Решение по делу № 2-118/2018 от 21.11.2017

Дело №2-118/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Вепринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску Федина Геннадия Александровича к Гуськовой Татьяне Анатольевне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и по иску Товарищества собственников жилья «Посад 16» к Федину Геннадию Александровичу о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Федин Геннадий Александрович (далее Федин Г.А.) обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Посад 16» (далее ТСЖ «Посад 16», товарищество) об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что согласно представленной выписке из протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена) было проведено общее собрание собственников, инициатором которого выступила Гуськова Т.А. При подсчете голосов было определено принять общую площадь всех помещений дома 670 кв.м. эквивалентной 100% голосов собственников жилых и нежилых помещений. В связи с этим на собрании был определен кворум, составляющий 66,6%. Согласно представленной выписке собрание приняло решение в том числе об утверждении тарифов для ежемесячных отчислений в фонд капитального ремонта дома. Полагает, что данное решение об утверждении тарифов для ежемесячных отчислений в фонд капитального ремонта крыши дома № (адрес обезличен) незаконно, поскольку на момент проведения голосования Муниципальное образование «Город Орел» голосовало за квартиру № (номер обезличен) как находящуюся в муниципальной собственности. Между тем, данная квартира на основании договора от (дата обезличена). передана в собственность Мазурину Н.В., Мазуриной А.В., Мазурину В.В., Бывшевой Е.В., Орлову Д.А., Скачковой Н.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) произведена соответствующая запись. Ввиду указанного, количество голосов Муниципального образования «Город Орел» не могло составить 7,0%. О данном обстоятельстве ему стало известно в (дата обезличена) при совершении сделки купли-продажи квартиры у Мазурина Н.В., Мазуриной А.В., Мазурина В.В., Бывшевой Е.В., Орлова Д.А., Скачковой Н.Н. Ввиду отсутствие необходимого кворума, Федин Г.А. просил признать недействительным общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), выраженное в протоколе от (дата обезличена). в части утверждения тарифов для ежемесячных отчислений в фонд капитального ремонта дома № (адрес обезличен).

Товарищество собственников жилья «Посад 16» обратилось к мировому судье с иском к Федину Г.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и за содержание жилого помещения, указав, что ТСЖ «Посад 16» является товариществом, созданным в (дата обезличена) объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) В соответствии с реестром собственников, помещениями в указанном доме общей площадью 670 кв.м. владеют 8 собственников. Федин Г.А. является собственником жилых помещений № 25 и № 26 в указанном доме. Решениями собственников помещений в доме (адрес обезличен), принятых на общих собраниях и оформленных протоколами от (дата обезличена) г. по вопросу повестки дня №(номер обезличен) и от (дата обезличена). по вопросу повестки дня №7 об утверждении тарифов за содержание имущества собственников, установлены обязательные платежи (взносы) за содержание общей долевой собственности для собственников жилых помещений в доме (адрес обезличен) в размере 15 руб. за 1 кв.м., для собственников нежилых помещений - в размере 30 руб. за 1 кв.м. Кроме того, решением собственников, принятом на общем собрании 31.03.2015г., по вопросу повестки дня № 11 об утверждении тарифов для ежемесячных отчислений в фонд капитального ремонта дома (в т.ч. крыши) был утвержден тариф отчислений в размере 6,60 руб. с 1 кв.м. помещений, находящихся в собственности каждого собственника. В нарушение закона Федин Г.А. как собственник помещений денежные средства за содержание и ремонт имущества, взносы на капитальный ремонт с (дата обезличена) и до настоящего времени не вносит. В его адрес неоднократно направлялись претензии с приложением расчета задолженности с просьбой добровольно оплатить задолженность, которые оставлены без удовлетворения. В связи с вышеизложенным, ТСЖ «Посад 16» просило взыскать с Федина Г.А. сумму задолженности на капитальный ремонт и содержание жилых помещений в размере 49745, 20 руб. (из которых – долг в отношении помещения № 26 – 15882, 28 руб. за период с 21.07.2015г. по (дата обезличена)., долг в отношении помещения № 25 – 33862, 92 руб. за период с (дата обезличена). по (дата обезличена).), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1692 руб.

В судебном заседании у мирового судьи истец ТСЖ «Посад 16» размер заявленного иска увеличил и просил взыскать с Федина Г.А. сумму задолженности на капитальный ремонт и содержание жилых помещений в размере 52930,36 руб. (из которых – долг в отношении помещения № 26 – 17326,48 руб. за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)., долг в отношении помещения № 25 – 35603,88 руб. за период с (дата обезличена). по (дата обезличена).), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1692 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района г. Орла от (дата обезличена) гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Посад 16» к Федину Геннадию Александровичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и за содержание жилого помещения передано для рассмотрения по подсудности в Заводской районный суд г. Орла.

Определением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) гражданское дело № (номер обезличен) по иску Товарищества собственников жилья «Посад 16» к Федину Геннадию Александровичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и за содержание жилого помещения объединено с гражданским делом № (номер обезличен) по иску Федина Геннадия Александровича к Товариществу собственников жилья «Посад 16» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В ходе рассмотрения гражданского дела в судебном заседании (дата обезличена) Фединым Г.А. заявленные исковые требования были уточнены, истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Орёл, ул. 1-я Посадская, 16, выраженное в протоколе от (дата обезличена)

– по вопросу № (номер обезличен) повестки дня - «О размещении рекламной конструкции на общем имуществе собственников, а именно: внешней стены хозяйственной постройки (№1) - гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

– по вопросу № (номер обезличен) повестки дня - «О передаче ТСЖ «Посад 16» полномочий на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в доме 16 по ул. 1-я Посадская г. Орла, в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с собственниками помещений и получении необходимых разрешений для размещения и пользования рекламными конструкциями на условиях по усмотрению ТСЖ «Посад 16»;

– по вопросу № (номер обезличен) повестки дня - «О передаче ТСЖ «Посад 16» полномочий на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в доме 16 по ул. 1-я Посадская г. Орла, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с иными (третьими) лицами»;

– по вопросу № (номер обезличен) повестки дня - «Об утверждении тарифов для ежемесячных отчислений в фонд капитального ремонта крыши дома № (адрес обезличен)».

Определением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) Гуськова Т.А. привлечена в качестве ответчика по делу как инициатор оспариваемого собрания, ТСЖ «Посад 16» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании Федин Г.А. иск о признании недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от (дата обезличена). поддержал, пояснив, что ранее не оспаривал данное решение, поскольку считал, что кворум при голосовании имелся и его несогласие на результаты голосования не повлияет. С 01.01.2013 года он как собственник помещений не вносил плату за содержание жилых помещений и взносы на капитальный ремонт, так как капитальный ремонт дома не производился, текущий ремонт также никто не производил. Ввиду указанного, просил отказать в удовлетворении иска ТСЖ «Посад 16».

В судебном заседании ответчик Гуськова Т.А. и ее представитель по доверенности Филиппова Ю.Н. иск Федина Г.А. не признали, считали, что им пропущен срок исковой давности, просили отказать в его удовлетворении.

В судебном заседании третье лицо Попова О.А. и ее представитель по доверенности Филиппова Ю.Н., представитель третьего лица ТСЖ «Посад 16» по доверенности Филиппова Ю.Н. иск Федина Г.А. не признали, просили отказать в его удовлетворении.

В судебном заседании представитель третьего лица Головина А.А. по доверенности Головин Алексей Анатольевич иск Федина Г.А. просил удовлетворить, поскольку Гуськова Т.А. и Попова О.А., обладающие большим количество голосов, в нарушение закона инициируют общие собрания, при отсутствии кворума принимают неправомочные решения, которые не доводят до сведения собственников. ТСЖ «Посад 16» надлежащим образом не содержит общее имущество многоквартирного дома, поступающие денежные средства расходуются не на нужды товарищества.

Представитель ТСЖ «Посад 16» по доверенности Филиппова Ю.Н. иск ТСЖ «Посад 16» поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, поскольку Федин Г.А. как собственник жилых помещений не несет обязанности по содержанию имущества, не вносит взносы на капитальный ремонт.

На рассмотрение третьи лица Головин А.А., Долгонос О.М., Гагарина Л.В., УМИЗ администрации г. Орла не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены заблаговременно и надлежащим образом – судебными повестками.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, поскольку они заблаговременно и надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из ст. 144 ЖК РФ усматривается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Судом установлено, что Гуськова Т.А., Попова О.А., Федин Г.А., Долгонос О.М., Гагарина Л.В., Головин А.А., муниципальное образование «Город Орел» являются собственниками жилых и нежилых помещений дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Управление многоквартирным домом № (адрес обезличен) осуществляет товарищество собственников жилья «Посад-16», предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Как следует из материалов дела 31.03.2015 года было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 16 по ул. 1-я Посадская г. Орла. Инициатором собрания являлась Гуськова Т.А. На данное собрание являлись правообладатели помещений с общим количеством голосов 66,6 %.

Указанным собранием собрание принято решение:

- о размещении рекламной конструкции на общем имуществе собственников, а именно: внешней стены хозяйственной постройки (№1) - гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)вопрос № (номер обезличен) повестки дня),

- об уполномочивании ТСЖ «Посад 16» на заключение новых и продление ранее действующих договоров об использовании общего имущества собственников помещений в доме (адрес обезличен), в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с собственниками помещений и получении необходимых разрешений для размещения и пользования рекламными конструкциями на условиях по усмотрению ТСЖ «Посад 16» (вопрос № (номер обезличен) повестки дня),

- об уполномочивании ТСЖ «Посад 16» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в доме (адрес обезличен), в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с иными (третьими) лицами (вопрос № 8 повестки дня),

- об утверждении тарифов для ежемесячных отчислений в фонд капитального ремонта дома (крыши) № (адрес обезличен) в размере 6,60 руб. с одного квадратного метра, находящего в собственности каждого собственника (вопрос № 11 повестки дня).

С решениями, указанными в повестке дня под № № (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) в настоящее время не согласен Федин Г.А., что явилось основанием для его обращения в суд.

Суд приходит к выводу, что иск Федина Г.А. к Гуськовой Т.А. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не подлежит удовлетворению ввиду нижеизложенного.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Судом установлено, что инициатором проведения общего собрания Гуськовой Т.А. собственникам помещений, в том числе и Федину Г.А., 19.03.2015 года заказными письмами были направлены уведомления о проведении собрания с указание даты, времени и места проведения собрания.

Таким образом, обязательная процедура уведомления о проведении общего собрания Гуськовой Т.А. была соблюдена.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Ответчик Гуськова Т.А. заявила ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям Федина Г.А. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата обезличена)

Пунктом 1 ст. 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела усматривается, что в (дата обезличена) ТСЖ «Посад 16» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к ИП Федину Г.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещений № (номер обезличен) и № (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена). Заявленный иск был обоснован в том числе и протоколом общего собрания от (дата обезличена)

(дата обезличена) представителем ИП Федина Г.А. в Арбитражный суд Орловской области представлен отзыв о несогласии с заявленным иском.

Решением Арбитражного суда Орловской области от (дата обезличена), исковые требования ТСЖ «Посад 16» к ИП Федину Г.А. были удовлетворены, с ИП Федина Г.А. в пользу ТСЖ «Посад 16» взыскано 103175,03 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на (дата обезличена) Федин Г.А. безусловно знал об оспариваемом протоколе общего собрания собственников от (дата обезличена).

Между тем, Федин Г.А. с иском о признании протокола недействительным обратился в Заводской районный суд г. Орла лишь (дата обезличена)., то есть с пропуском срока исковой давности, ввиду чего суд отказывает Федину Г.А. в удовлетворении заявленного иска по данному основанию.

Заявленный иск ТСЖ «Посад 16» к Федину Г.А. о взыскании задолженности за содержание жилых помещений и взносов на капитальный ремонт подлежит удовлетворению в полном объеме ввиду нижеизложенного.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст. 249 ГК РФ усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решением Арбитражного суда Орловской области от (дата обезличена), вступившего в законную силу, исковые требования ТСЖ «Посад 16» к ИП Федину Г.А. были удовлетворены, с ИП Федина Г.А. в пользу ТСЖ «Посад 16» взыскано 103175,03 руб.

Указанным решением установлено, что Федин Г.А. как собственник нежилых помещений № (номер обезличен) и № (номер обезличен) в доме (адрес обезличен), использует их как индивидуальный предприниматель с целях предпринимательской деятельности, не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с (дата обезличена) года по (дата обезличена)., ввиду чего судом взыскана сумма задолженности за указанный период.

В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом Орловской области проверялся довод Федина Г.А. о том, что ТСЖ «Посад 16» не несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и данный довод признан несостоятельным.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела, судом бесспорно установлено, что Федин Г.А. с (дата обезличена) как собственник помещений № 26 и № 25 не вносит плату на капитальный ремонт и содержание жилых помещений, требования товарищества о взыскании общей суммы задолженности в размере 52930,36 руб. подлежат удовлетворению.

Расчет суммы задолженности Фединым Г.А. не оспаривался.

Ответчик Федин Г.А., возражая в отношении удовлетворения заявленного иска, у мирового судьи заявил о пропуске товариществом срока на обращение в суд за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)

Представитель ТСЖ «Посад 16» просила восстановить срок исковой давности, указав, что первоначально ТСЖ «Посад 16» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности (дата обезличена). Мировым судьей (дата обезличена) судебный приказ был вынесен, и впоследствии определением отменен по возражениям Федина Г.А.

Из материалов гражданского дела № (номер обезличен) года усматривается, что (дата обезличена) ТСЖ «Посад 16» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Федина Г.А. задолженности по оплате за содержание жилых помещений № (номер обезличен) за период с (дата обезличена) и № (номер обезличен) за период с (дата обезличена)

(дата обезличена) мировым судьей судебного участка № 1 Заводского района г. Орла был вынесен судебный приказ, который был направлен Федину Г.А. по месту регистрации и проживания заказным письмом по адресу: (адрес обезличен)

Конверт с копией судебного приказа возвратился мировому судье с отметкой почтальона «возврат по истечении срока хранения».

(дата обезличена) от Федина Г.А. поступило заявление об ознакомлении с материалами дела, и (дата обезличена) Федин Г.А. обратился с заявлением об отмене судебного приказа от (дата обезличена)

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района г. Орла от (дата обезличена). судебный приказ от (дата обезличена) был отменен.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ст. 122 ГПК РФ судебный приказ выдается, если заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья.

Из ст. 135 ГПК РФ усматривается, что судья возвращает исковое заявление в случае, если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Таким образом, действующим Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации предусмотрено приказное производство по требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений, ввиду чего товарищество было не праве обращаться с иском, минуя указанную стадию.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает возможным восстановить ТСЖ «Посад 16» срок исковой давности.

Поскольку суд удовлетворяет требования ТСЖ «Посад 16» в сумме 52930,36 руб., государственную пошлину в размере 96 руб. на основании ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с Федина Г.А. в доход муниципального образования «Город Орёл».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федина Геннадия Александровича к Гуськовой Татьяне Анатольевне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Посад 16» к Федину Геннадию Александровичу о взыскании задолженности за содержание жилых помещений – удовлетворить.

Взыскать с Федина Геннадия Александровича в пользу Товарищества собственников жилья «Посад 16» задолженность в общей сумме 52930 руб. 36 коп. и расходы по уплаченной госпошлина в размере 1692 руб.

Взыскать с Федина Геннадия Александровича в доход муниципального образования «Город Орёл» государственную пошлину в сумме 96 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 февраля 2018 года.

Судья Е.В. Зацепилина