Решение по делу № 2-1145/2023 от 27.12.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Х об освобождении земельного участка, передаче его по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки,

установил:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к Х об освобождении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, южнее <адрес>, возвратив его по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что между <данные изъяты> земельных отношений администрации <адрес> и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №ТИ об аренде земельного участка с кадастровым номером № площадью 606,000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, южнее <адрес> под торги – стоянки и гаражи, в том числе многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие, надземные, подземные на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес арендатора <данные изъяты> направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от договора аренды и необходимости вернуть земельный участок по акту приема-передачи не позднее 3 дней с момента прекращения договора.

Указанным уведомлением департамент реализовал свое право на прекращение действия заключенного с ответчиком договора аренды. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие.

Однако, ответчиком обязанность по возврату земельного участка не исполнена.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить занятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 606,000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, истребовать из чужого незаконного владения Х земельный участок с кадастровым номером №, площадью 606,000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, южнее уд. <адрес>, возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 606,000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, южнее уд. <адрес> во владение департамента земельных отношений администрации <адрес>. В случае не исполнения в установленный срок решения суда взыскать с Х в пользу департамента земельных отношений администрации <адрес> судебную неустойку <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления соответствующего решения в законную силу до момента фактического исполнения обязанности по передаче земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в письменном заявлении, направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ. Об отложении дела не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений относительно предъявленных исковых требований суду не направил.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение по адресу регистрации и адресу, указанному в исковом заявлении. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение истца, ответчика о месте и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 621 п. 2 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что между <данные изъяты> и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №ТИ об аренде земельного участка с кадастровым номером № площадью 606,000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, южнее <адрес> под торги – стоянки и гаражи, в том числе многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие, надземные, подземные на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 12).

С целью контроля соблюдения арендатором условий договора аренды, главным специалистом отдела методологии и координации осуществления муниципального земельного контроля М был составлен акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где отражено наличие на земельном участке автопарковки, встроенных, пристроенных, отдельно стоящих сооружений (ангара), металлического гаража, шиномонтажа, складирование автомобильных покрышек (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Т, где было разъяснено о необходимости освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту, а также о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате (л.д. 20-23).

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что у ответчика возникла обязанность по возврату арендуемого земельного участка в связи с прекращением действия договоров аренды. Досудебный порядок истцом соблюден.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спора, суд исходит из того, что договор аренды земельного участка прекращен в соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако арендатор не выполнил обязанность, предусмотренную статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по освобождению земельного участка.

Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не может ставиться в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 308.3. ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ обращено внимание на то, что суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу <данные изъяты> судебной неустойки, определенной в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления соответствующего решения в законную силу до момента фактического исполнения обязанности по передаче земельных участков.

Принимая во внимание отсутствие у суда доказательств со стороны ответчика, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда в части освобождения спорных участков в течение трех дней с момента вступления судебного акта в законную силу, суд считает, что заявленный размер неустойки является соразмерным, и отвечающим принципам разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Департамент земельных отношений администрации <адрес> в силу с. п.1.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

истребовать из чужого незаконного владения Х земельный участок с кадастровым номером № площадью 606,000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, южнее <адрес>.

Обязать Х освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 606,000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, южнее <адрес>, возвратив его во владение департамента земельных отношений администрации <адрес> по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В случае не исполнения в установленный срок решения суда взыскать с Х в пользу департамента земельных отношений администрации <адрес> судебную неустойку <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения судебного акта по истечении трехдневного срока для исполнения решения суда и до момента фактического исполнения обязанности по передаче земельных участков.

Взыскать с Х в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Жданова