Решение по делу № 2-1834/2018 от 17.05.2018

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года    г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего    Князева А.А.

при секретаре    Покатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1834/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» к Агалаковой В.А., Мальцеву К.О., Соломину С.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Домовой комитет» обратилось с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с декабря 2016 года по октябрь 2017 года по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 48 491 руб. 67 коп. и пени в размере 2 303 руб. 79 коп., а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики, являясь собственниками пользуются жилищно-коммунальными услугами, однако не оплачивают их, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. Согласно договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в управлении ООО «ДомКом».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кравченко Е.А. исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте слушания дела.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищное законодательство, в силу ст. 4 ЖК РФ, регулирует отношения в том числе, и по поводу управления многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ предусматривают внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «ДомКом», последнее обеспечивает за плату управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям. Пункт 2.2.1 указанного договора предусматривает обязанность собственников производить оплату за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение (п. 4.3.1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.4.1).

Ответчик Мальцев К.О. и несовершеннолетний Р. на основании договора приватизации и договора дарения соответственно являются собственниками по 1/2 доли каждый жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно финансово-лицевому счету в указанной квартире, кроме собственников также зарегистрированы члены их семьи Соломин С.С. и Агалакова В.А.. Доказательств иного суду не представлено.

Как следует из расчетов по квартплате с декабря 2016 года по октябрь 2017 года в указанной квартире проживало 4 человека, общая площадь квартиры составляет 49.5 кв.м., при этом за указанный период начислено (с перерасчетом и ОДН) 48 491 руб. 67 коп. Оплата производилась в размере 24 355 рублей 96 коп., однако направлялась на погашение прежней задолженности, образовавшей до декабря 2016 года на сумму 32 650 рублей 34 коп.

При изложенных обстоятельствах и с учетом положений жилищного законодательства требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными.

Бремя доказывания отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ответчиках, которые, в соответствие со статьей 56 ГПК РФ не представили суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии у них задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру в указанной выше сумме и соответственно исполнение своих обязательств.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за период с декабря 2016 года по октябрь 2017 года в размере 48 491 руб. 67 коп.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пеня за период с декабря 2016 года по октябрь 2017 года в соответствии с указанной нормой закона правомерно начислена истцом в размере 2 303 79 коп.

Из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе размера основного долга, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствия доказательств со стороны ответчиков о причинах неисполнения обязательств, полагает, что оснований для снижения размера пени не имеется. При этом, суд также принимает во внимание, что размер пени мог составлять и большую сумму, однако уменьшен истцом путем ее неначисления за период с апреля по октябрь 2017 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию также в солидарном порядке подтвержденные платежными поручениями судебные расходы по уплате госпошлины исходя из первоначальных исковых требований истца. Расчет госпошлины соответствует п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ: (50 795 руб. 46 коп. – 20 000 рублей) х 3 % + 800 рублей = 1 723 рубля 86 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Агалаковой В.А., Мальцеву К.О., Соломину С.С. удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Агалаковой В.А., Мальцева К.О., Соломина С.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» задолженность за периоды с декабря 2016 года по октябрь 2017 года по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 48 491 (сорок восемь тысяч четыреста девяносто один) руб. 67 коп., пени в размере 2 303 (две тысячи триста три) руб. 79 коп., а всего 50 795 (пятьдесят тысяч семьсот девяносто пять) рублей 46 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Агалаковой В.А., Мальцева К.О., Соломина С.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 723 (одна тысяча семьсот двадцать три) рубля 86 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лесосибирского городского суда А.А. Князев