспечения которых установлено указанное обременение не исполняется, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в том числе в части обращения взыскания на заложенное имущество, путем реализации квартиры с публичных торгов.

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (п. 2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В подтверждение стоимости квартиры истцом представлено экспертное заключение исходя из которого, стоимость жилого дома составляет 1 220 000 руб., земельного участка - 166 000 руб.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, иной стоимости объектов недвижимости не представлено, что является основанием для установления начальной продажной стоимости жилого дома, общей площадью 53 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.. кадастровый № в размере 1 220 000 руб., земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу, <адрес>.. кадастровый № в сумме 166 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 19 765 руб. 35 коп. подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. по 9 883 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от 03.04.2015г. заключенный между ПАО Сбербанк России и Тарасовой Жанной Валерьевной, Тарасовым Денисом Александровичем.

Взыскать с Тарасовой Жанной Валерьевной, Тарасова Дениса Александровича. в пользу Сбербанк России задолженность по кредитному договору в сумме 1 113 070 руб. 25 коп. в солидарном порядке, расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 9 883 руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: жилой дом, общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.. кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 220 000 руб., земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу, <адрес>. кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 166 000 руб.

Ответчики в течение семи дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2018г.