Решение по делу № 2-2706/2024 от 16.10.2024

Дело № 2-2706/24

18RS0023-01-2024-003907-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 ноября 2024 года                         г.Сарапул УР

    Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи         Голубева В.Ю.,

    при секретаре                Кузнецовой Н.В.

    с участием

    прокурора Котовой А.С.

    истца Денисовой К.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой ФИО9 к Сытину ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

    Истец Денисова К.В. обратилась в суд с иском к Сытину С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи арестованного имущества от 24.01.2024 истец приобрела в собственность 06.05.2024 подвергнутое аресту имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно адресной справке от 03.10.2024 в данный момент в квартире зарегистрирован Сытин ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

    Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает постоянно. Адрес фактического проживания ответчика истцу неизвестен. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ответчика Сытина С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание ответчик Сытин С.В. не явился, извещен надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Истец Денисова К.В. в судебном заседании исковые требования подержала, пояснила суду, что приобрела квартиру, квартира была пустой. Где проживает ответчик ей неизвестно. Сейчас в квартире никто не живет. Никто не появляется. Квартиру покупали на торгах у приставов. Других зарегистрированных граждан нет.

    Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшей необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2024. (л.д.11-14).

    Право собственности истца Денисовой К.В. на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 24.01.2024, заключенного между Продавцом Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и Покупателем Денисовой К.В. (л.д.9).

    Как следует из п.I указанного договора, продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту ОСП по г. Сарапулу УФССП России по УР по исполнительному производству № №, имущество: Двухкомнатная квартира площадью 49,3 кв. м, назначение - жилое помещение, этаж 5, кадастровый номер № местонахождение: <адрес>, принадлежащая должникам Сытину ФИО12 и Сытиной ФИО13, и находящаяся в залоге у АО «ДОМ.РФ». Обременение: аресты, ипотека. Вид права: общая совместная собственность. По данным на 24.11.2023 г., в квартире зарегистрировано 3 человека: ДД.ММ.ГГГГ.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дата регистрации: 01.03.2018 г. Организатор торгов информацией о задолженности должника по взносам на капитальный ремонт не располагает (судебным приставом-исполнителем не предоставлены) (Уведомление № 0001869 от 05.12.2023 г.), (далее по тексту - Имущество). Ипотека прекращается по основаниям, установленным подп.4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ. Основанием для реализации имущества является постановление судебного пристава- исполнителя ОСГ1 по г. Сарапулу УФССП России по УР ФИО14 от 01.11.2023 г. о передаче арестованного имущества на торги.

        Из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Сытин ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 01.03.2018, что подтверждается адресной справкой МО МВД «Кизнерский» от 03.10.2024 (л.д.15), сведениями предоставленным УВД МВД России по УР от 12.11.2024. (л.д.36).

        По утверждению истца ответчик в жилом помещении не проживает, квартира пустая, где проживает ответчик ей неизвестно, квартиру истец купила на торгах, ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с продажей квартиры, однако сохраняют регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

В связи с этими обстоятельствами истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Прекращение права собственности прежнего собственника жилого помещения, осуществлено на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 24.01.2024, следовательно, прежний собственник утратил право пользования указанным жилым помещением. Право пользования ответчиком жилым помещением производно от права пользования жилым помещением прежнего собственника жилого помещения, в связи с чем, он утратил право пользования жилым помещением

Как установлено в судебном заседании ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, на спорное жилое помещение ответчик не претендует, выехал из жилого помещения в связи с его продажей, его вещей там не имеется. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, если он добровольно выехал из жилого помещения, отсутствуют препятствия в пользовании им жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан в том числе права на жилище.

    Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что он сохранил какие бы то ни было права на спорное жилое помещение.

    По указанным основаниям суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Денисовой ФИО16 (№) к Сытину ФИО17 №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сытина ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Сытина ФИО19 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Сарапульский городской суд УР.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2024 года.

Судья                                       В.Ю.Голубев