Решение по делу № 2-1749/2018 от 07.09.2018

                                                         2-1749/2018 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«6» ноября 2018 года                                                           город Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышова С.В. к ООО о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова С.В. обратилась в суд с иском к ООО о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что ООО и ООО заключили договор участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: г.Тамбов

Согласно п.2.1 данного договора, ООО с целью приобретения двухкомнатной квартиры , общей проектной площадью 54,87 кв.м., в том числе площадь квартиры 53,50 кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью 1,37 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме в городе Тамбове.

между ООО и Чернышова С.В. заключен договор цессии. Стоимость уступки составила 1 700 970 рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил.

Просит суд признать за истцом право собственности на 1070/176076 доли, что составляет 53,50 кв.м., в незавершенном строительством объекте недвижимости - двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 54,87 кв.м, в том числе площадь квартиры 53,50 кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью 1,37 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме в городе Тамбове.

Истец Чернышова С.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала.

          Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела надлежаще.

         Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени, разбирательства дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО и ООО заключили договор с целью приобретения двухкомнатной квартиры , общей проектной площадью 54,87 кв.м., в том числе площадь квартиры 53,50 кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью 1,37 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме в городе Тамбове.

Согласно п.3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет 1 975 320 рублей, в том числе 30 000 - приобретение и установка настенного газового двухконтурного котла .

Согласно п. 2.3, этого же договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в 1 квартале 2016 года, но не позднее 30 июня 2016г. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области .

между ООО и Чернышова С.В. заключен договор цессии. Стоимость уступки составила 1 700 970 рублей.

Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 200 000руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 1 000 000руб., квитанцией на сумму 250 000 руб., квитанцией . на сумму 250 970 руб. всего на сумму 1 700 970 руб.

Стоимость доли истца составила 1 700 970 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

Договор цессии был зарегистрирован

Застройщику выдано Разрешение на строительство ., выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии на земельный участок площадью 2149 кв.м .

Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств по договору с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и до момента подписания Сторонами передаточного акта (п.4.2.4 данного договора).

Условием цессии, предусмотренным п.2.1,2.2 данного договора установлено, что Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования от Застройщика исполнения обязательства по Договору участия     в долевом строительстве     многоэтажного жилого дома по адресу:г.Тамбов. двухкомнатной квартиры , , общей проектной площадью 54,87 кв.м, в том числе площадь квартиры 53,50кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью 1,37 кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме в городе Тамбове.

По договору цессии право первоначального кредитора- Цедента переходит к новому кредитору - Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

После подписания сторонами настоящего договора происходит перемена лиц в обязательстве по указанному в пункте 2.4 договора, заключенного между Цедентом и Застройщиком (пункт 2.3 Договора).

В пункте 2.6 Договора, стороны подтвердили, что оплата произведена до подписания договора. Обязательства Застройщика перед Цессионарием будут считаться выполненными с момента регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации прав, сдачи в эксплуатацию дома, в котором расположена вышеуказанная квартира и фактической передачи квартиры Цессионарию по передаточному акту.

В соответствии с частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Застройщик своих обязательств перед Чернышова С.В. не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований части 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно справке ООО и Экспертного заключения доля Чернышова С.В., в связи с заключением договора цессии с целью приобретения двухкомнатной квартиры в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения , общей площадью 53,50кв.м. по адресу г.Тамбов. составляет 1070/176076, что составляет 53,50кв.м. Общая площадь жилых помещений (квартир) дома -8 803,80 кв.м.

Опровергающего заключения и доказательств, указывающих на недостоверность предоставленной справки, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

           Признавая за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, суд исходит из того, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Суд считает необходимым признать право собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства со степенью готовности 32,7% многоквартирного жилого дома по адресу: г.Тамбов, за Чернышова С.В..

          Руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чернышова С.В. право собственности на 1070/176076 доли, что составляет 53,50кв.м., в незавершенном строительством объекте недвижимости - двухкомнатной квартиры , общей проектной площадью 54,87 кв.м., в том числе площадь квартиры 53,50 кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью 1,37 кв.м. в городе Тамбове.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                       Саранина Н.В.