Решение по делу № 2-186/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-186/2024

УИД 75RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года                          <адрес>

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А., при секретаре Быковой Ю.И., с участием помощника прокурора <адрес> Пушкарева В.А., истца Ковалевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковлевой Е.Н. к Андреевскому С.И. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Ковалева Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 5 договора указано, что в данной квартире зарегистрирован Андриевский С.И. и в течение месяца после подписания договора он должен был прекратить регистрацию в данном жилом помещении. До настоящего времени он зарегистрирован в этой квартире, хотя там не проживает, установить его местонахождение не представляется возможным. Просила признать Андриевского С.И. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление МВД России по <адрес>.

В судебном заседании истец Ковалева Е.Н. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Андреевский С.И., третьи лица Ковалев В.А., Ковалев А.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Третье лицо Ковалев А.В. не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором указал, что не имеет претензий по снятию с регистрационного учета Андриевского С.И.

Третье лицо, Управление МВД России по <адрес>, своих представителей в суд не направило, извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных представителей третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации в статье 40 устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования жилым помещением.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. В частности, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Истец в силу положений ст. 288, 304 ГК РФ являясь собственником, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец Ковалева Е.Н. и третьи лица Ковалев А.В., Ковалев В.А., Ковалев А.А. заключили договор купли-продажи с А.В.И. и приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. На указанную квартиру истец зарегистрировала свои права, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован Андреевский С.И., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора.

Согласно сведениям, предоставленным миграционным пунктом ОМВД России по <адрес>, ответчик Андриевский С.И. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Ответчик Андриевский С.И. в спорном жилом помещении не проживает. Представил заявление о том, что подал документы для снятия с регистрационного учета.

Суду не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств вынужденного характера выезда ответчика из спорного жилого помещения, наличия попыток с его стороны к вселению в это жилое помещение.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду по правилам ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав собственника жилого помещения, он вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая изложенные обстоятельства, и принимая во внимание, что между сторонами какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением заключено не было, ответчик долгое время не проживает в указанном жилом помещении, не является собственником квартиры, суд приходит к выводу о том, исковые требования Ковалевой Е.Н. о признании Андриевским С.И. утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.

Согласно постановлению Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. N 4-П регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поскольку нарушение прав собственника Ковалевой Е.Н. происходит в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, то устранение данного нарушения иначе, как путем снятия ответчика с регистрационного учета по этому адресу не представляется возможным.

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержит и принятый во исполнение норм Закона подзаконный нормативный акт - подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713.

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу пункта 32 Правил регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным, в том числе подпунктом "е" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

В связи с тем, что основанием для снятия с регистрационного учета в случае признании утратившим права пользования производится органами регистрационного учета по решению суда, требование истца в части снятия Андриевского С.И. с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст. 235 ГПК РФ, ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковлевой Е.Н. удовлетворить частично.

Признать Андреевского С.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Андреевского С.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме 10 июня 2024 года.

Председательствующий                  Ю.А. Виноградова