Решение по делу № 2-1498/2015 от 14.04.2015

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2015 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жиленкова Ю.Г. к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

11 мая 2003 года между ООО «<данные изъяты>» и ООО «РСУ-5» был заключен договор подряда № 5/1. 29 октября 2004 года ООО «Астрал» по акту приема-передачи квартир в строящемся доме по <адрес> в счет оплаты задолженности ООО «<данные изъяты>» по договору подряда № 5/1 передал ООО»РСУ-5» квартиру № общей площадью 127,45 кв.м. 06.04.2005г. между Жиленковым Ю.Е. и ООО «РСУ-5» был заключен Договор №2/70/1 «О переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>». Предметом данного договора является доля в строительстве соответствующая 3-х комнатной квартире № на 2 этаже, общей площадью 127,45 кв.м. (проектная) во 2 секции дома <адрес>. Стоимость договора переуступки составила 1478420 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 06.04.2005г. Актом приема-передачи от 18.10.2005г. ООО «<данные изъяты>» передал Жиленкову Ю.Е. квартиру, он оплачивает коммунальные платежи и иные расходы по содержанию квартиры ТСЖ «Астрал», задолженностей не имеет.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № 139 от 17.03.2006 года дому присвоен почтовый <адрес>

27 декабря 2013 года выдано Разрешение на ввод дома в эксплуатацию №

Согласно технического плана по состоянию на 19 марта 2015г. площадь квартиры <адрес>, на 2 этаже, общая площадь 114 кв.м., в том числе жилая площадь 65,3 кв.м., подсобная площадь 48,7 кв.м., кроме того прочая площадь /с коэфф./ 6,3 кв.м.

Жиленков Ю.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, т.к. не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан не Застройщику, а иному лицу.

В судебном заседании представитель истца Адамова Е.А. исковые требования поддержала, пояснила суду, что в квартире сделан ремонт, в ней проживает истец со своей семьей. Супруга истца не возражает против признания права собственности на квартиру за супругом.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Астрал» не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, возражений не заявлено.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра, ООО «РСУ-5» не явились, извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.10-13 договор №2/70/1 «О переуступке доли в строительстве жилого дома <адрес>» от 06.04.2005г., л.д.14 акт приема-передачи квартиры от 18.10.2005г., л.д.15 квитанция к приходному кассовому ордеру №2 от 06.04.2005г., л.д.16-17 кадастровый паспорт, л.д.22 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.д.23 внемасштабный чертеж, л.д.24-29 договор подряда №5/1 от 11.05.2003г. заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ООО «РУС-5», л.д.30 акт приема-передачи квартир в строящемся жилом доме от 29.10.2004г., л.д.31 справка ТСЖ «Астрал» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, л.д.32 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары № 139 от 17.03.2006г. о присвоении дома почтового адреса, л.д.33 Решение Ленинского суда г.Самары от 22.11.2013 года, л.д.38-39 выписка из ЕГРЮЛ на ООО «<данные изъяты>», л.д.40-45 копия паспортов, л.д.46заявление супруги истца, л.д.47 Постановление Главы г.Самара от 31.03.2005г. №321 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «<данные изъяты>» в аренду земельного участка для строительства, л.д.48 разрешение на строительство от 18.12.2007г., л.д.53-54 уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП, л.д.55-62 технический паспорт, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство. Истец полностью оплатил стоимость квартиры. Квартира передана ему 18 октября 2005 года Застройщиком ООО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи.. Указанная в договоре и акте квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом жилого помещения, на квартиру составлен технический план, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес, 27 декабря 2013 года Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Жиленковым Ю.Е. право собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру <адрес>, на 2 этаже, общей площадью 114 кв.м., в том числе жилой площадью 65,3 кв.м., подсобной площадью 48,7 кв.м., кроме того прочая площадь /с коэфф./ 6,3 кв.м.,

Решение суда в окончательной форме принято 02 июня 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ                        Бойко Л.А.