Решение по делу № 2-3544/2018 от 03.09.2018

Дело № 2-3544/2018 ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Елькиной М.Н., с участием прокурора Лядовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общество) к Незговорову Николаю Архиповичу, Масалкину Андрею Аркадьевичу, Масалкиной Зинаиде Михайловне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с иском о признании Масалкиной З.М., Масалкина А.А., Незговорова Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес, выселении из него, снятии с регистрационного учета, взыскании с расходов по Незговорова Н.А. оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. по следующим основаниям.

Решением ... от Дата удовлетворены исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» о взыскании с Незговорова Н.А. задолженности по кредитному договору в размере 2036 265, 06 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2418000 руб. Решение суда вступило в законную силу Дата, Дата выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства залоговое имущество было арестовано и передано в ... для реализации. В связи с не реализацией имущества на повторных торгах, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата спорная квартира передана банку по акту передачи. Дата ... право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, в связи с чем право собственности Незговорова Н.А. прекращено как и его правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Дата в адрес ответчика направлялось уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до Дата. Данное требование оставлено без удовлетворения. Согласно справке ООО «...» от Дата по адресу: Адрес зарегистрированы Масалкина З.М., Масалкин А.А.

Представитель истца ПАО АКБ «Связь-Банк» в судебном заседании не участвовал, извещен, просит провести судебное заседание без его участия, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики Незговоров Н.А., Масалкина З.М., Масалкин А.А. участия в судебном заседании не принимали, извещались судом по имеющимся адреса, направленная судом корреспонденция возвращена за истечение срока хранения.

Представитель третьего лица ГУ МВД РФ по Пермскому краю в лице Управления по вопросам миграции в суд не явился, извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что решением ... от Дата с Незговорова Н.А. в пользу ПАО ... взыскано 2060721, 39 руб., из них: задолженность по кредитному договору – 2036265, 06 руб., госпошлина – 24456, 33 руб.; обращено взыскание на предмет ипотеки – 1-комнатную квартиру по адресу: Адрес путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2418 000 руб.

Данным решением установлено, что Дата между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Незговоровым Н.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Незговорову Н.А. был предоставлен кредит в размере 1 790000 руб., сроком на 112 месяцев, для оплаты недвижимого имущества – 1-комнатной квартиры по адресу: Адрес.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ... от Дата квартира, расположенная по адресу: Адрес, передана взыскателю ПАО АКБ «Связь-Банк» как нереализованное имущество должника Незговорова Н.А. в счет погашения долга.

Дата на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателя от Дата (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве») в Единый государственный реестр прав недвижимости внесена запись регистрации № о праве собственности ПАО АКБ «Связь-Банк» на спорную квартиру.

Согласно справке ООО «...» от Дата по адресу: Адрес зарегистрированы Масалкина З.М., Масалкин А.А.

Дата в адрес Незговорова Н.А. направлено сообщение ПАО АКБ «Связь-Банк» об освобождении спорного жилого помещения и передаче ключей от квартиры не позднее Дата, а также снятии Незговорова Н.А. и зарегистрированных с ним лиц с регистрационного учета.

По данным ... от Дата Масалкин А.А. и Масалкина З.М. зарегистрированы по вышеуказанному адресу по настоящее время.

На основании ст. 304 Гражданского кодекс Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекс Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правилами ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Проанализировав нормы действующего законодательства, фактические обстоятельства дела, суд считает исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» о признании Незговорова Н.А.прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания, осуществлена реализация заложенного имущества, что в силу положений ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, суд не усматривает правовых оснований для пользования ответчиками занимаемым жилым помещением и оснований, которые позволяли бы признать, что последние относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом или иным основаниям.

Кроме того, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по адресу: Адрес за Незговоровым Н.А., Масалкиной З.М. и Масалкиным А.А. не сохраняется и подлежит прекращению, а сами ответчики подлежат выселению, поскольку проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права ПАО АКБ «Связь-Банк» как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При этом суд отмечает, что прекращение права пользования жилым помещением тождественно заявленному истцом требованию о признании ответчиков утратившими право пользования.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» от 25 июня 1993 года № 5242-1 настоящее решение суда является основанием для снятия Масалкиной З.М. и Масалкина А.А. с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесена государственная пошлина.

При обращении с настоящим иском в суд ПАО АКБ «Связь-Банк» произвело оплату государственной пошлины в размере 6000 руб., что подтверждено платежным поручением № от Дата.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Незговорова Н.А., Масалкиной З.М., Масалкина А.А. по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Признать Незговорова Николая Архиповича, Масалкина Андрея Аркадьевича, Масалкину Зинаиду Михайловну прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес

Выселить Незговорова Николая Архиповича, Масалкина Андрея Аркадьевича, Масалкину Зинаиду Михайловну из квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Настоящее решение является основанием для снятия Масалкина Андрея Аркадьевича, Масалкиной Зинаиды Михайловны с регистрационного учета по адресу Адрес.

Взыскать с Незговорова Николая Архиповича, Масалкина Андрея Аркадьевича, Масалкиной Зинаиды Михайловны в пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...