Решение по делу № 2-11640/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-11640/2019

14RS0035-01-2019-016330-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                        19 ноября 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Ким Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» к Ситникову Егору Николаевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Алмазинвестстрой» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 21.09.2012 г. был заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, предметом которого являлось строительство ___ комнатной квартиры № на ___ этаже подъезда №. Согласно условиям данного договора (п.3.4) дольщик обязался оплатить сумму в размере ___ руб. в сроки, оговоренные в дополнительном соглашении № от 25.12.2012 г. в следующем порядке: ___ руб. – в момент подписания договора, ___ руб. – в срок до 29.10.2012 г.. ___ руб. – в срок до 25.12.2012 г. и ___ руб. – на момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком 10.03.2017 г. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи 31.07.2017 г. Однако, согласно акту сверки от 31.10.2018 г. ответчик не погасил свою задолженность в размере ___ руб. На сумму задолженности застройщиком были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами истца в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.03.2017 г. по 18.10.2019 г. в размере 72 354,1 руб. Кроме того, согласно условиям договора дольщиком приобреталась квартира общей площадью ___ кв.м. Однако, по факту получения технического паспорта на жилой дом выяснилось, что площадь квартиры увеличилась до ___ кв.м., т.е. на ___ кв.м, что в денежном выражении составляет 170 400 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. ___ руб., определенного условиями договора № от 21.09.2012 г. 14.08.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которая получена адресатом 29.08.2018 г., однако ответчиком до сих пор не погашена. Просил взыскать с ответчика задолженность по рассрочке в размере 350 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 354,1 руб., задолженность в связи с увеличением площади приобретенной ответчиком квартиры в размере 170 400 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 817 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Абрамов Н.Е. уточнил требования, отказавшись от взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 354,1 руб., остальные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик Ситников Е.Н. исковые требования не признал, пояснил, что ключи от квартиры застройщик выдал в 2015 г. без подписания какого-либо акта, хотя срок передачи был оговорен в декабре 2012 г. При этом в квартире имелись недоделки, по которым он письменно обращался к руководству. Также он, как и все дольщики этого дома, хотел подать в суд иск о взыскании неустойки, но он разговаривал с Ц., руководившим на тот момент и они договорились о том, что в счет недоделок и неустойки, Застройщик ему зачитывает сумму в размере 350 000 руб., поэтому он эту сумму не оплачивал. Договоренность была устная, однако, в акте приема передачи квартиры стороны договорились, что финансирование квартиры полностью произведено, долгов у него нет. По неустойке он намерен подать иск в суд. Увеличение площади квартиры возможно произошло от того, что застройщик сэкономил на материале. В настоящее время у него в квартире холодно, система отопления установлена не правильно, стены в снегу.

Суд, выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.09.2012 г. между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: ____ квартал, общей площадью с учетом балкона ___ кв.м., а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 общая договорная стоимость инвестирования составляет ___ рублей, которая должна была быть оплачена дольщиком в срок до 25.12.2012 г.

25.12.2012 г. стороны заключили дополнительное соглашение №, согласно которому во изменение условий о порядке оплаты, стороны договорились о том, что Ситников Е.Н. производит оплату в следующем порядке: ___ руб. – в момент подписания договора, ___ руб. – в срок до 29.10.2012 г.. ___ руб. – в срок до 25.12.2012 г. и ___ руб. – на момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком 10.03.2017 г.

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи 31.07.2017 г.

Согласно акту сверки от 31.10.2018 г. Ситников Е.Н. не погасил свою задолженность в размере ___ руб.

В судебном заседании ответчик не отрицает наличие задолженности в указанном размере, однако, его доводы об устной договоренности на зачет оплаты в счет устранения недостатков допустимыми доказательствами не подтверждены и являются голословными. В связи с чем, данные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободы в заключение договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно условиям Договора застройщик обязался передать, а дольщик принять квартиру общей площадью ___ кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на момент подписания договора составляет ___ руб.

В соответствии с п.3.3 договора, заключенного между сторонами, окончательная стоимость квартиры может быть изменена на сумму доплат (выплаты) за счет увеличения (уменьшения) площади квартиры по результатам инвентаризации БТИ. При этом окончательный расчет за уменьшение площади производится не позднее 3 месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а за увеличение площади в течение 15 дней с момента уведомления.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 31.07.2017 ответчику передана квартира с общей площадью ___ кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на многоквартирный ___-квартирный дом, составленным по состоянию на 19.05.2017 г. АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», представленным истцом, а также Техническим паспортом жилого помещения – кв.№ в доме № по ул.____, составленным ГУП РС(Я) «РЦТИ» по состоянию на 18.07.2014 г., копия которого представлена в материалы дела самим ответчиком Ситниковым Е.Н.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств в опровержение доводом истца.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8 404 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Ситникова Егора Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» задолженность по рассрочке в размере 350 000 руб., денежные средства в связи с увеличением площади приобретенной ответчиком квартиры в размере 170 400 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 404 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Л.И.Холмогорова