Решение по делу № 2-4203/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-4203/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 24 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Соловьева Е.В.,

при секретаре Пронине С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к Сараевой А7 о признании прекращенным договора и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» (далее ЖСК «ЖСК-1») обратилось в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, он (ЖСК «ЖСК-1») является некоммерческой организацией и организован с целью достройки жилых домов банкрота-застройщика ООО «Стройтехника». Истец не является правопреемником ООО «Стройтехника», достройка объектов кооператива являлась самостоятельным способом строительства и, таким образом, с 00.00.0000 года договоры участия в долевом строительстве прекратились абсолютно со всеми участниками строительства, с кем ранее были заключены. Кроме того, обстоятельства нахождения ООО «Стройтехника» на завершающей стадии конкурсного производства свидетельствуют и об основаниях считать договор участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года У-НЧ1 между Сараевой О.В. и ООО «Стройтехника» прекращенным обязательством, согласно ст. 416 ГК РФ. По смыслу пункта У У и обстоятельств, установленных определением Арбитражного суда от 00.00.0000 года по делу № У, права застройщика в стоимостном выражении, передаваемым в кооператив конкретным членам кооператива, рассчитываются путем применения в расчете процента погашения части требования всех участников строительства (У%) к размеру исполненных данным членом кооператива обязательств по оплате договора перед банкротом-застройщиком. Из чего следует, что в ЖСК-1 переданы права застройщика исключительно теми участниками строительства, а ныне членами кооператива, которыми хоть в какой-либо части были произведены оплаты в ООО «Стройтехника» по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений. В связи с отсутствием факта оплаты договора долевого участия перед ООО «Стройтехника», Сараева О.В. не является ни кредитором ООО «Стройтехника», ни членом «ЖСК-1», в кооператив права застройщика не передавались, взносы в ЖСК -1 на завершение строительства объектов не производились. Х по строительному адресу: Х – Х – Х достроен кооперативом и введен в эксплуатацию 00.00.0000 года разрешением Администрации Х на ввод объекта в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: Х. Поскольку на строительство Х фактически были использованы средства из паевых взносов всех членов кооператива, а не средства паевого взноса конкретного члена кооператива, данное жилое помещение является собственностью ЖСК «ЖСК –1». С учетом изложенного, просит признать прекращенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000 года У-НЧ1, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» и Сараевой О.В.; признать за Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» право собственности на жилое помещение – Х, площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; взыскать с Сараевой О.В. в пользу ЖСК «ЖСК-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21359 рублей.

В судебном заседании представитель истца Каплеева Н.А. (по доверенности от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года) исковое заявление с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик Сараева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления заказной корреспонденции по единственному известному суду адресу: Х возвращенной в адрес суда за истечением срока хранения. При изложенных обстоятельствах, суд признает уведомление ответчик надлежащим.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Х Голдобина Т.В. в суд не явилась, была извещена, ранее представила пояснения на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «Стройтехника» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ от 00.00.0000 года N 214-ФЗ (ред. от 00.00.0000 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов. В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива прекращает свое действие, внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам. 14. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам. 15. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице конкурсного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (часть 15).

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между ООО «Стройтехника», с одной стороны, и Сараевой А8, с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного Х-НЧ1, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером У, десятиэтажный жилой дом, по строительному адресу: Х –Х, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома пережать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно пункта 1.4. указанного договора объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) У, общей площадью 54,48 кв.м. в соответствии с проектной документацией, расположенная на 6 этаже в первом подъезде, по адресу: Х –Х.

В силу пункта 3.1 указанного договора общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1770000 рублей, которая должна быть внесена участником долевого строительства в кассу или на расчетный счет Застройщика после государственной регистрации договора, но не позднее 00.00.0000 года.

Решением арбитражного суда Х от 00.00.0000 года ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

Согласно ст. 201.10, ФЗ от 00.00.0000 года N 127-ФЗ (ред. от 00.00.0000 года) "О несостоятельности (банкротстве)" 1. в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов кооператива от 00.00.0000 года, ЖСК «ЖСК-1» создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставление в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (пункт 1.1.)

Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданными участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу, в том числе жилой Х, расположенный по адресу: Х.

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договором, предусматривающих передачу жилых помещений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000 года ЖСК «ЖСК-1» является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1378 кв.м., со степенью готовности 40 %, адрес (местонахождение) объекта: Х

00.00.0000 года Администрацией Х было выдано разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, объект расположен по адресу: Х, Х на земельном участке с кадастровым номером У

Согласно сведений из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общая площадь Х сданном в эксплуатацию, составляет 52,9 кв.м., согласно данным технического паспорта квартира расположена в 1 подъезде на 6 этаже, имеет 2 комнаты.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года в деле У было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, незавершенных строительством, в том числе Х, по строительному адресу: Х–Х в ЖСК «ЖСК-1». Также указанным определением было постановлено: частично погасить требования участников строительства в размере, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства; непогашенную часть требований участников строительства преобразовать в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди; согласно выпискам из Росреестра в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о Х расположенной в жилом Х –Х (строительный адрес) и о заключенном в отношении указанной квартире договоре участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года У-НЧ1 между Сараевой О.В. и ООО «Стройтехника».

Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года по делу № У судом было отказано во включении в реестр требований о передаче жилого помещения – двухкомнатной Х, общей площадью 54, 48 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 6 этаже в 1 подъезде жилого дома по строительному адресу: Х. Определение вступило в законную силу 00.00.0000 года.

Согласно данного определения, поскольку Сараевой О.В. не доказан факт осуществления финансирования строительства (передачи денежных средств и иного имущества застройщику в целях строительства многоквартирного жилого дома), арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии основания для признания обоснованными требований Сараевой О.В. во включении в реестр требований передачи жилых помещений ООО «Стройтехника». Указанным определением также сделан вывод, что, в случае неисполнения участником долевого строительства обязанности по оплате по договору, на стороне застройщика также отсутствуют обязательства, обязательства застройщика по передаче жилого помещения являются встречными обязательствами перед обязательствами участника строительства по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Ответчиком Сараевой О.В. (в соответствии со ст. 56 ГПК РФ) не представлено суду доказательств внесения ею оплаты по договору участия в ЖСК «ЖСК-1» в строительстве объекта недвижимости. Квартира У, площадью У.м., расположенная по адресу: Х была построена на паевые взносы членов кооператива.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, а также то, что Сараева О.В. участие в строительстве спорного объекта путем внесения денежных средств не принимала, паевые и другие обязательные взносы в кооператив не вносила, объект был построен за счет средств членов кооператива, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Согласно данных ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении спорной квартиры содержится запись об участнике долевого строительства Сараевой О.В. по договору участия в долевом строительства многоквартирного Х-НЧ1 от 00.00.0000 года, что является препятствием для регистрации права собственности на данную квартиру за истцом.

Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года по делу № У в счет погашения банкротом-застройщиком ООО «Стройтехника» требований перед участниками долевого строительства были переданы права должника в отношении объектов незавершенного строительства и земельных участков.

Данным определением Арбитражный суд прекратил обязательства застройщика по передаче жилых помещений, а также прекратил встречные обязательства участников строительства по оплате договоров долевого участия в строительстве и их требования о передаче жилых помещений к ООО «Стройтехника».

Поскольку вышеуказанная запись об участнике долевого строительства препятствует государственной регистрации права собственности за ЖСК «ЖСК-1», требования истца о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного Х-НЧ1 от 00.00.0000 года, заключенного между ООО «Стройтехника» и Сараевой О.В. прекращенным, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 21359 рублей, обоснованность которых подтверждается соответствующим платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» удовлетворить.

Признать прекращенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000 года У-НЧ1, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» и Сараевой А9.

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» право собственности на жилое помещение – Х, площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х.

Взыскать с Сараевой А10 в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21359 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: