Решение по делу № 2-2286/2019 от 03.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 г.                                                                       г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при помощнике судьи Жинкине С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2286/2019 по иску Козлова Александра Васильевича к администрации муниципального образования город Новомосковск, Козловой Людмиле Александровне о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Козлов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Требования обосновал тем, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, которая в свою очередь является обособленной частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, поскольку изолирована от другой капитальной стеной, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: кухни, ванной, коридора, предназначено для проживания одной семьи, имеет отдельный вход (выход) на земельный участок, в доме отсутствуют помещения общего пользования и общие коммуникации. Другая часть жилого дома в виде квартиры № принадлежит на праве общей долевой собственности ему и ответчику Козловой Л.А.

В судебное заседание истец Козлов А.В. не явился, о месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик Козлова Л.А. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом. В письменных заявлениях просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, в удовлетворении требований не возражала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Савицкая Т.В. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть данное дело без её участия, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом (частью жилого дома) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием части жилого дома от квартиры является расположение на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Козлову А.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8-17, 25).

Собственниками жилого помещения – квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются истец Козлов А.В. (размер доли <данные изъяты>) и ответчик Козлова Л.А. (размер доли <данные изъяты>) (л.д. 18-20).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, двухквартирным, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи; жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику Козловой Л.А. имеют общую стену без проема, отдельные (входы) выходы, помещения общего пользования отсутствуют; принадлежащая истцу квартира № имеет отдельные (самостоятельные) узлы учета и точки ввода инженерных коммуникаций - прямое технологическое присоединение к электрическим сетям и отдельный прибор учета электроэнергии независимо от квартиры №, независимый водопроводный ввод в кв. №, один газопровод-ввод и индивидуальную подрезку в кв. №. По сообщению ООО «РСК «Надежный дом-2» от ДД.ММ.ГГГГ № между управляющей компанией и собственником кв. № по адресу: <адрес>, договор управления многоквартирным домом не заключен, данный дом не находится в обслуживании управляющей организации (л.д. 17, 26-29).

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуально-определенным, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, имеет отдельный от квартиры № вход (выход) на земельный участок, то есть отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством для части жилого дома, в связи с чем, исковые требования Козлова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козлова Александра Васильевича к администрации муниципального образования город Новомосковск, Козловой Людмиле Александровне о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Козлову Александру Васильевичу, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 ноября 2019 г.

Председательствующий