Решение по делу № 2-276/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-276/2023 <данные изъяты>

УИД 52RS0028-01-2023-000275-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                      10 апреля 2023 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова С.А. , Колесовой С.В. к Говыриной И.В. о признании границ земельного участка неустановленными и исключении из реестра сведений описания границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Колесов С.А., Колесова С.В. обратились в суд с указанным иском, просят суд признать границы земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> неустановленными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения его границ.

Данные требования мотивированы тем, что Колесова С.В. приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый № 52:22:1000015:338, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> Истцы Колесова С.В. и Колесов С.А. приобрели в общую совместную собственность по договору купли-продажи от 21.02.2022 года земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> На указанных земельных участках также расположены иные объекты и сооружения домовладения. Указанные земельные участки изначально, как улица, формировались Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области по 1000 кв.м. и продавались с аукциона. В последующем земельные участки № № адресу: <адрес> сменили несколько раз собственников. Истцы Колесова С.В. и Колесов С.А. приобрели указанные участки, огороженные одним каменным забором и с построенными жилым домом, иными объектами и сооружениями домовладения. В настоящее время истцы Колесова С.В. и Колесов С.А. при проверке сведений описания местоположения границ своих земельных участков обнаружили: расположение границ участок не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости; фактические площади земельных участков не соответствуют площади, зарегистрированной в ЕГРН; границы земельных участков пересекают объекты недвижимости, расположенные на данных участках. Данные ошибки, возникли вследствие того, предыдущие собственники земельных участков №№ по адресу: <адрес> произвольно и вне соответствии со сведениями ЕГРН установили фактические границы земельных участков, а потом выстроили на этих участках объекты недвижимости. Для устранения данных ошибок необходимо исключить из государственного реестра сведения описания границы земельного участка ответчика площадью 1000 кв.м., кадастровый № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>. Во внесудебном порядке исключить данные сведения ответчик не может в связи с обременением (ограничение) в виде запрета регистрационных действий с земельным участком. В последующем размеры и местоположения земельных участков будут уточнены путем перераспределения земельных участков № по адресу <адрес> и земель, находящихся введении Администрации Володарского муниципального округа. Согласие собственников земельных участков получено.

Истцы Колесов С.А., Колесова С.В., представитель Самаркин М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик Говырина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Дзержинского РОСП УФССП по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Колесова С.В. приобрела в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>22 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу <адрес>

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Колесова С.В., Колесов С.А. приобрели в совместную собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу Нижегородская <адрес>; жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

Указанные земельные участки, изначально формировались Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области по 1000 кв.м. и продавались с аукциона.

Согласно схеме расположения земельных участков, границы участков не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости; фактические площади земельных участков не соответствуют площади, зарегистрированной в ЕГРН; границы земельных участков пересекают объекты недвижимости, расположенные на данных участках. Данные ошибки, возникли вследствие того, предыдущие собственники земельных участков № по адресу: <адрес> произвольно и не в соответствии со сведениями ЕГРН установили фактические границы земельных участков, а потом построили на этих участках объекты недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, В соответствии с ч. ч. 2, 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 июля 2022 г.) (далее - Закон N 218-ФЗ) земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости... (ч. 3 ст. 61 Закона).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона).

Таким образом, для устранения вышеуказанных ошибок необходимо признать границы земельного участка ответчика площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> и исключить из государственного реестра сведения описания границы данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесова С.А. , Колесовой С.В. удовлетворить.

Признать границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> неустановленными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения его границ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья <данные изъяты> И.А.Ермакова

<данные изъяты>