Решение от 27.10.2015 по делу № 33-25435/2015 от 20.10.2015

Судья – Павловская И.Н. Дело № 33-25435/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 октября 2015 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Щуровой Н.Н.,

и судей Юрчевской Г.Г., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Юрчевской Г.Г.

при секретаре < Ф.И.О. >8

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 на решение Крыловского районного суда Краснодарского края от 27 апреля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 о признании сделок от 20 декабря 2011 года, состоявшимися; признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Иск мотивирован тем, что 20 декабря 2011 года истец приобрел у ответчиков две земельные доли ( земельные участки) мерою по 7,80 га каждая, расположенные по адресу: Краснодарский край, <...>. В подтверждение заключения договоров между ними, ответчиками были письменно оформлены расписки, в которых отражены все существенные условия договора купли-продажи указанных земельных долей. Свои обязательства по сделкам им выполнены в полном объеме, каждому из собственников было выплачено по 130000 рублей. Однако, оформить документы надлежащим образом, произвести переход права собственности не представилось возможным, в связи с отсутствием межевой документации на земельные участки, наличия постановления администрации <...> о включении спорного имущества в состав КФХ < Ф.И.О. >9. Ответчики передали ему правоустанавливающие документы, выдали доверенности для оформления документации и разрешения спора, однако после устранения возникших препятствий, в дальнейшем оформлении состоявшейся сделки отказались, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 – < Ф.И.О. >10 с доводами истца согласилась.

Решением Крыловского районного суда Краснодарского края от 27 апреля 2015 года иск < Ф.И.О. >1 удовлетворен.

Признана состоявшейся сделка купли-продажи двух земельных долей площадью по 78000 кв.м. каждая,
расположенные по адресу: Краснодарский край, <...>, поле 1, клетка 8, 7, заключенная <...> между < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >17
А.П..

Прекращено право собственности < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 на земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, площадью по 78000 кв.м. кажый, расположенные по вышеуказанному адресу.

За < Ф.И.О. >1 признано право
собственности на вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами <...> и <...>, площадью
78000 кв.м. каждый, расположенные по адресу: Краснодарский край, <...>», отд. 3, поле 1, клетка 8,7.

Этим же решением суд обязал УФРС РФ по КК в <...> зарегистрировать переход
права собственности за < Ф.И.О. >1 на указанные объекты недвижимого имущества.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >2 просят отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое, которым в иске < Ф.И.О. >1 отказать. В жалобе обращают внимание судебной коллегии на то, что данные земельные участки были предоставлены истцу в аренду, однако договорные отношения не были оформлены надлежащим образом. В связи с чем, суд неправильно сделал вывод о том, что денежные средства в сумме 260000 рублей, переданы в качестве покупной суммы, а не в качестве оплаты аванса по договору аренды. В целях выделения данных земельных долей в натуре ими на имя < Ф.И.О. >1 была оформлена нотариальная доверенность, которой истец воспользовался в дальнейшем для оформления права собственности на земельные доли на свое имя. Кроме того, указывают, что дело было рассмотрено в их отсутствие, о дате и времени судебного заседания они не извещались, в связи с чем, были лишены возможности реализовать свои процессуальные права.

В суде апелляционной инстанции представитель < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >2 – < Ф.И.О. >11 доводы жалобы поддержала.

Представители < Ф.И.О. >12 – < Ф.И.О. >13 и < Ф.И.О. >14 просили жалобу оставить без удовлетворения, обжалуемое решение без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени судебного заседания в суд не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с нарушением процессуальных прав < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >2, которые не были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с наличием оснований предусмотренных п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ судебной коллегией 27 октября 2015 года вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, судебная коллегия считает иск < Ф.И.О. >1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56,195,196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >3, являлись собственниками земельных долей № 5, 617 площадью 7,87 га, расположенных в ст. Новопашковской, <...>, <...>, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, выданными на основании Постановления главы администрации Крыловского района от 3.10.1994 года № 458. ( л.д. 9-10).

20 декабря 2011 года ответчиками были подписаны расписки, из текста которых следует, что < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >3 получили от < Ф.И.О. >1 по 130000 рублей за принадлежащие им на праве собственности вышеуказанные земельные доли (л.д. 54-55).

Указанные расписки, подписаны ответчиками, при этом последними не оспаривался факт их составления, получения денежных средств от истца, что прямо следует из доводов, содержащихся в апелляционной жалобе.

Из текста расписок видно, что < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >3 именуют себя сторонами будущего договора. Иного толкования из текста не следует.

Доводы ответчиков о том, что расписки были совершены якобы в качестве оформления договорных отношений, связанных с предоставлением вышеуказанных земельных участков в аренду < Ф.И.О. >1 необоснованны, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих, что денежные средства в общей сумме 260000 рублей в действительности от < Ф.И.О. >1 были получены ответчиками в счет оплаты арендной платы судебной в нарушение ст. 56 ГПК РФ, судебной коллегии не представлено.

В тексте решения Крыловского районного суда от <...> года, которым был удовлетворен иск < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 к администрации муниципального образования Крыловской район о признании постановления главы Крыловского района в части включения < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >3 в члены КФХ < Ф.И.О. >9 недействительным, указано, что до обращения в суд ответчики получали арендную плату от главы КФХ < Ф.И.О. >9, т.е. земельный участок не мог одновременно находится в аренде двух лиц.

Напротив, истцом в ходе рассмотрения дела была предоставлена справка <...> от <...> года, согласно которой средняя рыночная стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения на территории Крыловского района <...> площадью 78000 кв.м. составляет 80000 рублей.

Нашли свое подтверждение и доводы истца о том, что регистрации перехода прав собственника препятствовали ряд обстоятельств, связанных с необходимостью выдела земельных долей из общей долевой собственности, определению местоположения границ земельного участка и оспариванию постановления главы Крыловского района в части включения < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >3 в члены КФХ < Ф.И.О. >9

Только <...> ответчикам были выданы свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которыми они оформили право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, площадью 78000 кв.м. каждый, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, отд. 3, поле 1, клетка 8,7, отказавшись от своих первоначальных обязательств перед < Ф.И.О. >1

Каких-либо злоупотреблений своим правом в действиях истца не установлено. Ответчики, действуя по собственной воле в 2011 году передали в распоряжение истца правоустанавливающие документы на принадлежащее им имущество, уполномочили его на выполнение действий, связанных с выделом земельного участка, определению местоположения границ земельных участков, оформлению прав собственности, которые были осуществлены им за счет собственных средств.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судебная коллегия, приходит к выводу, что таковые доказательства представлены истцом.

Так, в силу п.1 ст. 454 ГК РФ под договором купли-продажи понимается обстоятельство, при котором одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 37 Земельного кодекса не содержит специального указания на форму договора купли - продажи земельного участка. В то же время ст. ст. 550 - 551 ГК РФ устанавливают, что договор купли - продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст. 551 ГК РФ).

░░░░░░░░ ░░. 431 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.12.2011 ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░
░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░
░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░.4 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...> ░░░. 3, ░░░░ 1, ░░░░░░ 8,7, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-329, ░.2,░.4,░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2, < ░.░.░. >3 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ < ░.░.░. >2, < ░.░.░. >3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░ 7, 80 ░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2
░ < ░.░.░. >3,
░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>, ░░░. 3, ░░░░ 1, ░░░░░░ 8,7, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >1
< ░.░.░. >5 ░ < ░.░.░. >2, < ░.░.░. >1
< ░.░.░. >5 ░ < ░.░.░. >17
< ░.░.░. >3 - ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 78000 ░░.░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...> ░░░. 3, ░░░░ 1, ░░░░░░ 8, 7.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >3 ░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 78000 ░░.░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...> ░░░. 3, ░░░░ 1, ░░░░░░ 8,7.

░░░░░░░░ ░░ < ░.░.░. >1
░░░░░
░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░
<...> ░ <...>, ░░░░░░░░ ░░
78000 ░░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...> ░░░. 3, ░░░░ 1, ░░░░░░ 8,7.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░ < ░.░.░. >3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ < ░.░.░. >1.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: