Решение по делу № 2-922/2021 от 22.01.2021

К делу № 2-922/2021

23RS0037-01-2021-000511-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

06 декабря 2021 г.                                              г. Новороссийск

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК «Новороссийское Райпо» к Арутюнян Грануш Арутюновне, Бабаяну Владимиру Валерьевичу о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ПК «Новороссийское Райпо» обратился в суд к Арутюнян Г.А., Бабаяну В.В. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным.

         В обоснование исковых требований указано, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества (нежилые помещения), расположенные по адресу: <адрес>л. Дзержинского. ФИО4 С.А.умер, в связи с чем, указанное право было перерегистрировано на ФИО1

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в иске о признании права на спорные объекты недвижимого имущества было отказано. не согласившись с данным решением, ФИО1 подала апелляционную жалобу, и апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. решение суда было оставлено без изменения, и вступило в законную силу.

Однако, ФИО1, знала о наличии судебного акта - определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 договор купли-продажи нежилого помещения площадью 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец считает, что ответчик злоупотребил своим право и ввела в заблуждение ФИО3 относительно наличия у нее права на вышеназванные нежилые помещения.

Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от <адрес>. площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> помещение 1, заключенного между ответчиками.

Представитель истца ПК «Новороссийское РАЙПО» по доверенности Лубинец О.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, не возражал относительно рассмотрения дела, в случае неявки ответчиков, в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, вследствие чего суд находит возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

            На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Как установлено в судебном заседании Потребительскому кооперативу «Новороссийское райпо» ИНН 2315025130 принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 1312,8 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

        Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО8 признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>л. Дзержинского, общей площадью 28,9 кв.м.

        Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено по новым обстоятельствам. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ПК «Новороссийское райпо» о включении строения в наследственную массу, признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, для признания сделки недействительной по причине злоупотребления правом обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или возможность негативных правовых последствий для прав и законных интересов иных лиц; наличие у стороны по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создаст или создаст в будущем препятствия.

        Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик заключила с ФИО10 договор залога недвижимого имущества, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор аренды нежилых помещения с ФИО11, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

        Однако, из представленных документов достоверно установлено, что право собственности на указанный объект недвижимого имущества принадлежит истцу, то есть ПК «Новороссийское райпо», что подтверждается выпиской из ЕГРН, вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем, данная сделка купли-продажи должна быть признана недействительной, поскольку ФИО1 не является собственником данного нежилого помещения

        Кроме того, в соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что исковые требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

        Проанализировав добытые доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива «Новороссийское райпо» к Арутунян Грануш Арутюновне, Бабаяну Владимиру Валерьевичу о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным с момента заключения договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Арутунян Грануш Арутюновной (продавец) и Бабаяном Владимиром Валерьевичем (покупатель).

Разъяснить ответчикам право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2021 г.