Решение по делу № 2-1473/2023 (2-11243/2022;) от 23.08.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

Дело № 2-1473/2023

УИД 50RS0021-01-2022-010192-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года                                                                 г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Харитоновой Р.Н., при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуркан Мариана Ивановича к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Красногорск ФИО1 <адрес> о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 143,7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ФИО12» заключен договор купли-продажи №, в соответствии с условиями которого ЗАО «ФИО19» обязалось передать в собственность истца, а истец принять и оплатить <адрес>, общей площадью 143,7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>.

Договор заключен на основании ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. и ФИО5 №-ОАОФ/19 от ДД.ММ.ГГГГ. о признании несостоявшимися торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества продавца с победителем торгов №-ОАОФ по лоту № проведенных на электронной торговой площадке www.m-ets.ru.

Истец исполнил обязательства по оплате объекта недвижимости в сумме 9906300 руб., а продавец передал объект недвижимости истцу в собственность по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ФИО13» прекратило свою деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), ввиду чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, который расположен на земельном участке, принадлежащем администрации городского округа Красногорск ФИО1 <адрес>.

На основании положений ст. 12 ГК Российской Федерации, истец просит суд иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО10, поддержавшую исковые требования доверителя.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не выразил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 по ФИО1 <адрес> и ТСН «ЖК Петровский» в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по ФИО5 суда.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Среднерусская строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, в соответствии с условиями которого ЗАО «ФИО14» обязалось передать в собственность истца, а истец принять и оплатить квартиру общей площадью 143,7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, №.

Имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№

Договор заключен на основании ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. и ФИО5 №-ОАОФ/19 от ДД.ММ.ГГГГ. о признании несостоявшимися торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества продавца с победителем торгов №-ОАОФ по лоту № проведенных на электронной торговой площадке www.m-ets.ru.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена имущества составляет 9906300 руб. Сумма задатка в размере 495315 руб., без НДС, внесенная покупателем продавцу для участия в торгах, засчитывается в счет оплаты стоимости имущества с момента подписания договора.

Пунктом 5.2 договора установлено, что стороны обязуются подать заявление и требуемые документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущества от продавца к покупателю в течение десяти дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества и при условии надлежащего исполнения покупателем обязательств по оплате цены имущества.

22.07.2019г. ЗАО «Среднерусская строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и ФИО2 подписан акт приема-передачи имущества в виде вышеуказанной квартиры.

В соответствии с пунктом 3 акта приема-передачи, стороны подтвердили полную оплату покупателем цены имущества согласно п. 2.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес>, общей площадью 143,7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО1 <адрес>, является ЗАО «ФИО15».

Определением Арбитражного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А41-69035/16 в отношении ЗАО "ФИО16" (ОГРН №, ИНН №, место нахождения: 143405, ФИО1 <адрес>, ул. <адрес>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО4.

Определением Арбитражного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А41-69035/16 в отношении ЗАО "ФИО18" введена процедура внешнего ФИО1. Внешним управляющим утверждена Еланская ФИО5 Арбитражного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А41-69035/16 процедура внешнего ФИО1 в отношении ЗАО "Среднерусская Строительная Компания" (ИНН №, ОГРН №) завершена, открыта процедура конкурсного производства.

На основании Определения Арбитражного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №А41-69035/16 конкурсное производство в отношении ЗАО «Среднерусская строительная компания» завершено.

В связи с указанными обстоятельствами, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что сторонами фактически исполнены обязательства, определяющие существо договора купли-продажи, а именно: покупателем произведена оплата стоимости квариры, продавцом покупателю передан предмет договора купли-продажи – кварира.

Исключение ЗАО «ФИО17» из Единого государственного реестра юридических лиц является препятствием для регистрации перехода к ФИО2 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание невозможность регистрации права собственности на объект недвижимости от ответчика к истцу по причине, явно не зависящей от последнего, учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи, а именно: оплата и фактическая передача покупателю предмета договора купли-продажи сторонами исполнены, исходя из положений ст. 218 ГК РФ и требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, его нарушенное право на регистрацию фактически возникшего права собственности на квартиру, подлежит судебной защите путем вынесения ФИО5 об удовлетворении иска о признании права собственности, подлежащего государственной регистрации в ФИО1 по ФИО1 <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Цуркан Мариана Ивановича к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выданный ГУ МВД России по ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на <адрес>, общей площадью 143,7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>.

Настоящее решение является основанием осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

     Судья                                                                                    Р.Н. Харитонова