Решение по делу № 2-4389/2021 от 05.10.2021

№2-4389/2021

50RS0033-01-2021-007492-21

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2021 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Щаковой А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ИЮ к СНТ «Южный -6», Васильевой ФИО15 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

                 УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова И.Ю. мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 708 кв.м. кадастровым № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, и видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющей нотариуса г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, после смерти супруга истца Иванова ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-АБ № и выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

С целью установления местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, которой были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, и по их результатам подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с требованием Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований его подготовки», площадь земельного участка при этом составила 834 кв.м..

Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором из разнородного материала высотой более 1,5м по всему периметру, существующие более 15 лет на местности. Граница земельного участка является исторически сложившейся, конфигурация подтверждается Генпланом на местности. Земельный участок огорожен по всему периметру, разработан, геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения (по центрам столбов).

В ходе полевых работ, также выяснилось наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка К№, собственником которого является Васильева ФИО17. Границы принадлежащего последней земельного участка оказались смещенными относительно их правильного местоположения; точки, вынесенные по имеющимся координатам, оказались за фактической границей земельного участка и попадают на земельный участок истца. В состав межевого плана включена картографическая основа в виде фотоплана, на котором отчётливо видны данные несоответствия.

Кадастровым инженером, были проведены контрольные измерения и их анализ на ПК, из чего сделано заключение, что при установлении местоположения границы (определения координат характерных точек) земельного участка истца была допущена ошибка (реестровая ошибка), в результате чего земельный участок Васильевой Л.М. был внесен в ЕГРН с ошибочными координатами. Учитывая изложенное, уточнение местоположения границы земельного участка истца кадастровым № допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельных участков.

В дальнейшем кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования границ земельных участков для согласования со смежными землепользователями. Акт согласования месторасположения границ земельного участка уточненной площадью 834 кв.м. подписан всеми смежными землевладельцами и председателем СНТ «Южный-6» Селеменевым В.Ю.. Споров и разногласий по месторасположению границ земельного участка истца нет.

Решением общего собрания членов СНТ «Южный-6» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о наделении полномочиями Председателя СНТ «Южное-6» по согласованию границ земельных участков от имени СНТ (право подписи), подтверждать границы фактического землепользования границ земельных участков смежных с землями, относящимися к имуществу общего пользования СНТ «Южный-6», что подтверждается протоколом № СНТ «Южный-6»

В связи с вышеизложенным, кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером были приостановлены до устранения причин, кадастровые границы земельного участка ответчика Васильевой Л.М. пересекают фактические границы земельного участка истца, а также увеличения площади на 126 кв.м., и было рекомендовано обратится в суд для узаконения всей использованной площади и устранения наложения (пересечения) границ.

Возможность уточнения границ земельного участка предусмотрена ч.10. ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споров по существующим границам земельного участка истца никогда ни с кем не было, земельный участок никогда никуда не переносился. На сегодняшний день истцом обрабатывается в установленных в результате межевания границах, огороженных по всему периметру забором, содержится земельный участок в надлежащем состоянии, осуществляется за ним необходимый уход, арестов и запрещений нет, обременений не имеется.

Согласно п.3, 6, 7, 9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в ч.6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в ч.7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ГК РФ и иными законами.

В связи с данными несоответствиями, а именно: пересечение фактических границ земельного участка истца, с кадастровыми границами земельного участка принадлежащий Васильевой Л.М, а также увеличения площади земельного участка истца на 126 кв.м. истица вынуждена обратиться в суд, за исправлением реестровой ошибки.

Поэтому истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее установленные координаты в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка кадастровым номером № общей площадью 834 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в иске. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования.

Полномочный представитель ответчика СНТ «Южный-6» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором исковые требования признал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил суд принять признание иска.

Ответчик Васильева И.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв, в котором исковые требования признала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просила суд принять признание иска.

3-и лица без самостоятельных требований Тептюев П.И., Новикова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых иск поддержали.

Суд, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, учитывая признание иска ответчиками, приходит к следующему.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд считает возможным признание иска ответчиками принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой ИЮ удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее установленные координаты в описании местоположения границ земельного участка кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка кадастровым № по фактически занимаемой площади 834 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 по следующим координатным точкам:

Номер	Х.m	Y.m	Длина
н1-н2	455503,31	2291137,28	22,57
н2-н3	455489,04	2291154,77	1,14
н3-н4	455488,32	2291155,65	32,40
н4-5	455463,99	2291134,26	8,70
5-6	455469,71	2291127,71	20,46
6-н1	455484,13	2291113,19	30,79

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: