Решение по делу № 2-83/2022 (2-1054/2021;) от 13.09.2021

                                                                       Дело № 2-83/2022

УИД:24RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года Дивногорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца - адвоката ФИО11,

представителя ответчика - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании им, определении порядка пользования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о вселении в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, выделив в пользование истца комнату с балконом площадью 20,2 кв.м., в пользование ФИО2 и членов его семьи - комнаты площадью 15,4 кв.м. и площадью 9,2 кв.м.; кухню, туалет, ванную, коридор оставить в общем пользовании сторон, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме ФИО1, собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение является ФИО2, который зарегистрирован и постоянно проживает в нем совместно со своей семьей - супругой ФИО4 и детьми ФИО6, ФИО7, ФИО8

В спорной квартире истец не проживает и не может вселиться в нее, поскольку ответчик всячески препятствует ему в этом, его действия лишают истца возможности реализовать свои жилищные права на спорное жилое помещение.

Из экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь составляет 69,5 кв.м., жилая площадь состоит из трех комнат размером 15,4 кв.м.,9,2 кв.м. и 20,2 кв.м.

Поскольку соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто и, учитывая, что квартира имеет три изолированные жилые комнаты и существует возможность совместного пользования данной квартирой, истец полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой.

     Представитель истца ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в уточненном иске.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что, несмотря на наличие права собственности в праве собственности на квартиру, возражает против вселения ответчика в квартиру, поскольку он для них посторонний человек, полагает, что необходимо искать другие пути защиты прав ответчика, однако последний на контакт не идет, кроме того, пояснила, что комната площадью 20,4 кв.м. стоит пустая, они в ней не проживают и их вещей в ней не имеется.

Выслушав представителей истца ФИО11, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником спорной квартиры является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО2, собственник доли, ФИО4 - супруга, ФИО6 - дочь, ФИО7 - сын, ФИО8 - сын, ФИО9 - сын.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, вправе требовать устранения всякого нарушения прав, в том числе, предоставление ему в пользование жилого помещения, однако ответчик препятствует в реализации его прав как собственника жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу о вселении истца в спорное жилое помещение.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика, отсутствие соглашения в части пользования жилым помещением, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением следующим образом.

Так, согласно экспликации к поэтажному плану квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, она имеет три раздельных жилых комнаты площадью 15,4 кв.м., 9,2 кв.м. и 20,2 кв.м., а также помещения общего пользования: коридор площадью 7,7 кв.м., ванную площадью 2,9 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., кухню площадью 10,1 кв.м., лоджию 2,4 кв.м.

С учетом равного распределения между участниками долевой собственности, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 20,2 кв.м. с прилегающей лоджией 2,4 кв.м., в пользование ФИО2 - жилые комнаты площадью 15,4 кв.м., 9,2 кв.м., оставив места общего пользования (коридор, ванная, туалет) в совместном пользовании.

При таком распределении суд учитывает пояснения представителя истца о том, что комнатой площадью 20,2 кв.м. они не пользуются.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Так, в силу статей 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Вместе с тем, учитывая категорию спора, объем проделанной представителем истца работы, количество судебных заседаний, степень участия представителя в судебных заседаниях, а также принцип разумности, полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 8 000 рублей, подтвержденные квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 20,2 кв.м. с прилегающей лоджией 2,4 кв.м., в пользование ФИО2 - жилые комнаты площадью 15,4 кв.м., 9,2 кв.м., оставив места общего пользования (коридор, ванную, туалет) в совместном пользовании.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 (восьми тысяч) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 (шестисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано:Судья Боровкова Л.В.