Решение от 17.05.2022 по делу № 2-356/2022 от 01.02.2022

26RS0020-01-2022-000293-31

№ 2 – 356

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское                                        17 мая 2022 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

с участием:

представителя истца и ответчика по встречному иску Труфанова А.Л. в лице Поцихович В.В., действующего на основании ордера № С 266854 от 23.02.2022 года,

представителя ответчика и истца по встречному иску Попова Д.А. в лице Бондарь Е.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика и истца по встречному иску Попова Д.А. в лице Панютиной Е.С., действующей на основании ордера № С 246844 от 03.03.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Т.А к П.Д о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску П.Д к Т.А о признании недействительными договоров дарения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Труфанов А.Л. обратился в суд с иском к Попову Д.А. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. Попов Д.А. обратился в суд со встречным иском к Труфанову А.Л. о признании недействительными договоров дарения земельных участков, применении последствия недействительности сделок.

В обоснование иска указано, что 14.02.2021 года между сторонами Попов Д.А. (продавец) и Труфанов А.Л. (покупатель) заключен письменный предварительный договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа. Согласно условий договора, изложенных в п.1.1 раздела 1 (предмет договора), Продавец и Покупатель договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи на объекты недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами:

26:11:051301:20 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота, общей площадью 7533,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок КФХ Ставрополье расположенный на территории АО Сенгилеевское, Шпаковского район, Ставропольский край;

                                26:11:051301:32 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сенокошения и выпаса скота, общей площадью     27398,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок КФХ Ставрополье расположенный на территории АО Сенгилеевское, Шпаковского район, Ставропольский край;

                                26:11:051301:33 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сенокошения и выпаса скота, общей площадью 26736,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок КФХ Ставрополье расположенный на территории АО Сенгилеевское, Шпаковского район, Ставропольский край;

                                26:11:051301:52 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сенокошения и выпаса скота, общей площадью 49628,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок КФХ Ставрополье расположенный на территории АО Сенгилеевское, Шпаковского район, Ставропольский край.

Согласно условий договора, изложенных в п.1.2 раздела 1 (Предмет договора), так же Труфанову А.Л. для обеспечения доступа к приобретаемым земельным участкам выделяется земельный участок с кадастровым номером 26:1 1:051301:25, общей площадью 6464,00 кв.м.

Согласно условий договора, изложенных в п.2.1, раздела 2 (Плата по договору) следует, что указанные земельные участки образуют территорию общей площадью 11,10 га, которая оценена сторонами в общую сумму 6 650 000 рублей. Стороны установили следующую стоимость оплаты Покупателем имущества: земельный участок с кадастровым номером 26:11:051301:20 - 500 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 26:11:051301:32 - 1 750 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 26:11:051301:33 - 1 500 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 26:11:051301:52 - 2 900 000 рублей.

Согласно условий договора, изложенных в п.2.1 раздела 2 договора, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и не подлежит изменению.

Согласно условий договора, изложенных в п.2.2, раздела 2 договора, по соглашению сторон оплата за земельные участки будет вноситься Покупателем поэтапно, окончательная дата за указанные земельные участки определена не позднее 30.12.2021 года.

Согласно условий договора, изложенных в п.2.4, раздела 4 договора, после внесения оплаты за указанные земельные участки в размере, установленном сторонами в п.2.1, настоящего договора, стороны заключают основной договор перехода права собственности на земельные участки, предварительно согласовав удобное время и дату.

Согласно условий договора, изложенных в п.3.1, раздела 2 срок действия настоящего договора определен сторонами с 14.02.2021 г. до 31.12.2021 года.

Согласно условий договора, изложенных в п.3.2 раздела 3 договора, подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно условий договора, изложенных в п.4.2, раздела 4 договора, стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить договор на крайне не выгодных для себя условиях.

Согласно условия договора, изложенных в п.4.5 раздела 4 договора, Покупатель в соответствии со ст.551 ГК РФ приобретает право собственности на данные земельные участки с момента государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.

Во исполнения, принятых на себя обязательств по вышеуказанному предварительному договору 05 марта 2021 года, Истец произвел Ответчику оплату в размере - 2 500 000,00 рублей, за земельные участки с кадастровыми номерами: 26:11:051301:20 - в размере 500 000,00 рублей, 26:11:051301:32 - в размере 1 750 000,00 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, чем в полном объеме выполнил условия договора, изложенные в п.2.1 раздела 2 договора по этим земельным участкам.

А так же произвел оплату в размере - 250 000,00 рублей за земельные участки с кадастровыми номерами: 26:11:051301:33 и 26:11:051301:52, что подтверждается письменной распиской Ответчика от 05.03.2021 года в получении денежных средств на общую сумму - 2 500 000,00 рублей, которые является авансом, и собственноручной подписью (росписью) Ответчика в данной расписке.

Кроме того, согласно договора задатка составленного в письменной форме, что соответствует требованиям нормы ч.2 ст. 380 ГК РФ, по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 26:11:051301:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сенокошения и выпаса скота, общей площадью 26736,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок КФХ Ставрополье расположенный на территории АО Сенгилеевское, Шпаковского район, Ставропольский край от 18.03.2019 года по предварительному договору о купле-продаже земельного участка от 21.02.2019 года, Истец оплатил Ответчику сумму задатка в размере - 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей, за земельный участок с кадастровым номером 26:11:051301:33 из земель сельскохозяйственного назначения, для сенокошения и выпаса скота, общей площадью 26736,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок КФХ Ставрополье, расположенный на территории АО Сенгилеевское. Шпаковского район, Ставропольский край.

Факт получения ответчиком суммы задатка, в размере 500 000,00 рублей, от Истца так же подтвержден письменной распиской от 18.03.2019 года, и собственноручной подписью (росписью) Ответчика в данной расписке.

Таким образом, Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанным предварительным договорам и договору задатка.

Однако Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, в установленный предварительным договором срок до 31.12.2021 года, уклонился от заключения основного договора, незаконно пользуется полученными денежными средствами от Истца, чем нарушил вышеуказанные нормы законодательства РФ.

В силу требований, предусмотренных норами ст. 380 ГК РФ (Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы зада тка должно быть совершено в письменной форме, а гак же нормы сг. 381 ГК РФ (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком). При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Обстоятельства, предусмотренных нормой ст. 416 ГК РФ в конкретном случае не имеется.

В целях досудебного урегулирования спора Истец в адрес Ответчика 15.12.2021 года ценным письмом с описью вложения, направил письменную досудебную претензию, в которой потребовал от Ответчика, в течение 7 календарных дней, с даты получения претензии, выполнить в полном объеме принятые на себя обязательства, или в досудебном порядке возвратить полученные денежные средства от Истца на общую сумму 3500000 рублей.

Поскольку пункт I статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Размер процентов по ст. 395 ГК РФ рассчитан на день подачи иска в суд, то есть, на 28.09.2021 года (расчет прилагается).

Таким образом, с Ответчика, помимо взыскания основного долга от суммы аванса, в размере 2 500 000,00 рублей, подлежат взысканию и проценты на основании ст. 395 ГК РФ, за период с 22.12.2021 по 26.01.2021 года (по день подачи иска), и проценты от суммы задатка, в размере - 1000 000.00 рублей, за период с 22.12.2021 по 24.01.2021 года (по день подачи иска), в размере 29 342,47 рублей, а в случае не своевременного исполнения судебного акта ответчик должен будет уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по учетной ставка рефинансирования, с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Кроме того, Истцом заключено соглашение № 18 от 08.12.2021 года с адвокатом об оказании юридической помощи, на представление его интересов в суде первой инстанции, в соответствии с которым Истцом уплачены денежные средства в размере 100000,00 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером АК «Закон и Право» №18/12 от 08.12.2021 года, а так же уплачена государственная пошлина в размере - 25 846,72 рублей, расходы на услуги почты России по направлению досудебной претензии, в размере 201,64 рублей, которые согласно гл. 7 ГПК РФ являются судебными расходами.

Просит взыскать с Попова Д.А. в его пользу сумму основного долга в размере 3 500 000,00 рублей; сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 22.12.2021 по 26.01.2021 года, в размере 29 342,47 рублей, указать в решении суда, что в случае не своевременного исполнения судебного акта, ответчик должен будет уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по учетной ставке рефинансирования ЦБ РФ с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения; судебные расходы на услуги представителя, в размере 100000 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 25 846,72 рублей; судебные расходы по за услуги почты России по направлению досудебной претензии, в размере 201,64 рублей.

Во встречном иске Попов Д.А. указал, 05 марта 2021 г. между ним (далее - Истец/Даритель) и Т.А (далее - Ответчик) были заключены договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами: 26:11:051301:20, площадью 7533 кв.м., 26:11:051301:25, площадью 6464 кв.м., 26:11:051301:32 площадью 27398 кв. м, находящихся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок, расположенный на территории АО Сенгилеевское. В результате заключения данных договоров Труфанов А.Л. стал правообладателем указанных земельных участков.

Считает указанные договоры дарения недействительным, поскольку они были заключены с нарушением требований закона. Под видом заключенных сторонами договоров дарения земельных участков были совершены притворные сделки, направленные на достижение других правовых последствий и прикрывали другую сделку и иную волю всех участников сделки.

14 февраля 2021 года между Поповым Д.А. и Труфановым А.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа, с поэтапным расчетом. По просьбе Труфанова А.Л. график поэтапного внесения денежных средств должен был быть им определен в конце марта и подписан в дополнительном соглашении.

Труфанов А.Л. пообещал в марте 2021 года внести первый платеж в сумме 2 500 000 рублей, а в мае 2021 внести еще 3 500 000 миллиона рублей, а оставшиеся 650 000 тысяч рублей внести до 31.12.2021 года.

05 марта 2021 года Труфанов А.Л. передал Попову Д.А. денежные средства в размере 2 500 000 миллионов рублей, согласно предварительного договора купли продажи земельных участков с рассрочкой платежа от 14.02.2021 г. за земельные участки с кадастровыми номерами: 26:11:051301:20, 26:11:051301:32, что подтверждается распиской.

Согласно условий предварительного договора купли - продажи земельных участков с рассрочкой платежа от 14.02.2021 г. изложенных в п. 2.4. раздела, после внесения оплаты за земельные участки в размере, установленном сторонами согласно п. 2.1. настоящего договора, стороны заключают основной договор перехода прав собственности на земельные участки.

05.03.2021 года Труфанов А.Л. умышленно уговорил Попова Д.А. заключить основные договоры перехода прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 26:11:051301:20, 26:11:051301:32 путем оформления сделок дарения, мотивируя это тем, что приобретение имущества в дар в период брачных отношений автоматически исключает недвижимость из-под раздела при разводе – таким способом один из супругов может избежать распределения семейных активов в равных долях, этот разговор может подтвердить свидетель Бондарь Е.В., сопровождающая Попова Д.А., который не мог самостоятельно передвигаться по причине болезни.

Мотивов для подмены сделок купли – продажи земельных участков путем дарения у Попова Д.А. не было, так как он владел указанными земельными участками более з-х лет, он был освобожден от уплаты налогов.

На момент заключения договора у Дарителя имелось тяжелое заболевание: остеомиелит, протекающий в острой форме, гнойно-некротический процесс нижней конечности, развивающийся в кости и костном мозге, а также в окружающих мягких тканях. Данное заболевание сопровождалось лихорадкой, выраженной интоксикацией, слабостью, головной болью, анемией, лейкоцитозом и резкой болью. В состоянии тяжелой болезни, учитывая пожилой возраст, Попов Д.А. был лишен способности понимать значение своих действий, чем и воспользовался Труфанов А.Л.

Учитывая изложенные обстоятельства, являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 26:11:051301:20, 26:11:051301:32, 26:11:051301:25, Труфанов А.Л. обратился в суд, о взыскании денежных средств с Попова Д.А. на сумму основного долга в размере 3 500 000 рублей. Таким образом, в действиях Труфанова А.Л. прослеживается явный умысел мошеннических действий.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

С момента подписания договора дарения, обе стороны по делу подразумевали в действительности договор купли-продажи, что подтверждается условиями подписанного ими предварительного договора купли-продажи, расписками о передаче денежных средств. В родственных отношениях стороны не состоят, причин для простого дарения объектов недвижимости у Попова Д.А. не имелось.

Просит признать недействительным договор дарения земельного участка от 05.03.2021 г., заключенный между П.Д и Т.А в отношении земельного участка, общей площадью 6464 кв.м. находящийся по адресу: установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок, расположенный на территории АО Сенгилеевское, Шпаковский район, Ставропольский край. Кадастровый номер участка 26:11:051301:25.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от 05.03.2021 г., заключенный между П.Д и Т.А отношении земельного участка, общей площадью 7533 кв.м. находящийся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок, расположенный на территории АО Сенгилеевское, кадастровый номер участка 26:11:051301:20.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от 05.03.2021 г., заключенный между П.Д и Т.А в отношении земельного участка, общей площадью 27398 кв.м. находящийся по адресу: установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок, расположенный на территории АО Сенгилеевское, Шпаковский район, Ставропольский край. Кадастровый номер участка 26:11:051301:32.

Применить последствия недействительности сделок, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести в Единый государственный реестр прав недвижимости запись о прекращении за Труфановым Т.А права собственности в отношении спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 26:11:051301:25, 26:11:051301:20, 26:11:051301:32, вернув стороны в первоначальное положение до заключения ничтожных сделок.

В судебное заседание истец и ответчик по встречному иску Труфанов А.Л. не явился, его интересы представлял адвокат Поцехович В.В.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Труфанова А.Л. - адвокат Поцихович В.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме по доводам указанным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

В судебное заседание ответчик Попов Д.А. и истец по встречному иску не явился, его интересы в судебном заседании представляли адвокат Панютина Е.С. и Бондарь Е.В. по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску Попова Д.А. – адвокат Панютина Е.С. исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях. Встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Попова Д.А. и истца по встречному иску – по доверенности Бондарь Е.В. исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования Попова Д.А. поддержала, просила их удовлетворить.

С учетом мнения сторон дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса РФ способами.

При обращении в суд с исковым заявлением истец обязан доказать нарушение его прав со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение нарушенного права. Согласно ст. 12 ГК РФ и ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, лицо обращающееся с иском должно доказать нарушение его субъективного или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заявителем. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Как установлено судом, следует из материалов дела, 14.02.2021 года между сторонами Попов Д.А. (продавец) и Труфанов А.Л. (покупатель) заключен письменный предварительный договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа. Согласно условий договора, изложенных в п.1.1 раздела 1 (предмет договора), Продавец и Покупатель договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи на объекты недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами:

26:11:051301:20 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота, общей площадью 7533,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок КФХ Ставрополье расположенный на территории АО Сенгилеевское, Шпаковского район, Ставропольский край;

                                26:11:051301:32 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сенокошения и выпаса скота,     общей площадью 27398,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок КФХ Ставрополье расположенный на территории АО Сенгилеевское, Шпаковского район, Ставропольский край;

                                26:11:051301:33 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сенокошения и выпаса скота, общей площадью 26736,00    кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок КФХ Ставрополье расположенный на территории АО Сенгилеевское, Шпаковского район, Ставропольский край;

                                26:11:051301:52 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сенокошения и выпаса скота, общей площадью 49628,00    кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок КФХ Ставрополье расположенный на территории АО Сенгилеевское, Шпаковского район, Ставропольский край

Согласно условий договора, изложенных в п.1.2 раздела 1 (Предмет договора), так же Труфанову А.Л. для обеспечения доступа к приобретаемым земельным участкам выделяется земельный участок с кадастровым номером 26:11:051301:25, общей площадью 6464,00 кв.м.

Согласно условий договора, изложенных в п.2.1, раздела 2 (Плата по договору) следует, что указанные земельные участки образуют территорию общей площадью 11,10 га, которая оценена сторонами в общую сумму 6 650 000 рублей. Стороны установили следующую стоимость оплаты Покупателем имущества: земельный участок с кадастровым номером 26:11:051301:20 - 500 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 26:11:051301:32 - 1 750 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 26:11:051301:33 - 1 500 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 26:11:051301:52 - 2 900 000 рублей.

Согласно условий договора, изложенных в п.2.1 раздела 2 договора, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и не подлежит изменению.

Согласно условий договора, изложенных в п.2.2, раздела 2 договора, по соглашению сторон оплата за земельные участки будет вноситься Покупателем поэтапно, окончательная дата за указанные земельные участки определена не позднее 30.12.2021 года.

Согласно условий договора, изложенных в п.2.4, раздела 4 договора, после внесения оплаты за указанные земельные участки в размере, установленном сторонами в п.2.1, настоящего договора, стороны заключают основной договор перехода права собственности на земельные участки, предварительно согласовав удобное время и дату.

Согласно условий договора, изложенных в п.3.1, раздела 2 срок действия настоящего договора определен сторонами с 14.02.2021 г. до 31.12.2021 года.

Согласно условий договора, изложенных в п.3.2 раздела 3 договора, подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно условий договора, изложенных в п.4.2, раздела 4 договора, стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить договор на крайне не выгодных для себя условиях.

Согласно условиям договора, изложенных в п.4.5 раздела 4 договора, Покупатель в соответствии со ст.551 ГК РФ приобретает право собственности на данные земельные участки с момента государственной регистрации основного договора и перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что договорные отношения между ответчиком и Труфановым А.Л. начались в феврале 2019 года, когда он обратился к нему с предложением приобрести земельный участок, необходимый истцу для создания рыбного хозяйства и фермы по выращиванию раков.

21 февраля 2019 года стороны заключили предварительные договоры купли-продажи выше указанных земельных участков, с определением обязательств сторон и срока заключения основного договора.

Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи земельного участка от 21.02.2019 года с кадастровым номером № 26:11:051301:33, дата заключения основного договора была определена сторонами, исходя из получения Поповым Д.А. ответа об отказе от приобретения в государственную собственность Ставропольского края земельного участка сельскохозяйственного назначения, не позднее 31.03.2019 года.

Определить точный срок заключения сторонами основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № 26:11:051301:34, можно было только после проведения ряда работ. Согласно п.4. предварительного договора купли – продажи земельного участка от 21.02.2019 г., Попов Д.А. за свой счет обязался провести работы по размежеванию земельного участка на два отдельных, с учетом необходимой Труфанову А.Л. части, площадью 47866 кв.м., постановке на кадастровый учет сформированного для Труфанова А.Л. земельного участка, после чего, получить письменный отказ от приобретения этого земельного участка в государственную собственность Ставропольского края, и только после этого, заключить основной договор купли-продажи.

Со слов истца, которые не опровергнуты ответчиком, за это время стороны неоднократно выезжали на место, осматривали территорию, выбирая площадку под строительство 2 копанных водоемов. Труфанов А.Л. с нанятыми Поповым Д.А. механизаторами, бульдозеристами и геодезистами, лично сам отбил колышками трассу будущих плотин водоемов. В результате, при планировке    земельного участка, Труфановым А.Л. была незначительно изменена площадь земельного участка с 47866 кв.м. на 49628 кв.м., а так же Труфанов А.Л. изъявил желание, приобрести еще дополнительные земельные участки, с кадастровым номером: 26:11:051301:32, площадью 27398 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 26:11:051301:20 площадью 7533 кв.м. Помимо этого Попов Д.А. облагораживал за свой счет земельные участки необходимой инфраструктурой: проведение воды к земельным участкам, электричества, видеонаблюдения, подъездных дорог. При этом стоимость строительства водоемов и необходимой инфраструктуры была определена сторонами в устной форме в размере 2 000 000 рублей.

01 марта 2019 года Попов Д.А. получил Распоряжение № 114 от 28.02.2019 года об отказе от приобретения в государственную собственность Ставропольского края земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:11:051301:33 и был готов к заключению Основного договора купли – продажи земельного участка.

18 марта 2019 года между сторонами был заключен договор задатка при купле – продаже земельного участка с кадастровым номером № 26:11:051301:33, (Приложение к предварительному договору купли – продажи земельного участка от 21.02.2019 г.) в котором целях фиксации серьезности намерений были определены следующие пункты:

Согласно п.1 данного договора задатка, сумма задатка составила 500 000 тысяч рублей;

Согласно п.4 крайний срок определенный сторонами для заключения Основного договора купли – продажи земельного участка    01 мая 2019 года;

Согласно п.6 данного договора задатка, в случае если Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость земельного участка, Продавец имеет право не возвращать полученный по этому договору задаток.

Суд приходит к выводу, что именно стороной Покупателя были существенно нарушены сроки и условия и обязательства сделки. Поскольку стороной истца не представлены доказательства произведенной оплаты за земельные участки в полном объеме в соответствиями с условиями оспариваемого договора.

В начале 2021 года стороны пришли к соглашению о снижении цены земельных участков. Цена за земельные участки с кадастровыми номерами: 26:11:051301:20, 26:11:051301:32, 26:11:051301:33, 26:11:051301:52, общей площадью 11,10 га с построенными копанными прудами составила общую стоимость 6 650 000 тысяч рублей, что составляет 59,75 рублей за кв. м.

14 февраля 2021 года стороны заключают предварительный договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа, с поэтапным расчетом. По просьбе Труфанова А.Л. график поэтапного внесения денежных средств должен был быть им определен в конце марта и подписан в дополнительном соглашении.

05 марта 2021 г. между П.Д (Даритель) и Т.А были заключены договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами: 26:11:051301:20, площадью 7533 кв.м., 26:11:051301:25, площадью 6464 кв.м., 26:11:051301:32 площадью 27398 кв. м, находящихся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, установлено относительно ориентира нежилое строение земельный участок расположенный на территории АО Сенгилеевское. В результате заключения данных договоров Труфанов А.Л. стал правообладателем указанных земельных участков.

28 января 2022 года Попов Д.А. получил от Труфанова А.Л. досудебное письмо через представителя (адвоката) Поцихович В.В. о возврате денежных средств, без указания возврата земельных участок, что указывает на злоупотребление правом на основании ст. 10 ГК РФ, поскольку истец фактически является собственником двух участок, по которым передал денежные средства. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается на стадии обращения в суд за защитой нарушенных прав и интересов.

Суд приходит к выводу о том, что истец, обратившись в суд с указанными исковыми требованиями, злоупотребляет правом в соответствии ст. 10 ГК РФ на судебную защиту, поскольку оставаясь собственником земельных участков, требует от истца возврата денежных средств, внесенных в рамках не исполненных предварительных договоров купли-продажи.

В рассматриваемом споре заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков от 14.02.2021. положения исключительно о договоре задатка к данным правоотношениям неприменимы. То сеть положения ст. 380 ГК РФ и 416 ГК РФ, как указано в исковом заявлении не имеют преимущественного значения, а ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ применимы по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Указанными нормами права не предусмотрена возможность возврата денежных средств.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу положений п. п. 4 и 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, эти обязательства прекращаются, в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечение указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии с п. 4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данное положение в силу п. 5 данной статьи применяется и к договору купли-продажи недвижимости, связанному с обязанностью передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пункт 1 ст.485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В период действия предварительного договора купли-продажи до 14 февраля 2021 года стороны предложения друг другу о заключении основного договора не направляли, основной договор заключен не был и обязательства между сторонами, вытекающие из предварительного договора, прекращены.

Таким образом, при отсутствии доказательств направления истцом ответчику предложения заключить основной договор купли-продажи в период действия предварительного договора, отсутствуют основания утверждать, что имелись препятствия к заключению договора по вине ответчика.

Предварительный договор значительно отличается от договора задатка – эта два разных договора. Требование о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, стороной истца заявлено не было. Денежные средства были переданы в рамках предварительного договора купли-продажи, требований о признании данного договора недействительным, о расторжении данного договора и т.д., сторонами заявлено не было. По спорному предварительному договору Труфанов А.Л. несёт бремя по оплате, которое им не исполнено в полном объёме, в связи с чем, суд не усматривает нарушений прав истца Труфанова А.Л. Неверно избранный способ защиты права также является самостоятельным основанием отказа в иске.

В претензии о досудебном урегулировании спора Труфанов А.Л. не обращался к Попову Д.А. с предложением о заключении основного договора купли-продажи. В материалах дела отсутствуют доказательства, что Труфанов А.Л. добивался заключении основного договора купли-продажи, а Попов Д.А. уклонялся от его заключения. Доказательства, что сделка не состоялась по вине ответчика, суду не представлено.

Доказательства, что сделка не состоялась, по вине Попова Д.А. в материалах дела отсутствует. Таким образом, сумма задатка в размере, указанном в исковом заявлении по общему правилу о задатках остается у Попова Д.А., так как он не препятствует в заключении основного договора, но сторона не обращалась к Попову Д.А. с предложением о заключении основного договора, не заявляет о понуждении к заключении основного договора, а хочет лишь вернуть денежные средства.

Кроме того, между сторонами не заключался договор задатка, в материалах дела отсутсвуют доказательства заключения такого договора. Стороной представленного истцом договора задатка от 18.03.2019 года он не является, поскольку данный договор заключён между Поповым Д.А. и Труфановой З.А.

05.03.2021 г. между Поповым Д.А. и Труфановым А.Л. заключены договоры дарения земельных участков с к/н: 26:11:051301:20, 26:11:051301:32, 26:11:051301:25.

Попов Д.А. считает указанные договоры дарения недействительным, поскольку под видом заключенных сторонами Договоров дарения земельных участков были совершены притворные сделки, направленные на достижение других правовых последствий и прикрывали другую сделку и иную волю всех участников сделки.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

На основании п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу ст.170 ГК РФ по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерение одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст.432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям такой сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Из содержания п.2 ст.170 ГК РФ следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка), и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка).

Заключая договоры дарения обе стороны по делу подразумевали в действительности договор купли-продажи, что подтверждается условиями подписанного ими предварительного договора купли-продажи, оплата по предварительному договору купли-продажи покупателем Труфановым А.Л. частично произведена, что подтверждается расписками о передаче денежных средств. В родственных отношениях стороны не состоят, причин для простого дарения объектов недвижимости у Попова Д.А. не имелось.

Учитывая изложенное, суд считает, что заключенные 05.03.2021 г. между Поповым Д.А. и Труфановым А.Л. договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами: 26:11:051301:20, 26:11:051301:32, 26:11:051301:25 является притворной сделкой, поскольку фактически между сторонами заключен договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа.

Признавая сделки земельных участков с кадастровыми номерами: 26:11:051301:20, 26:11:051301:32, 26:11:051301:25 недействительными, суд возвращает стороны в первоначальное состояние.

Иных требований сторонами не заявлялось и суд рассматривал данное дело по заявленным требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Т.А к П.Д о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования П.Д к Т.А о признании недействительными договоров дарения земельных участков, применения последствий недействительности сделок, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05.03.2021 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░ ░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:11:051301:25, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6464 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05.03.2021 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░ ░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:11:051301:20, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7533 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05.03.2021 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░ ░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:11:051301:32, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27398 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:11:051301:25, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6464 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:11:051301:20 ░░░░░ ░░░░░░░░ 7533 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:11:051301:32 ░░░░░ ░░░░░░░░ 27398 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░