Решение по делу № 2-6871/2017 от 05.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино», третьи лица – Общество с ограниченной ответственностью «РФСК», Общество с ограниченной ответственностью «Капстрой – Девелопмент», Общество с ограниченной ответственностью «СК «Олимп», Общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» (далее – РООП «ОЗПП «Щит») обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино» (далее - ЖСК), третьи лица – ООО «РУК», ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «СК «ОЛИМП», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 40 с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещений в виде отдельной квартиры.

По условиям заключенного между сторонами договора, ответчик обязался обеспечить инвестирование денежных средств ЖСК в строительство жилого дома, с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Пунктом 1.4 договора определена квартира в жилом доме, передаваемая ФИО1 в собственность, имеющая следующие характеристики: 14 этаж, ФИО5 секция 2, номер на площадке №, ориентировочной площадью всех помещений 75,81 кв.м.

По условиям п. 4.2 договора в течение 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика о порядке и сроках передачи квартиры.

Паевой взнос составил 6 393 850,00 рублей и выплачен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан ФИО1 Между тем, пайщику не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель РООП «ОЗПП «Щит» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ЖСК «Павшино», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал. В направленном в суд отзыве представитель ответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица – ООО «РУК», ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «СК «ОЛИМП», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 40 с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещений в виде отдельной квартиры.

Стороны спора ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № Пав-4-40-6-14-2, по условиям которого ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Пунктом 1.4 договора определена квартира в жилом доме, передаваемая ФИО1 в собственность, имеющая следующие характеристики: 14 этаж, ФИО5 секция 2, номер на площадке №, ориентировочной площадью всех помещений 75,81 кв.м.

Паевой взнос составил 6 393 850,00 рублей и выплачен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая и не оспаривалось ответчиком в письменном отзыве.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU№ от 01.10.2015г. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, спорной квартире присвоен №.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 71,90 кв.м. Права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Квартира фактически передана пайщику, ФИО1 приняла квартиру, подписав акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения с ЖСК «Павшино». Также истица заключила с ООО «Павшино-Сити» договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В настоящий момент ФИО1 проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи. Однако истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Павшино» не представил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования РООП «ОЗПП «Щит» в защиту интересов ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                              Губин Я.Ю.