Решение по делу № 33-3486/2015 от 06.02.2015

Судья Таланова Е.И. Дело № 33-3486/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хугаева А.Г.,

судей Кучинского Е.Н., Кирщиной И.П.,

при секретаре Карпачевой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании 16 февраля 2015 года апелляционную жалобу Малышева Б. Е. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 28 ноября 2014 года по делу по иску Администрации г.п. Одинцово к Малышеву Б. Е. о сносе самовольной постройки,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г.,

объяснения Малышева Б.Е., представителя Администрации г.п. Одинцово – Сусаковой Е.В., представителя Малышева Б.Е., представителя Малышева Б.Е. – Бояринова А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Малышеву Б. Евгениевичу о сносе самовольной постройки, расположенной по адресу МО, г.п.Одинцово, д.Мамоново, ул.Колхозная, уч.223.

В обоснование иска указала, что согласно Постановлению Главы городского поселения Одинцово № 627 от 08.11.2006г. Малышеву Б. Евгениевичу разрешено проектирование хозблока с гаражом по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, д. Мамоново, ул. Колхозная, уч.283.

Однако в результате проведенной проверки установлено, что на вышеуказанном земельном участке возведен объект капитального строительства, имеющий вид 3-х этажного жилого дома гостиничного типа. Градостроительный план земельного участка не разрабатывался, разрешение на строительство вышеуказанного объекта отсутствует.

Жилой дом гостиничного типа, расположенный на земельном участке № 283 по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, д. Мамоново, ул. Колхозная, возведен без разрешения на строительство, на земельном участке, с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства», с нарушением строительных и градостроительных норм.

Просили обязать Малышева Б. Е. снести самовольную постройку, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, д. Мамоново, ул. Колхозная, уч.283.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Представитель 3-его лица на стороне истца УАиГ АОМР МО иск поддержала.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что на указанном земельном участке ответчиком возведен хозблок для личных нужд, право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Решением Одинцовского городского суда от 28 ноября 2014 года были удовлетворены исковые требования Администрации г.п. Одинцово.

Не согласившись с постановленным решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:20:0010333:82 по адресу: Московская область, г.п. Одинцово, деревня Мамоново, ул. Колхозная, уч.283.

Согласно Постановлению Главы городского поселения Одинцово № 627 от 08.11.2006г. Малышеву Б.Е. на указанном участке разрешено проектирование хозблока с гаражом, при этом согласно п. 2 постановления на ответчика возложена обязанность получить архитектурно – планировочное задание в УАиГ АОМР МО.

В ходе рассмотрения дела установлено, что архитектурно – планировочное задание ответчиком получено не было.

Также установлено, что на вышеуказанном земельном участке ответчиком возведен объект капитального строительства, имеющий вид 3-х этажного жилого дома гостиничного типа. Данное обстоятельство подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства № 09 от 02.07.2014г. с приложенным фотоматериалом.

Право собственности на спорный объект зарегистрировано по декларации об объекте недвижимого имущества от 04.05.2010 года.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО “Элит Хаус Гео” от 30.09.2014г. строение, расположенное по адресу: МО, Одинцовский район, г.п.Одинцово, д. Мамоново, ул. Колхозная, уч. 283, имеет три надземных этажа, третий этаж мансардный.

Площадь всех помещений строения по адресу: МО, Одинцовский район, г.п. Одинцово, д. Мамоново, ул. Колхозная, уч. 283 составляет 317,3 кв.м.

В спорном объекте зафиксировано наличие тридцати двух помещений на трех этажах, из них три имеют прямой доступ к лестницам и десять имеют помещения вспомогательного использования - санитарные узлы, оборудованные системами инженерно-технического обеспечения: стояками водопровода, канализации, системами вентиляции, в каждом из которых смонтированы душевой поддон, раковина, унитаз.

Возведенное ответчиком строение занимает практически всю территорию земельного участка. Какие – то иные строения либо насаждения на территории земельного участка отсутствуют.

Согласно данным ГКН категория земли на указанном участке - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, верно руководствуясь ст. 222 ГК РФ, установив, что спорное строение, расположенное на принадлежащем Малышеву Б.Е. земельном участке является самовольным, возведено без получения соответствующего разрешения с нарушением правил целевого использования земельного участка, а также создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права третьих лиц, обоснованно пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В ходе апелляционного разбирательства, на основании пояснений ответчика было установлено, что в возведенном им строении находятся 8 обособленных помещений (комнат) с расположенными в них санузлами, всего санузлов в здании 9, при этом утверждая о том, что эти комнаты были обустроены для нужд его большой семьи. По какой причине на входе в здание указано «Гостиница» ответчик не смог дать обоснованных пояснений.

В связи с изложенным судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по данному делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства, имеющие значение для дела, пояснениям сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Однако в целях исполнения требований законодательства о возможности реального исполнения решения суда, судебная коллегия считает необходимым изменить решение, указав о возложении на Малышева Б.Е. обязанности снести постройку - за свой счет.

Кроме того, судебная коллегия, применяя ст. 235 ГК РФ, исходя из того, что снос строения приведет к уничтожению объекта, судебная коллегия считает необходимым указать о прекращении права собственности Малышева Б.Е. на спорную самовольную постройку.

Доводы жалобы об отсутствии возражений смежных собственников земельных участков не свидетельствуют об отсутствии нарушений противопожарных норм.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся к несогласию с оценкой, данной судом исследованным доказательствам, что не может повлечь отмену принятого судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 28 ноября 2014 года изменить, указав о возложении на Малышева Б. Е. обязанности снести за свой счет самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, д. Мамоново, ул. Колхозная, уч. 283.

Настоящее апелляционное определение является основанием для прекращения права собственности за Малышевым Б. Е. на иное здание: хозблок, назначение нежилое, 3-этажа, общей площадью 324, 6 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, д. Мамоново, ул. Колхозная, уч. 283.

Председательствующий

Судьи