Решение по делу № 2-446/2017 от 07.02.2017

дело № 2-446/2017

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           03 мая 2017 года                г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева А.Х., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Султановой Е.А., Султанову А.Р., Жиленко М.А. о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Султановой Е.А., Султанову А.Р., Жиленко М.А. о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, одновременно представив ходатайство о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с возложением оплаты за ее проведение на истца.

Иск обосновали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и Султановой Е.А., Султановым А.Р., Жиленко М.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>, сроком 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой по кредиту 11,95 % годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Султановой Е.А., Султанову А.Р. на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> состоящей из одной комнаты. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки № Законным владельцем Закладной является «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Мой банк. Ипотека» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Заемщиками систематически нарушаются условия Кредитного договора, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. Ответчикам по месту нахождения залогового имущества направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требования не исполнены.

Истец просил взыскать солидарно с Султановой Е.А., Султанова А.Р., Жиленко М.А. в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе:

<данные изъяты> задолженность по основному долгу;

<данные изъяты>. - задолженность по процентам;

<данные изъяты> - пени, начисленные на просроченный основной долг;

<данные изъяты> - пени, начисленные на просроченные проценты.

Истец также просил взыскать солидарно с Султановой Е.А., Султанова А.Р., Жиленко М.А. в свою пользу сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из одной комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика.

В судебное заседание представитель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Султанов А.Р., Султанова Е.А. и Жиленко М.А. исковые требования признали частично, не оспаривали факт нарушения установленных кредитным договором условий о возврате по частям кредитных средств. Вместе с тем ответчики пояснили, что после обращения истца в суд они просроченные суммы задолженности, а также суммы расходов истца за проведение судебной экспертизы и по уплате государственной пошлины погасили полностью и в настоящее время выплачивают сумму кредита в соответствии с условиями графика платежей.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе, если иное не установлено правилами параграфа 2 о кредите или не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) и Султановой Е.А., Султановым А.Р., Жиленко М.А. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, кредитор предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев, под 12,65% годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в общую долевую собственность Султановой Е.А., Султанова А.Р. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенного на 3 этаже 5 этажного дома, стоимостью <данные изъяты> кадастровый номер №

         Согласно закладной Султанова Е.А., Султанов А.Р., Жиленко М.А. в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору указанному выше, передали в залог залогодержателю - «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) указанную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Указанная закладная была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации ипотеки №

В настоящее время залогодержателем указанной квартиры является истец- АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора, заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п.1.3 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества.

Из представленных суду доказательств установлено, что кредитор свои обязательства по договору выполнил, выдав ответчикам <данные изъяты> Заемщики свои обязательства надлежащим образом не выполняли и допускали просрочку внесения ежемесячного платежа.

         Согласно представленному расчету, задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. - задолженность по процентам; <данные изъяты> - пени, начисленные на просроченный основной долг; <данные изъяты> - пени, начисленные на просроченные проценты.

Судом проверен расчет задолженности, произведенный истцом, в соответствии с условиями кредитного договора и на предмет соответствия положениям ст.319 Гражданского кодекса РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству. Суд считает, что расчет задолженности является верным и гашение платежей производилось истцом в соответствии с положениями ст.319 Гражданского кодекса РФ.

Как указано выше, ответчики иск признали частично, не оспаривали факт нарушения установленных кредитным договором условий о возврате по частям кредитных средств. Вместе с тем ответчики пояснили, что после обращения истца в суд они просроченные суммы задолженности, а также суммы расходов истца за проведение судебной экспертизы и по уплате государственной пошлины погасили полностью и в настоящее время выплачивают сумму кредита в соответствии с условиями графика платежей.

Указанные ответчиками обстоятельства подтверждаются представленными ими платежными документами.

При таком положении суд считает необходимым в иске о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Султановой Е.А., Султанову А.Р., Жиленко М.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, суммы расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на 3 этаже 5 этажного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Нефтекамский городской суд.

                         Судья                                                              Галиев А.Х.