Решение от 01.10.2014 по делу № 2-8870/2014 от 21.07.2014

Копия Дело <номер изъят> – <номер изъят>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата изъята>      <адрес изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала <номер изъят> Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее также ответчик) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок мерой 3 784 кв. м с кадастровым № <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

От сотрудников полиции истцу стало известно, что <дата изъята> между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка. При этом от имени истца как продавца договор был подписан ответчиком ФИО2, действовавшим на основании нотариальной доверенности, якобы выданной истцом. Между тем доверенность ФИО2 истцом не выдавалась, намерения продавать принадлежащий истцу земельный участок он не имел.

Истец просил признать заключенный от его имени ответчиком ФИО2 с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи земельного участка недействительной сделкой как совершенной под влиянием обмана, аннулировать запись о регистрации права собственности ответчика ФИО3 на участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРПН), взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000 рублей и государственной пошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом по единственным известным местам жительства. От ответчика ФИО2 конверт с судебной корреспонденцией вернулся в суд с отметкой об отсутствии адресата по месту его жительства, от ответчика ФИО3 вернулось уведомление о получении им искового материала и судебной повестки. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, возражений против иска не представили, своего представителя в суд не направили.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с учетом мнения истцовой стороны, не возражавшей против вынесения заочного решения, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> (далее – Управление Росреестра по РТ) – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – временно исполняющая обязанности нотариуса Казанского нотариального округа ФИО7 ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия и заверенную копию реестра нотариальных действий.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1 и 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу части 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что <дата изъята> от имени истца на имя ответчика ФИО2 была оформлена нотариальная доверенность, заверенная временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 и зарегистрированная в реестре за <номер изъят> – 1267.

На основании указанной доверенности ответчик ФИО2 продал ответчику ФИО3 земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, мерой 3 784 кв. м с кадастровым № 16:16:120130:24, расположенный по адресу: <адрес изъят> купли-продажи и переход права собственности на земельный участок были зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРПН Управлением Росреестра по РТ.

Вместе с тем судом установлено, что доверенность, на основании которой действовал ФИО2, истцом не выдавалась, и не удостоверялась временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 Согласно заверенной копии реестра <номер изъят> для регистрации нотариальных действий нотариуса за период с 10 по <дата изъята> доверенность от имени истца на имя ответчика ФИО2 <дата изъята> не составлялась и за номером регистрации, указанным в доверенности, не регистрировалась. Такой номер в реестре отсутствует.

Таким образом, у ответчика ФИО2 отсутствовали полномочия на совершение сделки, он совершил обман покупателя, нарушив как его права, так и права законного собственника земельного участка – истца по делу, что является основанием для признания заключенного договора недействительной сделкой.

Признавая договор купли-продажи земельного участка сделкой, совершенной под влиянием обмана, суд применяет последствия недействительности сделки и приводит стороны в первоначальное положение, существовавшее до ее заключения, прекращая право собственности ответчика ФИО3 на спорное недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 200 рублей и на оплату услуг представителя в размере 8 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 16:16:120130:24, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, - ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 16:16:120130:24, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 16:16:120130:24, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 500 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 500 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: