Решение по делу № 2-90/2023 (2-2490/2022;) от 06.10.2022

Дело № 2 – 90/2023     

(УИД 74RS0037-01-2022-002679-84)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка Челябинской области 11 мая 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чумаченко А.Ю.,

при секретаре             Хавановой А.В.,

с участием истца Багмановой М.Р., представителя истца Олейниковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багмановой М.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтернативная компания», Лепешко А.С., Фархитдинову В.Г. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Багманова М.Р. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтернативная компания» (далее по тексту ООО «Альтком»), Лепешко А.С., Фархитдинову В.Г. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №, расположенном в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование требований указывает, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией дома являлось ООО «Альтком». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлся собственник квартиры № Лепешко А.С., в голосовании приняли участие 56,52% собственников. Фактически собрание не проводилось, письменные решения собственникам помещений не раздавались и ими не заполнялись. Протокол итогов общего собрания собственников нигде не размещался, ознакомиться с ним своевременно не представилось возможным. Ознакомиться с оспариваемым протоколом смогла только в июле 2022 года. Указанным решением утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, с которыми не согласна, также не согласна с перечнем работ по текущему ремонту и с выбранным председателем совета дома Лепешко А.С.

В судебном заседании истец Багманова М.Р. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Альтком» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, против исковых требований возражает в полном объеме, указывает на пропуск срока исковой давности.

Ответчики Лепешко А.С., Фархитдинов В.Г. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили, участвуя ранее в судебном заседании, против исковых требований не возражали.

Конкурсный управляющий ООО «Альтком» Телицин А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Саткинского муниципального района, ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Выслушав истца Багманову М.Р., ее представителя Олейникову Т.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Багманова М.Р. является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-105 т.1).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведенной выше нормы права, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы собственника. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры №, расположенной в доме по адресу: <адрес> Лепешко А.С. было инициировано проведение общего собрания собственников МКД, о чем на доске объявлений и дверях подъездов дома были размещены соответствующие сообщения (л.д.59, 60 т.2).

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов состоялась очная часть общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, заочная часть проходила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня поставлены вопросы на голосование:

- избрание председателя и секретаря общего собрания МКД в целях проведения общего собрания собственников жилых помещений МКД и подведения итогов голосования,

- утверждение членов счетной комиссии из числа собственников помещений в МКД, в целях подведения итогов голосования ОСС,

- утверждение повестки общего собрания,

- утверждение годового отчета управляющей организации ООО «Альтернативная компания»,

- утверждение условий договора управления по содержанию и ремонту общего имущества в МКД,

- утверждение перечня работ по содержанию общего имущества МКД,

- выбор из числа собственников помещений многоквартирного дома Совета МКД,

- выбор из числа членов Совета МКД председателя Совета МКД,

- утверждение права Совета МКД осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД и осуществлять приемку выполненных работ,

- принятие решения об оплате услуг председателя Совета и членов Совета МКД,

- утверждение платы за содержание общего имущества МКД за 1 кв.м. занимаемой общей площади жилых и нежилых помещений,

- утверждение платы на текущий ремонт общего имущества МКД за 1 кв.м. занимаемой общей площади жилых и нежилых помещений,

- утверждение состава общего имущества,

- принятие решения об оплате расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества,

- принятие решения о нераспространении персональных данных собственников помещений в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ,

- утверждение права управляющей организации в интересах и от имени собственников помещений осуществлять реализацию Федеральной программы по капитальному ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством РФ,

- принятие решения об определении порядка доведения до собственников помещений МКД решений, принятых общим собранием и итогов голосования по вопросам, поставленным на голосование.

По результатам проведенного собрания приняты решения:

- избрать председателем и секретарем общего собрания собственников помещений - Лепешко А.С., Фархитдинова В.Г.,

- утверждены члены счетной комиссии из числа собственников помещений в МКД в целях подведения итогов голосования ОСС - Лепешко А.С., Фархитдинов В.Г.,

- утверждена повестка дня общего собрания,

- утвержден годовой отчет управляющей организации ООО «Альтернативная компания»,

- утверждены условия договора управления по содержанию и ремонту общего имущества МКД,

- утвержден перечень работ по содержанию общего имущества МКД,

- избран Совет МКД в количестве 2-х человек - Фархитдинов В.Г., Лепешко А.С.,

- избран председатель Совета МКД - Лепешко А.С.,

- не предоставлять право Совету МКД осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД и осуществлять приемку выполненных работ,

- об оплате услуг председателя Совета МКД,

- утверждена плата за содержание общего имущества МКД за 1 кв.м. занимаемой площади жилого помещения в текущих ценах в размере 17,90 руб. / кв.м. в месяц,

- утверждена плата на текущий ремонт общего имущества МКД за 1 кв.м. занимаемой общей площади жилого помещения в текущих ценах в размере 2 руб. / кв.м. в месяц,

- утвержден состав общего имущества,

- об оплате расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества: исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета,

- о нераспространении персональных данных собственников помещений в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ,

- не утверждено право управляющей организации в интересах и от имени собственников помещений осуществлять реализацию Федеральной программы по капитальному ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством РФ,

- определен порядок доведения до собственников помещений МКД решений, принятых общим собранием и итогов голосования по вопросам, поставленным на голосование путем размещения соответствующих сообщений об этом на доске объявлений в подъездах МКД.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники и их представители в количестве 58 человек, владеющие 2414,64 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,52% голосов. Кворум для принятия решений имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Из материалов дела следует, что Багманова М.Р. принимала участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, что подтверждается решением собственника помещения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащем сведения о собственнике жилого помещения, его паспортных данных, реквизитах правоустанавливающего документа на жилое помещение, подпись лица, принявшего участие в голосовании. По всем вопросам, поставленным на голосование, Багмановой М.Р. принято положительное решение, о чем в формулировке «за» проставлены галочки (л.д.203 т.1).

Доводы Багмановой М.Р. о том, что она не принимала участие в голосовании, что в представленном решении собственника содержится не ее подпись, судом отклоняются, поскольку допустимые доказательства того, что подпись не принадлежит истцу, в материалы дела не предоставлены, указанный документ не опровергнут. Наличие порока воли при принятии оспариваемого решения, Багмановой М.Р. не доказано.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец Багманова М.Р. принимала участие в собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, голосовала за принятие решения, таким образом, совокупность условий, установленных законом для возможности оспаривания ею решения и удовлетворения исковых требований отсутствует.

Кроме этого, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, который составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, Багманова М.Р. принимала участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ; ежемесячно получала квитанции и производила по ним оплату за содержание жилья по тарифам, утвержденным собственниками на собрании от ДД.ММ.ГГГГ; в ДД.ММ.ГГГГ обращалась к директору ООО «Альтком» с заявлением о предоставлении документов по собранию; протокол общего собрания собственников размещен в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, являющейся общедоступным ресурсом, тогда как Багманова М.Р. обратилась с иском в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Пропуск установленного законом специального 6-месячного срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных Багмановой М.Р. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Багмановой М.Р. (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтернативная компания» (ИНН 7417017680), Лепешко А.С. (паспорт №), Фархитдинову В.Г. (паспорт № о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись)          А.Ю. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года

ВЕРНО:

Судья: А.Ю. Чумаченко

Секретарь: А.В. Хаванова