Решение по делу № 2-4133/2018 от 10.09.2018

Дело XXX

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX года                        г. Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М. при секретаре Бессолицыной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Ю.А. к Орлову И.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов Ю.А. обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга к Орлову И.М. с названным иском. Свои требования истец обосновал тем, что 29.05.2018 между ним и ответчиком заключен договор займа на сумму 300 000 руб. Обязательства заемщика Орлова И.М. обеспечены ипотекой (залогом) 18/143 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ... Долям соответствует комната 18, 1 кв.м. Стоимость данной доли в праве собственности стороны оценили в 1 000 000руб.

Договором предусмотрена уплата процентов в размере 12 000руб. за каждый полный и неполный месяц, а также пеня в размере 3% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. В соответствии с договором в случае длительной задержки в выплате процентов Займодавец вправе требовать досрочно возврата суммы займа с процентами. При невозврате займа в требуемые сроки договором предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение обязательств по договору, истец, с учетом уточнения иска, просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 431 880 руб., проценты за пользование денежными средствами из расчете 12 000 за каждый полный или неполный месяц, начиная с 29.05.2018 до дня возврата суммы займа, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, определив начальную проданную стоимость в размере 1 000 000руб. (л.д. XXX).

В судебное заседание истец не явился, его представитель Галеев В.Т. на требованиях настаивал.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством направления судебных повесток, смс-оповещений на предоставленный истцом номер. Неоднократные судебные извещения последним не получены, смс-оповещения доставлены (л.д. XXX). Телефонные звонки сотрудников суда оставлены без ответа.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Согласно представленным в суд доказательствам 29.05.2018 между Абрамовым Ю.А. (Займодавец) и Орловым И.М. (Заемщик) заключен договор займа (л.д. XXX).    В соответствии с условиями договора Абрамов Ю.А. передал Орлову И.М. заем в размере 300 000 руб. на срок до 28.05.2019. Проценты за пользование займом составили 12 000руб., что составляет 4% от сумы займа за каждый полный или неполный месяц. Выплата процентов предусмотрена не позднее 28 числа месяца.

    Пунктом 6 договор предусмотрена уплата пени в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты процентов,

В соответствии с пунктом 7 договора в случае длительной задержки уплаты процентов (десять и более дней) Займодавец вправе требовать досрочной уплаты всей суммы займа с процентами со сроком исполнения 10 дней, а Заемщик обязуется это требование исполнить. Надлежащим уведомлением о данном требовании стороны считают пятидневный срок со дня отправки корреспонденции по адресу регистрации Заемщика. В случае задержки исполнения требования по досрочному погашению задолженности или задержки возврата суммы займа в установленные договором сроки Заемщик обязуется, помимо уплаты займа с процентами, выплатить Займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Просрочка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда вступило в силу требование, до дня фактического исполнения данного требования в полном объеме включительно.

    29 мая 2018г. между Орловым И.М. (Залогодатель) и Абрамовым Ю.А. (Залогодержатель) заключен договор ипотеки, в соответствии с которым в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика-Залогодателя по возврату суммы займа Заемщик-Залогодатель передает в залог принадлежащие ему 18/143 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ... Закладываемым долям соответствует комната 18, 1 кв.м. (л.д. XXX).

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 07.06.2018 произведена регистрация ипотеки, что также подтверждено выпиской из ЕГРН.

В подтверждение факта передачи денежных средств истцом представлен оригинал расписки ответчика от 29.05.2018, приобщенный к материалам дела.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст. 811 ГК РФ).

Доказательств уплаты ответчиком процентов в период действия договора в дело не представлено.

В подтверждение факта соблюдения истцом процедуры досрочного истребования суммы займа в дело представлено письменное требование от 24.08.2018 с кассовым чеком, подтверждающим направление заказного письма в адрес ответчика (л.д. XXX), а также телеграммы с требованием досрочной уплаты суммы займа с процентами (л.д. XXX).

В связи с отсутствием доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, а также требования Займодавца задолженность подлежит взысканию.

Задолженность по основному долгу составила 300 000руб.

В силу п.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом содержания п. 3 договора займа, суд приходит к выводу о том, что проценты сторонами согласованы в размере 4% в месяц от суммы займа, что с учетом условия об уплате основного долга в срок не позднее 28.05.2019 составляет 12 000руб. в месяц, а также за неполный месяц в течение срока действия договора - май 2019г.

Таким образом, с 30.05.2018 в соответствии с условиями договора займа подлежат начислению проценты в размере 4% от суммы займа в месяц.

Неустойки начислены истцом на основании п.6 договора займа в сумме 83 880руб., на основании п. 7 договора займа – 48 000руб.

При определении размера подлежащих взысканию неустоек суд принимает во внимание следующее.

Договорные проценты значительно превышают предусмотренные законом с 01.06.2018 (ч. 5 ст.809 ГК РФ) ограничения, фактически являются ростовщическими.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустоек, соответственно, до 10 000руб. и 5 000руб.

Частью 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание истечение периода времени менее года со дня заключения договора залога, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с договором.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 7 301, 60 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Орлова И.М. в пользу Абрамова Ю.А. задолженность по договору займа в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей – основной долг, проценты в размере 4% в месяц от сумы основного долга с 30.05.2018 по день фактической уплаты основного долга, неустойки в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей и 5 000 (пять тысяч) рублей, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в размере 7 301 (семь тысяч триста один) рубль 60 коп.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по договору займа от 29.05.2018 недвижимое имущество – 18/143 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок со дня составления в окончательной форме через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                        Л.М. Чекрий