Решение от 15.01.2016 по делу № 2-11/2016 (2-1454/2015;) от 19.11.2015

             К делу № 2-7/16 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2016 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Воробьевой С.Н.,

с участием истца Казазяна Г.В., представителя Казазяна Г.В. - Карабаза О.В., по доверенности и представителя Казазян А.Г. и Казазяна С.Г. - Серкина И.В., по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Казазяна Г.В. к Казазян А.А. о разделе совместно нажитого имущества и по иску Казазяна Г.В. к Казазян А.А. и Казазяну С.Г. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Казазян Г.В. обратился в суд с иском к Казазян А.А. о разделе совместно нажитого имущества и к Казазян А.А. и Казазяну С.Г. о признании сделки недействительной. В обоснование своих исковых требований указал, что с сентября 1986 г. состоял в зарегистрированном браке с Газазян А.А. решением мирового судьи судебного участка № 121 Апшеронского района от 02.04.2015 г. брак между сторонами прекращен 05.05.2015 г. В период совместной жизни ими было приобретено недвижимое имущество в виде жилого дома по <адрес> и недвижимое имущество - бизнес по адресу: <адрес>, которое является их совместной собственностью. Однако поскольку семейная жизнь с ответчицей не сложилась, они были вынуждены расторгнуть брак, при этом, в 2014 г. Казазян А.А. ввела его в заблуждение относительно совместно нажитого недвижимого имущества и убедила его в выдачи доверенности на имя Казазяна С.Г. на управление и распоряжения всем принадлежащим ему имуществом, а также выдаче на ее имя согласие супруга на сделку на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и жилого дома по <адрес>. Поэтому просит произвести раздел совместно нажитого имущества в период брака, признав за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, а также, поскольку бывшая супруга и их сын - Казазяну С.Г. убедили его составить доверенность на распоряжение недвижимым имуществом на имя сына, что является недопустимым поскольку он ..., просит признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Казазян А.А. и Казазян С.Г. недействительной, на разделе совместно нажитого имущества в виде недвижимого имущества - бизнес, состоящего из нежилого помещения -... расположенных по адресу: <адрес>, не настаивали, поскольку за данными недвижимым имуществом имеется задолженность по арендной платы, а также налогам.

В судебном заседании Казазян Г.В. и его представитель Карабаза О.В. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Казазян А.Г. и Казазяна С.Г. - Серкин И.В. в судебном заседании исковые требования Казазян Г.В. о разделе совместно нажитого имущества и признании сделки недействительной не признал, и в их удовлетворении просил отказать, согласно представленного возражения на исковое заявление.

Выслушав Казазян Г.В. и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Казазян Г.В. и Казазян (Бадалян) А.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ брак был зарегистрирован в <адрес>. После заключения брака ответчице была присвоена фамилия «Казазян».

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между Казазян Г.В. и Казазян А.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 121 Апшеронского района Краснодарского края от 02.04.2015 г., о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о расторжении брака                    №.

В период брака, сторонами было приобретено недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Частью 1 статьи 256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Брачный договор между супругами не заключался, в связи с чем, на их имущество распространяется законный режим, в силу которого Казазян Г.В. и Казазян А.А. имеют равные права на все имущество, нажитое ими в период брака.

В соответствии со ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела следует, что Казазян Г.В. являясь супругом Казазян А.А. дал согласие супруге на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в согласии № от 17.11.2014 г. имеется подпись заявителя, следовательно, Казазян Г.В. добровольно без принуждения в присутствии нотариуса выразил свое волеизъявление относительного недвижимого имущества, следовательно, оснований для раздела совместно нажитого имущества не имеется.

Согласно доверенности от 29.10.2013 г. Казазян Г.В. выдал доверенность Казазян С.Г. на управление и распоряжения всем принадлежащим ему имуществом, о чем имеется его подпись в доверенности зарегистрированной ... в реестре №.

Статьей 182 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена (ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Таким образом, выдача Казазян Г.В. на имя Казазян С.Г. доверенности от 29.10.2013 г. соответствует требованиям гражданского законодательства.

Из договора купли-продажи жилого дома от 18.11.2014 г. следует что, Казазян А.А. продала, а Казазян С.Г. купил жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке, площадью 799 кв.м, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке за Казазян С.Г. 25.11.2014 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации                              №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из содержания п. 3.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его цена составила ... рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В связи с этим, суд считает, что оспариваемая сделка купли-продажи жилого дома от 18.11.2014 г. была заключена в надлежащей форме, все существенные условия сделки, в том числе условие о ее цене, содержатся в договоре купли-продажи и являются выполненными.

Из ч.1 ст. 177 ГК РФ следует, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательств оспоримости сделки по основаниям ст. 179 ГК РФ.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исходя из указанной выше статьи следует, что предметом доказывания являются умышленные действия представителя собственника имущества и приобретателя этого имущества в ходе заключения сделки по приобретению имущества, а также наступившие в связи с этим последствия, которые нарушают права собственника этого имущества.

Из пояснений Казазяна Г.В. и его представителя следует, что ответчики воспользовавшись его болезненным состоянием, тем что он являлся ..., в настоящее время ..., находился в лечебном учреждении, его неграмотностью и невозможностью осуществлять свои права и обязанности ввели его в заблуждение относительно спорного недвижимого имущества, в связи с чем он был вынужден составить доверенность на имя сына, которую в последующим 29.09.2014 г. отменил. Однако, данные обстоятельства ничем не подтверждаются.

Кроме того, в силу ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Однако, у истца отсутствует юридическая заинтересованность, поскольку он стороной по сделки не являлся, добровольно выразил свое согласие на отчуждение недвижимого имущества, кроме того, выдал доверенность на управление и распоряжение спорным недвижимым имуществом своему сыну.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Казазян Г.В., не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                           Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░: