Решение по делу № 2-2989/2021 от 29.06.2021

Дело № 2-2989/2021

УИД 50RS0015-01-2021-004110-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Глебовское птицеводческое объединение» к Р.С.А., третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Глебовское птицеводческое объединение» обратилось в суд с исковым заявлением к Р.С.А., третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенного пункта, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 742784,58 кв.м., с кадастровым номером № в категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №.

Ответчику – Р.С.А. – принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенного пункта, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки ответчика расположены в пределах границ земельного участка истца с кадастровым номером №, что подтверждается судебной землеустроительной экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела № по исковому заявлению Р.С.А. к АО «Глебовское птицеводческое объединение» об исправлении реестровой ошибки по вступившему в силу судебному решению. На судебном заседании по гражданскому делу № экспертное заключение Р.С.А. поддерживалось и не оспаривалась.

В 2019 году АО «Глебовское птицеводческое объединение» обратилось в суд с исковым заявлением к Р.С.А. о признании права собственности Р.С.А. отсутствующим на следующие земельные участки с кадастровыми номерами по д. Мыканино - №, №, №, № (гражданское дело №).

Решением Истринского городского суда Московской области по гражданскому делу 2-2016/2019 АО «Глебовское птицеводческое объединение» было отказано в удовлетворении заявленных требований по причине выбора им ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права, так как по сути между Сторонами имеется спор о границах.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Истринского городского суда МО по делу 2-2016/2019 было отменено, по делу принято новое решение, которым право ответчика – Р.С.А. – на земельные участки было признано отсутствующим.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу
№ определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда отменено по причине того, что истцом был выбран не верный способ защиты своего нарушенного права, так как кассационная инстанция усматривает, что во владении Ответчика находятся спорные земельные участки в связи с чем истец должен был истребовать земельные участки из чужого незаконного владения, а не признавать право собственности ответчика отсутствующим.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Истринского городского суда МО по делу 2-2016/2019 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО «Глебовское ПО» - без удовлетворения в связи с тем, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

С учетом вышеуказанных судебных актов истец – Акционерное общество «Глебовское птицеводческое объединение» обращается в суд с исковым заявлением об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами – №, №, №, №, являющихся частью земельного участка Истца с кадастровым номером № из чужого незаконного владения – Р.С.А..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, а также дал правовое обоснование позиции истца.

Ответчик – Р.С.А. – на судебное заседание явился, на судебном заседании с доводами искового заявления согласился, представил письменное заявление о признании исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчику Р.С.А. судом разъяснены последствия признания исковых требований в порядке ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания исковых требований Р.С.А. понятны, просит принять письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Правопредшестенниками ответчика – Р.С.А. – на спорные земельные участки в д. Мыканино являлись: Р.В.И. - кадастровый №, К.В.М. - кадастровый №, И.В.Д. - кадастровый №, Р.С.А. - кадастровый № (т. 1 л.д. 14, 15, 16-17).

Земельные участки до ответчика принадлежали указанным лицам на праве пользования, что подтверждалось выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией с.пос. Букаревское ДД.ММ.ГГГГ, в которой Администрацией с.пос. Букаревское была сделана запись на основании Приказа № по Глебовскому производственному птицеводческому объединению от ДД.ММ.ГГГГ на каждого из вышеуказанных граждан. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки закреплялись за гражданами на праве пользования под огород.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику и его правопредшественникам были предоставлены в пользование земельные участки под огород в определенной площади без определения границ и их местоположения. По свидетельствам о праве собственности ответчику, на сегодняшний день, принадлежат земельные участка в категории – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, согласованы с Администрацией Истринского района в границах землеотводных документов правопредшественника Истца – Глебовской Птицефабрики.

В соответствии с приказом АОЗТ «Глебовское ППО» № от ДД.ММ.ГГГГ спорные земельные участки закреплялись за Р.С.А., Р.В.И., К.В.М., И.В.Д. на праве пользования под огород (т. 1 л.д. 257).

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что основанием регистрации права собственности Р.В.И. на земельный участок с к.н. №, И.В.Д. на земельный участок с к.н. 50:08:0070255:185, Р.С.А. на земельный участок с к.н. №, К.В.М. на земельный участок с к.н. №, расположенных в д. <адрес> явились выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из указанных выписок похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ спорные земельные участки находятся в пользовании граждан на основании Приказа № Глебовского производственного птицеводческого объединения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; а также договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с п.9.1. ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» - если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 34 ЗК РСФСР 1991 года, действующего в момент предоставления правопредшественникам Ответчика и самому Ответчику земельных участков, работники предприятий, учреждений и организаций, заинтересованные в получении земельных участков для огородничества, сенокошения и выпаса скота, подают соответствующее заявление администрации предприятия, учреждения, организации, которые имеют в своем пользовании сельскохозяйственные угодья.

Предоставление земельных участков для указанных целей производится на основании совместного решения администрации предприятия, учреждения, организации и его профсоюзного комитета, которое подлежит регистрации в соответствующем Совете народных депутатов.

Вместе с тем, в силу ст. 68 ЗК РСФСР 1991 года земельные участки для коллективного и индивидуального огородничества, сенокошения и выпаса скота предоставляются местными Советами народных депутатов из земель запаса в аренду, а предприятиям, учреждениям и организациям – во временное пользование. В отдельных случаях допускается продление срока пользования в установленном порядке.

Земельные участки, предоставленные для огородничества, используются в целях выращивания овощей, картофеля, бахчевых и ягодных культур. При необходимости на указанных земельных участках могут возводиться с учетом местных условий временные постройки индивидуального или общего пользования для отдыха, хранения огородного инвентаря и укрытия от непогоды.

При прекращении права пользования земельными участками, предоставленными для огородничества, возведенные на них временные постройки подлежат сносу владельцами этих строений или за их счет без возмещения стоимости строений.

Таким образом, в силу прямого указания закона, предприятиями, учреждениями и организациями земельные участки предоставлялись гражданам только для коллективного и индивидуального огородничества, сенокошения и выпаса скота и лишь во временное пользование.

При этом земельное законодательство не предусматривает преобразование временно выделенных земельных участков в право постоянного пользования, несмотря на длительное пользование ими, и предоставления таковых в собственность в порядке приватизации.

Исходя из указанного следует, что спорные земельные участки были предоставлены Р.С.А., Р.В.И., И.В.Д., К.В.М., как сотрудникам во временное пользование для организации огорода.

Поскольку выделение земельных участков исключительно во временное (срочное) пользование не могло трансформироваться в право постоянного (бессрочного) пользования, у казанных выше лиц не могло возникнуть право собственности на спорные земельные участки.

При этом, в силу ст. 11 ЗК РСФСР, действующего на момент предоставления спорных земельных участков приобретение земельных участков в собственность на основании ст.ст. 7,8,9 ЗК РСФСР осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

При рассмотрении гражданского дела № в апелляционной инстанции – судебной коллегией в ходе заседания в соответствии со ст.ст. 56,57 ГПК РФ Р.С.А. предлагалось предоставить доказательства, свидетельствующие о предоставлении спорных участков правопредшественникам и самому Р.С.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве собственности в соответствии с действующим на 1991 год законодательством. Таких доказательств Р.С.А. предоставлено не было. Судебные акты вступили в законную силу и подтверждают доводы истца (т. 1 л.д. 156-161, 162-178, 179-184, 185-198, 199-205, 206-217)

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР № «О земельной реформе» проведение земельной реформы возлагается на местные Советы народных депутатов, Государственный комитет РСФСР по земельной реформе совместно с Министерством сельского хозяйства и продовольствия РСФСР, Министерством лесного хозяйства РСФСР с участием других заинтересованных министерств и ведомств.

Формы свидетельств о праве собственности на землю, договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения и договоры временного пользования землей сельскохозяйственного назначения были утверждены постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года № 177. Кроме того, установлено, что бланки свидетельства о праве собственности на землю могут временно (до момента выдачи государственного акта установленного образца) использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно Порядку выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю (утв. Роскомземом 20 мая 1992 года) свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Перерегистрация права на ранее предоставленный земельный участок производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан либо по инициативе районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации.

При рассмотрении гражданского дела № в апелляционной инстанции ответчиком не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорные земельные участки изначально выделялись на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве собственности.

Кроме того, в соответствии с указанными выше нормами права следует, что ни выписки из похозяйственной книги от 10 октября 2012 года, ни Приказ АОЗТ «Глебовского производственного птицеводческого объединения» № 74 от 04 мая 1991 года - провоустанавливающими документами не являются.

Согласно выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и выписок из ЕГРН следует, что категория земель спорных участков – земли населенного пункта с разрешенным видом использования – для личного подсобного хозяйства.

Спорные земельные участки входят в границы земельного участка Истца, что подтверждается материалами гражданского дела №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок Истца имеет категорию – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

В рамках апелляционного рассмотрения гражданского дела № судебной коллегией предлагалось ответчику предоставить документы, подтверждающие изменение категории земель спорных земельных участков с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов. В нарушение ст. 56 ГПК РФ Ответчиком указанные документы судебной коллегии предоставлены не были, а значит они отсутствуют у Ответчика.

При таких обстоятельствах, первоначальная регистрация права собственности на спорные земельные участки за Р.С.А., Р.В.И., И.В.Д., К.В.М., равно как и последующая, на основании заключенных в отношении спорных участков договоров дарения, не могла являться основанием возникновения права собственности у Р.С.А.

Также истец пояснил, что в настоящее время материалами уголовного дела № (т. 1 л.д. 19-92) и постановлением мирового судьи 61 судебного участка Истринского судебного района Московской области А.Н.З. № по вышеуказанному уголовному делу (т.1 л.д. 93-108) доказана и установлена вина Р.С.А. в совершении преступления, выразившегося в том, что:

1.     Р.С.А. был подделан приказ АОЗТ «Глебовское ППО» № от ДД.ММ.ГГГГ, в который были внесены фамилии лиц, которые впоследствии по мнимым сделкам – договорам дарения переоформили на него право собственности в д. Горки Букаревского с/совета Истринского района Московской области.

2.     Р.С.А. незаконно были получены выписки из похозяйственной книги № по д. Горки, в которой никогда не содержалось записей ни о самом Р.С.А., ни о лицах, которые впоследствии совершили мнимые сделки в отношении Р.С.А. на земельные участки в д. Горки,

3.     Р.С.А. на основании незаконных документов было оформлено сначала право собственности на себя лично и третьих лиц, а затем были совершены мнимые сделки на незаконно оформленные участки с третьими лицами.

Свидетельскими показаниями и на очных ставках в рамках уголовного дела было установлено, что:

1.     третьи лица – правопредшественники Р.С.А. – а именно – Б.Е.В., И.В.Д., М.В.М., Г.Л.Н., П.С.В., на которых были оформлены земельные участки, никогда не являлись работниками АОЗТ «Глебовское ППО».

2.     Ни один из правопредшественников Р.С.А. не знал о том, что им когда-либо выделялись спорные земельные участки. Об этом им сообщал сам Р.С.А.

3.     Все правопредшественники Р.С.А. на очных ставках подтвердили, что никогда не пользовались спорными участками и не знали где они расположены.

Р.С.А. был освобожден от уголовной ответственности по не реабилитирующим его основаниям за истечением сроков давности.

Вина Р.С.А. была установлена.

В рамках уголовного дела рассматривалось обвинительное заключение, которое содержало показания свидетелей, потерпевших, изъятые и исследованные вещественные доказательства, материалы очных ставок.

Р.С.А. в 2018 году обратился в Истринский городской суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков АО «Глебовское ПО», а также об установлении границ земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности в д. Горки и д. Мыканино – гражданское дело №.

Все земельные участи Р.С.А. и его правопредшественникам были выделены на основании приказов АОЗТ «Глебовское ППО» - № и № в 1991 году. Позднее в 2012 и в 2014 годах Р.С.А. и его правопредшественникам были выданы выписки из похозяйственных книг, на основании которых Р.С.А. и его правопредшественники незаконно оформили право собственности.

Уголовное дело было возбуждено только в отношении земельных участков в д. Горки, так как Р.С.А. были подделаны документы на земельные участки, которые принадлежат на праве собственности РФ и находятся в бессрочном (постоянном) пользовании АО «Глебовское ПО».

Материалами уголовного дела установлено, что в похозяйственной книге № 13 по д. Горки Букаревского с/с Истринского района не содержатся записи ни в отношении Р.С.А., ни в отношении его правопредшественников, в том числе и о И.В.Д., который еще получил земельный участок и в д. Мыканино в соответствии с приказом №.

И.В.Д. сотрудником АОЗТ «Глебовское ППО» никогда не являлся, информации о нем в выписке о похозяйственной книге № по д. Горки нет, а значит о нем нет никаких сведений и в похозяйственной книге № по д. Мыканино.

Ни Р.В.И., ни К.В.М. также не являлись сотрудниками АОЗТ «Глебовское ППО», а значит не могли быть включены в приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, значит о них не может быть сведений в похозяйственной книге № по д. Мыканино Букаревского с/совета Истринского района Московской области, а значит и право собственности на них было зарегистрировано незаконно.

Таким образом, все сделки с указанными земельными участками по д. Мыканино являются ничтожными в силу прямого указания закона (ст.ст. 169, 170 ГК РФ). Ничтожные сделки не подлежат оспариванию – они ничтожны в силу закона.

Государственная регистрация права собственности ответчика на спорные земельные участки, незаконное владение спорными земельными участками нарушает право собственности истца, поскольку создает угрозу насильственного отъема земельных участков, установления незаконных границ земельных участков, а также нарушает законное право Истца на владение, пользование и распоряжение земельными участками.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Глебовское птицеводческое объединение» к Р.С.А. удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Р.В.И. и Р.С.А., недействительным.

Признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между И.В.Д. и Р.С.А., недействительным.

Признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.В.М. и Р.С.А., недействительным.

Истребовать из владения Р.С.А. земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенного пункта, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из сведений ЕГРН запись о регистрации права собственности Р.С.А. на вышеуказанные земельные участки.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности АО «Глебовское птицеводческое объединение» на вышеуказанные земельные участки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец