Решение по делу № 2-3087/2021 от 29.06.2021

Дело №(2021)

27RS0№-29

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 ноября 2021 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Петровой Ю.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в Железнодорожный районный суд <адрес> к ответчикам о признании право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровый №, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО3 в обоснование заявленных требований указала, что после заключения сделки проведения расчета, сторонами подано заявление о регистрации сделки в Росреестра, между тем в регистрации сделки отказано, так как на недвижимое имущество имелось обременение. После снятия обременения ответчик уклонилась от подачи документов, на связь не выходит, место жительства не известно.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В соответствие со ст. 233-235 ГПК РФ суд с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав исковое заявление, представленные документы, материалы дела, и дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

Суд установил, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности (по 1/3 доли каждому) ФИО3, Коршуновой (в настоящее время ФИО2) ФИО2, несовершеннолетнему сыну ФИО2 - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3 в счет купли-продажи принадлежащей ФИО3 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>, денежную сумму в размере 550 000 рублей, а ФИО3 передала ФИО2 принадлежащую ей 1/3 доли вышеуказанной квартиру.

27.12.2010г. года ФИО2 и ФИО3 обратились в орган осуществляющий регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним с целью переоформить право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> принадлежащую ФИО3 на ФИО2 При этом по совету организации, составляющей договоры, оформили сделку договором дарения.

Договор дарения был сдан сторонами на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако государственная регистрация перехода права собственности по данному договору была приостановлена в связи с наличием записи о наложении ареста на данную квартиру на основании определения Железнодорожного районного суда <адрес>.

16.02.2011г. года в государственной регистрации перехода прав по вышеуказанному договору дарения было отказано в связи с не устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями документов представленных Росреестром находящихся в реестровом деле на объект недвижимости.

Обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации перехода прав на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ были устранены, однако ФИО3 уклонилась от повторной подачи данного договора на государственную регистрацию перехода прав мотивируя это отсутствием свободного времени.

До настоящего времени переход права собственности по договору дарения 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> либо по иному договору от ФИО3 к ФИО2 не осуществлен

ФИО2 в полном объеме осуществляет права собственника в отношении всей квартиры, расположенной по адресу <адрес> (в том числе в отношении своей 1/3 доли, в отношении 1/3 доли ФИО3, в отношении 1/3 доли своего несовершеннолетнего сына ФИО1).

ФИО3 никаких правомочий собственника в отношении 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> момента передачи указанной доли ФИО2 и подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительностьСогласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1. ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует что между ФИО3 и ФИО2 в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, ФИО2 со своей стороны все условия сделки исполнила в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом поскольку сделка по купле-продаже 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> принадлежащей ФИО3 была оформлена договором дарения, который не прошел государственную регистрацию устранить нарушение прав ФИО2 выразившееся в непереоформлении на нее права собственности путем вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности не возможно.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены иные способы защиты гражданских прав, осуществляемой в том числе путем признании в судебном порядке права.

В пунктах 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Таким образом, имеется необходимость устранения нарушения прав ФИО2 иным способом, предусмотренным законом путем признания за ней права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> зарегистрированную за ФИО3 в связи с чем исковые требования ФИО2 обращенные к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Между тем, исковые требования ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, удовлетворению не подлежат, поскольку последнее, является государственным органом, осуществляющим полномочия по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и самостоятельных прав на недвижимое имущество не приобретает. В случае установления права истца судом, при предоставлении необходимых документов, Росреестром будет зарегистрировано право собственника недвижимого имущества на основании закона.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

     Признать право собственности ФИО2 на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровый №, перешедшую по договору дарения от 27.12.2010г. заключенному между ФИО3 и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2021г.

Судья Ю.В. Петрова

Копия верна. Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Петрова Ю.В.