Решение по делу № 2-4395/2024 от 15.10.2024

Дело № 2-4395/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       23 декабря 2024 года                                                                     г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарифуллиной М.А. к Селиверстовой Н.Г., Яковлеву А.Г., Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, СНТ «60 лет Октября» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шарифуллина М.А. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, СНТ «60 лет Октября» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «<адрес>», <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в 1997 года истец приобрела земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «<адрес>», <адрес>, СНТ «60 лет Октября», уч. 42 у Яковлева Г.А.. Истец является членом СНТ «60 лет Октября», оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто непрерывно пользуется земельным участком, за время пользования земельным участком построила на нем садовый дом. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники после смерти Яковлева Г.А. – Селиверстова (ранее Яковлева) Н.Г. и Яковлев А.Г.

Представитель истца Шарифуллиной М.А. - Лясковский С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «60 лет Октября» – Лавонина Г.Г., действующая на основании выписки из протокола общего собрания, в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что с 1997 года по 2024 год включительно должным образом Шарифуллина М.А. использовала и использует принадлежащей земельный участок №, на протяжении всего времени оплачивает членские и целевые взносы.

Ответчик Селиверстова Н.Г. и ее представитель Михайличенко М.В. в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик Яковлев А.Г. и его представитель Ганеева Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что документы, подтверждающие сделку, отсутствуют. Кроме того, согласно членской книжке садовода, первая отметка об оплате членских взносов сделана ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Шарифуллина М.А. начала пользоваться земельным участком после смерти собственника земельного участка.

Представитель ответчика исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 гола «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме того, в пунктах 16, 19 вышеуказанного Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что согласно архивной выписки из постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан садоводческого товарищества «60 лет Октября» переданы земельные участки общей площадью 19,93 га (л.д.19).

На основании архивной выписки из постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Яковлеву Г.А. был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 288 кв.м. (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Яковлев Г.А. умер (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ после смерти Яковлева Г.А. нотариусом Зеленодольского нотариального округа Кучмистой Л.И. заведено наследственное дело №. Спорный земельный участок, расположенный в СНТ «60 лет Октября», в состав наследственной массы после смерти Яковлева Г.А. не вошел (л.д.57-78).

С заявлениями о принятии наследства после смерти Яковлева Г.А. обратились его дочь Яковлева Н.Г. и сын Яковлев А.Г.

Согласно свидетельству о заключении брака, Яковлева Н.Г. вступила в брак с Селиверстовым М.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия «Селиверстова».

Из пояснений представителя истца усматривается, что с 1997 года Шарифуллина М.А. является членом СНТ «60 лет Октября» с 1997 года, где ей используется земельный участок № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «<адрес>», <адрес>, СНТ «60 лет Октября».

Материалами дела доказательств существования между истцом и Яковлевым Г.А. договорных правоотношений не подтвержден.

Из отзыва на исковое заявление СНТ «60 лет Октября» следует, что Шарифуллина М.А., будучи законным собственником данного земельного участка, в период времени с 1997 года по 2024 год включительно, должным образом использовала и использует земельный участок №, на протяжении всего времени оплачивает членские и целевые взносы. Задолженность у истца по уплате членских и целевых взносов отсутствует (л.д. 81-82).

Согласно заключению правления СНТ «60 лет Октября», задолженности по членским, целевым взносам у Шарифуллиной М.А. на ДД.ММ.ГГГГ не значится (л.д.13).

Шарифуллиной М.А. выдана членская книжка, из которой также следует, что истец производит уплату членских и целевых взносов (л.д.15-17).

Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 277 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «<адрес>», <адрес>, СНТ «60 лет Октября», участок №, установлен вид разрешенного использования – садоводство.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 277 кв.м., адрес: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «<адрес>», <адрес>, СНТ «60 лет Октября», участок №.

Распоряжением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правообладателем земельного участка с кадастровым номером № выявлено СНТ «60 лет Октября».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Яковлеву Г.А. на основании акта уполномоченного органа, с 1997 года данным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно владеет Шарифуллина М.А. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с индивидуализирующими параметрами площади, соответствующими данным вышеуказанных правоустанавливающих документов, выданных на имя Яковлева Г.А., что является достаточным основанием для признания за ней права собственности на спорный земельный участок по основанию приобретательной давности.

Суд также учитывает, что в ходе судебного заседания установлено, что наследники имущества Яковлева Г.А. - Яковлева Н.Г. и сын Яковлев А.Г. на протяжении более 17 лет с даты смерти отца, правопритязаний в отношении вышеуказанного земельного участка не предъявляли, в состав наследства после смерти в 2007 году Яковлева Г.А. указанный участок не включили.

Ответчики Яковлев А.Г. и Яковлева Н.Г. в судебном заседании пояснили о том, что знали, что при жизни их отцу принадлежал указанный земельный участок, в детстве они совместно им пользовались и выдели как отец дорожил им, намерений продать указанный земельный участок он при жизни никогда не высказывал. По юридической неграмотности и ввиду несовершеннолетия Яковлевой Н.Г. на момент смерти ее отца, своевременно не занялись оформлением наследственного имущества.

Вместе с тем, указанные доводы ответчиков суд находит несостоятельными, поскольку Яковлев А.Г. и Яковлева Н.Г., в интересах которой действовала ее мать Яковлева В.И., в установленном порядке обратились к нотариусу в шестимесячный срок с заявлениями о принятии наследства после смерти Яковлева Г.А., получая свидетельства о праве на наследство по закону в отношении долей в праве собственности на квартиру, денежные вклады, гараж, наследники не могли не знать о том, что земельный участок в состав наследственной массы не вошел, однако каких либо действий по включении спорного имущества в состав наследственной массы на протяжении более 17 лет, со дня смерти наследодателя Яковлева Г.А., не предпринимали, плату за содержание земельного участка не вносили, участком не пользовались.

Ответчик Яковлева Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ, достигла совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на момент выдачи свидетельств о праве на наследство по закону (2009 год) являлась совершеннолетней.

Доводы представителя ответчика Яковлева А.Г. о том, что первая отметка об оплате членских взносов сделана ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Шарифуллина М.А. не доказала факт использования земельного участка на протяжении 15 и более лет, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку сведения об оплате членских взносов за более ранний период, но после 1997 года, имеются в другой членской книжке садовода (л.д.100-103). В последующем на имя истца была выдана новая членская книжка, в которой содержатся сведения об уплате взносов по 2002 год включительно. Запись в членской книжке о том, что ДД.ММ.ГГГГ внесен платеж в размере 8 000 руб. за период с 2003 года по 2011 год сделана в продолжение ранее имеющейся записи об оплате взносов по 2002 год включительно. Факт членства истца Шарифуллиной М.А. в СНТ «60 лет Октября» с 1997 года в судебном заседании подтвердила председатель СНТ «60 лет Октября». Следует учесть, что сам факт наличия на руках у истца оригиналов членских книжек подтверждает факт добросовестного и открытого владения спорным земельным участком.

Суд также отклоняет довод представителя СНТ «60 лет Октября» о том, что товарищество является ненадлежащим ответчиком по данному делу. С учетом правовой позиции, сформулированной в пункте 19 Постановления №, о том, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, принимая во внимание, что распоряжением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правообладателем земельного участка с кадастровым номером № выявлено СНТ «60 лет Октября», суд полагает обоснованным привлечение СНТ «60 лет Октября» к участию в деле в качестве соответчика.

На основании представленных доказательств, а также учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шарифуллиной М.А. о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «<адрес>», <адрес>, СНТ «60 лет Октября», участок №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Шарифуллиной М.А. удовлетворить.

Признать за Шарифуллиной М.А. (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровыи номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «<адрес>», <адрес>, СНТ «60 лет Октября», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья