Решение от 21.03.2017 по делу № 2-362/2017 (2-3364/2016;) от 12.12.2016

Дело № 2-362/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гуцкевич (Иксановой) З.Г. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

                    У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Иксановой З.Г., в котором просит:

взыскать задолженность по кредитному договору № от 07 декабря 2011 года по состоянию на 19 августа 2016 года в сумме 661 823 руб. 83 коп., в том числе основной долг 616 949 руб. 16 коп., проценты за пользование кредитом 34 204 руб. 14 коп., пени 9 670 руб. 53 коп.;

взыскивать с 20 августа 2016 года по день вступления в законную силу решения суда проценты на сумму основного долга 11,50 % годовых;

взыскать расходы по уплате государственной пошлины 15 818 руб. 24 коп.;

обратить взыскание на квартиру по АДРЕС, принадлежащую ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 931 200 руб.;

расторгнуть кредитный договор № от 07 декабря 2011 года с момента вступления решения суда в законную силу.

В качестве основания иска указано, что 07 декабря 2011 года между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» и Иксановой З.Г. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен заем 700 000 руб. под 11,5 % годовых для приобретения квартиры по АДРЕС, однако заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату долга, последний платеж внесен 06 июня 2016 года, в связи с чем в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате долга. На данный момент законным владельцем закладной, а, следовательно, кредитором и залогодержателем, является истец.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области Иксанова З.Г. сменила фамилию на Гуцкевич З.Г. (л.д. 93).

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Гуцкевич (Иксанова) З.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства (месту регистрации), судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», фактическое место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика Гуцкевич (Иксановой) З.Г. – адвокат Огур О.В., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей не известно мнение ответчика.

Представитель третьего лица ОАО «УРАЛПРОМБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела суд установил, что 07 декабря 2011 года между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» как кредитором и Иксановой З.Г. как заемщиком заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 700 000 руб. на 180 месяцев под 11,5 % годовых на приобретение квартиры по АДРЕС. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека вышеуказанной квартиры в силу залога. Размер ежемесячного платежа составляет 7 904 руб. (л.д. 29-41).

По условиям п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

ОАО «УРАЛПРОМБАНК» обязательства по договору выполнены, ответчику предоставлен кредит в сумме 700 000 руб. (л.д. 63 – платежное поручение от 07 декабря 2011 года), квартира по АДРЕС оформлена в собственность ответчика 09 декабря 2011 года на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2011 года (л.д. 26-27), на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона на основании закладной (л.д. 42-43 – выписка из ЕГРП, л.д. 44-54 – закладная).

На данный момент законным владельцем закладной является истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных от 28 декабря 2011 года, дата передачи 17 февраля 2012 года (л.д. 53).

Согласно расчету по состоянию на 19 августа 2016 года последний платеж в счет погашения кредита и уплаты процентов внесен ответчиком в июне 2016 года, задолженность ответчика по кредитному договору № от 07 декабря 2011 года составляет 661 823 руб. 83 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 616 949 руб. 16 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 35 204 руб. 14 коп., начисленные пени 9 670 руб. 53 коп. (л.д. 71-77).

Согласно расчету по состоянию на 17 марта 2017 года, сумма основного долга по договору не уменьшилась, размер процентов за пользование кредитом составляет 75 953 руб. 04 коп.

Досудебное требование истца о полном досрочном исполнении задолженности по кредитному договору, направленное в адрес Иксановой З.Г. заказным письмом, ответчиком не исполнено (л.д. 57-62).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        Учитывая, что заемщик нарушил условия погашения задолженности по основному долгу по кредиту и начисленных процентов, с июля 2016 года свои обязательства по договору не исполняет, у истца имеются основания для предъявления требований о полном досрочном взыскании задолженности по договору.

В связи с тем, что истцом заявлены требования о взыскании процентов по день вступления в законную силу решения суда, суд считает возможным взыскать проценты по состоянию на 17 марта 2017 года по расчету истца.

Суд соглашается с расчетом истца, расчет судом проверен, является правильным, ответчик условия кредитного договора не оспорил, свой расчет не представил.

    Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру, расторжении кредитного договора суд учитывает следующее.

    В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №, составленному ЗАО «М*» по состоянию на 19 августа 2016 года рыночная стоимость квартиры по АДРЕС составляет 1 164 000 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, квартира является предметом залога, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» не имеется, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом необходимо установить способ продажи имущества – открытые торги, а начальную продажную стоимость квартиры – 931 200 руб. (1 164 000 х 80 %).

Кроме того, в силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно разъяснениям пункта 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» и пункта 51 Постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам статьи 811 ГК РФ сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляют ся на сумму долга.

Как следует из вышеприведенных положений, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

С учетом изложенного, а также учитывая, что настоящим решением суда кредитный договор от 07 декабря 2011 расторгнут, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по в размере 11,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга либо его неуплаченной части по день вступления в законную силу решения суда.

Устанавливая дату взыскания процентов за пользование суммой займа, суд принимает во внимание, что судом взысканы проценты за пользование суммой займа по состоянию на 17 марта 2017 года, следовательно, проценты за пользование займом необходимо начислять с 18 марта 2017 года.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 15 818 руб. 24 коп., уплаченные истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 07 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░ 702 572 ░░░. 73 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 616 949 ░░░. 16 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 75 953 ░░░. 04 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░ 9 670 ░░░. 53 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 07 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11,5 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 18 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 31,4 ░░.░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 931 200 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 818 ░░░. 24 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: