Решение от 27.06.2023 по делу № 2-2319/2023 от 20.04.2023

Дело №2-2319/2023

Мотивированное решение

составлено 04.07.2023

УИД 25RS0002-01-2023-003653-64

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой при ведении протокола секретарем Я. В. Руренко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Евгения Львовича к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

в суд обратился Егоров Е. Л. с названным иском, в обоснование иска указав, что 27.01.2020 между истцом и <...> было заключено соглашение № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от дата, заключенного между ООО «А101» и <...>», согласно которому ответчик не позднее 31.12.2021 должен передать участнику долевого строительства объект недвижимости - <адрес> (строительный номер), расположенную в жилом <адрес> Цедентом <...> была оплачена цена договора в размере 5402124 рублей.

25.05.2021 между ООО «А101» и Егоровым Е. Л. был заключен договор участия в долевом строительстве № в электронной форме, согласно которому ответчик не позднее 31.12.2021 должен передать объект недвижимости - нежилое хозяйственное помещение № (строительный номер), расположенное в подземном этаже жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Цена договора составила 314259,75 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме.

22.06.2021 между ООО «А101» и Егоровым Е. Л. был заключен договор участия в долевом строительстве <...> в электронной форме, согласно которому ответчик не позднее дата должен передать объект недвижимости - машино-место № (условный номер), расположенное в подземном этаже жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Цена данного договора составляет 867020,84 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме. Все объекты были сданы ответчиком в нарушении срока только 28.06.2022. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки, однако требования истца не были удовлетворены. Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства (квартиры, нежилого хозяйственного помещения и машино-места) за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (с учетом Моратория) в сумме 324561,77 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 30000 рублей, штраф.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить в заявленном виде, возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика надлежащим образом, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. От ответчика также поступил письменный отзыв, в котором он просил отказать в удовлетворении исковых требований, сославшись на наличие уважительных причин, препятствующих сдаче объекта в установленный договором срок, в случае их удовлетворения иска просил применить ст.333 ГК РФ, снизить размер судебных расходов, компенсации морального вреда. Также ответчиком заявлено о том, что в отношении требований о взыскании неустойки, процентов, возмещения убытков, которые предъявлены застройщику до 29.03.2022 года, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479. Просили в иске отказать. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Возникшие между сторонами спора правоотношения регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и в неурегулированной части законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец является участником долевого строительства жилого помещения для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что 30.05.2019 между ООО «А101» (застройщик) и <...>) был заключен договор участия в долевом строительстве № <...> согласно которому ответчик не позднее дата должен передать – жилое помещение № (строительный номер), расположенное на 9 этаже жилого <адрес>, корпус 17.2 по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 52-66).

Цена договора составила 5402124 рублей, которая была оплачена АО «Авгур Эсейт» в полном объеме.

27.01.2020 между Егоровым Евгением Леонидовичем (новый участник) и <...> (участник) было заключено соглашение № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № <...> от дата, заключенного между ООО «А101» и <...>

Настоящим соглашением АО «Авгур Эстейт» уступает, а Егоров Е. Л. приобретает права, принадлежащие участнику по договору участия в долевом строительстве. Участник переводит на нового участника свои обязанности по договору участия в долевом строительстве (п.1) (л.д. 48-51).

25.05.2021 между ответчиком ООО «А101» и Егоровым Е. Л. был заключен договор участия в долевом строительстве <...> в электронной форме, согласно которому ответчик не позднее 31.12.2021 должен передать объект недвижимости - нежилое хозяйственное помещение № (строительный номер), расположенное в подземном этаже жилого <адрес>.2 по строительному адресу: <адрес>. (л.д. 6-19). Цена договора составила 314259,75 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме (л.д. 20 платежное поручение).

22.06.2021 между ООО «А101» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве <...> в электронной форме, согласно которому ответчик не позднее дата должен передать объект недвижимости - машино-место <...> (условный номер), расположенное в подземном этаже жилого <...> по строительному адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. (л.д. 24-30) Цена данного договора составляет 867020,84 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме (л.д. 31 платежное поручение).

Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу по всем договорам установлен до 31.12.2021 (п. 5.1 договора).

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства в соответствии с условиями договоров и произвел оплату денежных средств.

Вместе с тем, ответчик свое обязательство по сдаче объекта в срок до 31.12.2021 не исполнил.

Все вышеуказанные объекты недвижимости были сданы истцу только 28.06.2022, что не оспаривалось ответчиком в ответе не претензию (л.д. 71).

Как указано истцом договоры были заключены в целях приобретения квартиры, хозяйственного нежилого помещения и машино-места в строящемся доме для личных и семейных нужд.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия (л.д. 70) с требованием о выплате неустойки. В добровольном порядке требования не были исполнены.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (с изменениями) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, вышеуказанные объекты недвижимости до настоящего времени дольщику не передана, требование о взыскании неустойки в двойном размере законно и подлежит удовлетворению.

По расчету истца сумма неустойки за несвоевременную передачу квартиры составляет с 01.01.2022 по 28.03.2022 (С учетом Моратория) (87 дней) в общем размере в общем размере 266324,71 руб. с учетом ставки рефинансирования в размере 8,5% от цены договора 5402124 руб. с учетом двойного размера (5402124х87х1/300х2х8,5%).

По расчету истца сумма неустойки за несвоевременную передачу нежилого хозяйственного помещения составляет с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней) в общем размере в общем размере 15492,97 руб. с учетом ставки рефинансирования в размере 8,5% от цены договора 314259 руб. с учетом двойного размера (314259х87х1/300х2х8,5%).

По расчету истца сумма неустойки за несвоевременную передачу машино-места составляет с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней) в общем размере в общем размере 42744,09 руб. с учетом ставки рефинансирования в размере 8,5% от цены договора 314259 руб. с учетом двойного размера (867020х87х1/300х2х8,5%).

Общий размере неустойки составляет 324561,77 рублей.

Ответчиком в отзыве заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил в суд доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства и дающих основания для снижения ее размера.

Оснований для снижения размера неустойки в связи с введением в 2020 году ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19 не имеется, поскольку нарушение срока исполнения обязательства не было связано с указанными обстоятельствами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера неустойки не имеется, так как заявленная к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 324561,77 рублей.

По смыслу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком своевременно принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. ст. 150, 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», руководящими разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В силу п.6. ст.13. Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате неустойки, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 177280,88 рублей ((324561,77+30000)/2.

Ответчиком указано, что в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещение убытков применяется отсрочка до 30.06.2023 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Применение Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в рамках спорных правоотношений судом не усматривается, поскольку неустойка и соответствующий штраф судом взысканы за период нарушения, имевший место с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года, резолютивная часть решения вынесена 27.06.2023.

На основании ст.103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░ 101» (<...>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (<...>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░ 101» (<...>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6446 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░