Решение по делу № 11-24/2020 от 13.01.2020

Дело № 11-24/2020

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.

При секретаре Овчинниковой О.Н.

    5 февраля 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском апелляционную жалобу ответчика Агаркова <...> на решение и.о. мирового судьи судебного участка № ФИО15 Волгоградской области мирового судьи судебного участка № ФИО16 Волгоградской области от ФИО17 ноября ФИО18 года по иску ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» к Агаркову <...> о взыскании расходов на проведение ремонта многоквартирного дома, которым постановлено:

Взыскать с Агаркова <...> в пользу ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» расходы по ремонту балконной плиты в размере ФИО19 рублей;

    Взыскать с Агаркова <...> в доход бюджета городского округа город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере ФИО20 рублей,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» обратилось к мировому судье с иском к Агаркову А.А. о взыскании расходов на проведение ремонта многоквартирного дома, указывая, что ответчик является собственником квартиры № ФИО21 дома №ФИО22 по ул. <...> в городе Волжском Волгоградской области. ФИО23 сентября ФИО24 года голосованием собственников указанного многоквартирного дома выбрана управляющая компания ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ», о чем составлен протокол от ФИО25 сентября ФИО26 года. Согласно договору управления, заключенному между собственниками многоквартирного дома №ФИО27 по ул. <...> в городе Волжском Волгоградской области и ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ», истец за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень и периодичность выполнения работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома указаны в приложении к договору. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией, может производится по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) настоящим договором. На основании приказа органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки № ФИО28-л\ФИО29 от ФИО30 июля ФИО31 года была проведена выездная проверка с целью рассмотрения обращения гражданина, проживающего в МКД№ФИО32 по ул. <...> о ненадлежащем техническом состоянии балконной плиты в квартире ФИО33. После завершения обследования МКД органами муниципального контроля вынесено предписание от ФИО34 июля ФИО35 года об устранении до ФИО36 октября ФИО37 года выявленных нарушений – у балконной плиты жилого помещения № ФИО38 наблюдается выкрашивание бетона их тел балконных плит до оголения армирующих элементов. На основании приказа органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки № ФИО39-л\ФИО40 от ФИО41 октября ФИО42 года была проведена выездная проверка с целью контроля исполнения требований предписания об устранении выявленных нарушений № ФИО43-л\ ФИО44 от ФИО45 июля ФИО46 года. После завершения обследования МКД органами муниципального контроля вынесено предписание № ФИО47-л\ ФИО48 от ФИО49 октября ФИО50 года об устранении до ФИО51 декабря ФИО52 года выявленных нарушений – у балконной плиты жилого помещения № ФИО53 наблюдается выкрашивание бетона их тел балконных плит до оголения армирующих элементов. На основании приказа органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки № ФИО54-л\ФИО55 от ФИО56 мая ФИО57 года была проведена выездная проверка с целью контроля исполнения требований предписания об устранении выявленных нарушений № ФИО58-л\ ФИО59 от ФИО60 октября ФИО61 года. После завершения обследования МКД органами муниципального контроля вынесен акт проверки № ФИО62-л\ФИО63 от ФИО64 мая ФИО65 года об устранении выявленных нарушений и исполнения предписания. Силами подрядчика ИП Шишова С.А. перечисленные работы по предписанию № ФИО66-л\ФИО67 от ФИО68 октября ФИО69 года на общую сумму ФИО70 рублей были выполнены. Ремонтные работы по восстановлению балконной плиты (текущему ремонту балконной плиты) Договор управления МКД №ФИО71 по ул. <...> в г. Волжском не содержит. Работы по восстановлению балконной плиты не входят в размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, рассчитанный за ФИО72 кв.м. общей площади жилья. Собственник обратился в орган муниципального контроля с заявлением о необходимости выполнения управляющей организацией работ, не включенных в договор. Работы, выполненные по предписаниям жилищного контроля, являются незапланированными и не оплаченными собственниками МКД. Законом не предусмотрена обязанность управляющей организации сохранять общее имущество собственников МКД без соответствующего финансирования собственниками, в связи с чем, работы, исполненные по предписанию, должны быть компенсированы собственниками помещений МКД. Просил взыскать с Агаркова А.А. в пользу ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» расходы по ремонту балконной плиты в размере ФИО73 рублей.

Решением и.о мирового судьи судебного участка № ФИО74 Волгоградской области мировым судьей судебного участка № ФИО75 Волгоградской области постановлено вышеуказанное решение.

Оспаривая законность и обоснованность принятого мировым судьей решения, ответчик в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене судебного решения и принятия нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, в обосновании жалобы ссылается на нарушение мировым судьей норм материального права.

На апелляционную жалобу поступили возражения истца ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ», которое выражает мнение о законности и обоснованности обжалуемого решения, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В силу ст. ФИО76 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, однако неявка указанных лиц не препятствует их рассмотрению.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Агарков А.А. доводы жалобы поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в жалобе и отменить решение мирового судьи с вынесением нового решения об отказе ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» в иске.

Представитель истца ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ», представитель третьего лица Отдела муниципального жилищного контроля Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области,третье лицо ИП Шишов С.А. в судебное заседание не явились.

Согласно ч. ФИО77 ст. ФИО78 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. ФИО79 ст. ФИО80, ч. ФИО81 ст. ФИО82 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи ФИО83, ФИО84 - ФИО85, ФИО86 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью ФИО87 статьи ФИО88 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Выслушав апеллятора Агаркова А.А., исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на жалобу суд в соответствии с ч. ФИО89 ст. ФИО90 ГПК РФ проверив решение в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика, приходит к следующему выводу.

    Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Агарков А.А. является собственником квартиры №ФИО91 дома №ФИО92 по ул. <...> города Волжского Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между собственниками многоквартирного дома №ФИО93 по ул. <...> г. Волжского Волгоградской области и ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» ФИО94 декабря ФИО95 года на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

    Приказом органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица от ФИО96 июля ФИО97 года № ФИО98-л\ФИО99 с целью рассмотрения обращения рег. №Ш-ФИО100 от ФИО101 июля ФИО102 года, содержащего информацию о ненадлежащем техническом состоянии балкона жилого помещения №ФИО103 многоквартирного дома №ФИО104 по ул. <...> города Волжского, назначено проведение проверки ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» в срок с ФИО105 июля ФИО106 года по ФИО107 июля ФИО108 года.

Согласно акту проверки органом муниципального контроля юридического лица в отношении ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» №ФИО109-л/ФИО110 от ФИО111 июля ФИО112 года, выявлено ненадлежащее техническое состояние балкона жилого помещения №ФИО113 многоквартирного дома № ФИО114 по ул. <...> - наблюдаются участки выкрашивания бетона из тел балконных плит до оголения армирующих элементов.

По итогам проверки вынесено законное предписание от ФИО115 июля ФИО116 года об устранении выявленных нарушений в срок – ФИО117 октября ФИО118 года: Незамедлительно принять меры по обеспечению безопасности граждан. Привести балконную плиту перекрытия в надлежащее техническое состояние.

Приказом органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица от ФИО119 октября ФИО120 года № ФИО121-л\ФИО122 с целью контроля исполнения требований предписания об устранении выявленных нарушений № ФИО123-л\ФИО124 от ФИО125 июля ФИО126 года, назначено проведение проверки ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» в срок с ФИО127 октября ФИО128 года по ФИО129 октября ФИО130 года.

Согласно акту проверки органом муниципального контроля юридического лица в отношении ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» №ФИО131-л/ФИО132 от ФИО133 октября ФИО134 года, выявлено неисполнение предписания № ФИО135-л\ФИО136 от ФИО137 июля ФИО138 года.

    По итогам проверки вынесено законное предписание №ФИО139-л/ФИО140 от ФИО141 октября ФИО142 года об устранении выявленных нарушений в срок – ФИО143 декабря ФИО144 года: Незамедлительно принять меры по обеспечению безопасности граждан. Привести балконную плиту перекрытия в надлежащее техническое состояние.

    Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, мировой судья исходил из следующего.

В соответствии с п. ФИО145 Договора управления от ФИО146 декабря ФИО147 года, управляющая организация по поручению собственников от своего имени и в интересах собственников обязана: обеспечивать надлежащее содержание и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и периодичность их выполнения утверждается решением общего собрания собственников помещений по предложению управляющей организации. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки их выполнения определяются управляющей организацией самостоятельно, исходя из технического состояния многоквартирного дома и объема финансирования, поступающего от собственников помещений в виде платы за содержание и ремонт жилья.

    Согласно п. ФИО148 Договора управления от ФИО149 декабря ФИО150 года, в случае возникновения необходимости проведения неустановленных договором работ, собственники по предложению управляющей организации на общем собрании утверждают необходимый объем работ, стоимость работ и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится собственником или иным пользователем в соответствии с представленным управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен собственником или иным пользователем не позднее ФИО151 дней со дня предоставления счета.

В силу п. ФИО152 Договора, в случае возникновения необходимости проведения капитального ремонта отдельных конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома для устранения аварийной ситуации или предотвращения её возникновения, а также в случае получения соответствующего предписания контролирующих органов, расходы на проведение такого капитального ремонта производятся управляющей организацией за счет средств собственников и с учетом решений собственников, принятых на общем собрании, из резервного фонда, из бюджетных средств.

    Согласно приложению №ФИО153 к Договору управления балконы и лоджии входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

    Данных о том, что собственники многоквартирного дома №ФИО154 по улице <...> города Волжского в ФИО155 году проводили собрание или принимали решения по организации необходимых дополнительных работ по текущему ремонту балконных плит в многоквартирном доме не имеется.

    Во исполнение вынесенного предписания ФИО156 мая ФИО157 года между ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» и ИП Шишовым С.А. был заключен договор подряда на ремонт балконной плиты по адресу г. Волжский, ул. <...>, д. ФИО158, кв. ФИО159. Цена договора составила ФИО160 рублей, указанная стоимость работ подтверждается локальным сметным расчетом, актом №ФИО161 от ФИО162 мая ФИО163 года. Оплата по договору подряда произведена ФИО164 мая ФИО165 года, что подтверждается копией платежного поручения №ФИО166, копией письма на списание денежных средств.

    Балконная плита по адресу г. Волжский, ул. <...>, д.ФИО167,кв.ФИО168 приведена в надлежащее техническое состояние, что подтверждается копией акта проверки органом муниципального контроля юридического лица №ФИО169-л\ФИО170 от ФИО171 мая ФИО172 года.

    Указанные работы по ремонту балконной плиты, не включенные в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома в рамках договора управления от ФИО173 декабря ФИО174 года, выполнены истцом ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» по предписанию органа муниципального контроля и в силу обязательственного характера спорных правоотношений, основанных на договоре на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, потребовали несения обществом дополнительных расходов, поэтому мировой судья приходит к выводу о том, что понесенные управляющей компанией ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» расходы должны быть дополнительно компенсированы собственниками жилых помещений в силу пункта ФИО175 договора управления от ФИО176 декабря ФИО177 года, в связи с чем, мировой судья считает исковые требования истца о взыскании с ответчика расходов по ремонту балконной плиты в соответствии с представленным расчетом истца, который суд признает верным, в размере ФИО178 рублей 83 копеек (ФИО179 руб.*ФИО180 кв.м.) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик должен возместить управляющей компании понесенные последней расходы, поскольку в силу ст. ФИО181 ЖК Российской Федерации и ст. ФИО182 ГК Российской Федерации собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, то есть бремя содержания имущества. Кроме того, обязанность собственников по возмещению управляющей компании стоимости выполненных работ установлена договором управления домом.

С данными выводами согласиться нельзя по следующим основаниям.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть ФИО183 статьи ФИО184 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать, в том числе требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть ФИО185 статьи ФИО186 ЖК РФ).

Согласно пункту ФИО187 статьи ФИО188 ЖК РФ, подпункту "в" пункта ФИО189 Правил N ФИО190 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом ФИО191 Правил N ФИО192 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу подпункта "з" пункта ФИО193 Правил N ФИО194 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта ФИО195 данных Правил.

Пунктом ФИО196 Минимального перечня к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (абзац четвертый); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (абзац пятый); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац седьмой).

В соответствии с пунктом ФИО197 Правил N ФИО198 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее ФИО199 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее ФИО200% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее ФИО201 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт ФИО202 приложения N ФИО203 Правил N ФИО204).

В силу ч. ФИО205 ст. ФИО206, ч. ФИО207 ст. ФИО208 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ФИО209, ФИО210 Гражданского кодекса РФ и ст. ФИО211 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ФИО212 года № ФИО213, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. ФИО214).

Согласно п. ФИО215 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Решение о необходимости проведения ремонта должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов ФИО216 и ФИО217 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ФИО218 года № ФИО219 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В соответствии с ч. ФИО220 ст. ФИО221 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт ФИО222), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт ФИО223).

Согласно ч. ФИО224, ФИО225 ст. ФИО226 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. ФИО227 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таких документов, а именно решения собрания собственников об утверждении проведения внепланового ремонта балкона и утверждении размера финансирования за счет средств собственников жилых помещений мировому судье, а так же в суд апелляционной инстанции, представлено не было.

Кроме того, круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

    Таким образом, текущий ремонт балкона управляющая организация обязана оказывать в силу возложенных на нее вышеуказанными нормативными актами обязанностей.

В соответствии с частью ФИО228 ст. ФИО229 ГПК РФ, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Согласно п. ФИО230 ст. ФИО231 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Рассмотрев дело в порядке ст. ФИО232 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к выводу о том, что решение и.о. мирового судьи судебного участка № ФИО233 Волгоградской     области мирового судьи ФИО234 Волгоградской области в связи с неправильным применением норм материального права подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. ФИО235 -ФИО236 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение и.о. мирового судьи судебного участка № ФИО237 Волгоградской области мирового судьи судебного участка № ФИО238 Волгоградской области от ФИО239 ноября ФИО240 года - отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО «ЭНЕРГО-ИНВЕСТ» к Агаркову <...> о взыскании расходов на проведение ремонта многоквартирного дома - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Судья

Справка: мотивированный текст определения изготовлен 12 февраля 2020 года.

Судья