Решение по делу № 2-205/2023 (2-1501/2022;) от 21.12.2022

УИД: 54RS0023-01-2022-002474-98

дело № 2-205/2023 (2-1501/2022)

поступило в суд 21.12.2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Коченевского района Новосибирской области к Ефимовой Анне Яковлевне о расторжении договора аренды земельного участка, передаче его истцу и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 11994,98 руб.,

установил:

администрация Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Ефимовой А.Я. о расторжении договора аренды земельного участка, передаче его истцу и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 11994,98 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коченевского района Новосибирской области в лице первого заместителя главы администрации Коченевского района ФИО, действующей на основании распоряжения главы района от ДД.ММ.ГГГГ №-р - Арендодатель и Ефимовой Анной Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - Арендатор, заключен договор аренды № земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1587 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, Истец и Ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.9.2 (Договор №) Настоящий договор с момента регистрации в Коченевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области одновременно приобретает силу акта приема-передачи земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером №

Ответчик в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату, установленную (Договор №) п.3.1 в размере 650 (шестьсот пятьдесят) руб. 00 копеек в год.

Арендная плата в соответствии п.3.2 (Договор №) вносится не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисление сумм в Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (Администрация Коченевского района).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.5.2 (Договор №) и ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с не надлежащим исполнением условий п.3.2 (Договор №) по внесению арендной платы. Администрацией Коченевского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ефимовой А.Я. направлена претензия №, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность и прибыть в администрацию Коченевского района для урегулирования земельных отношений. Ответ на претензию не получен.

В соответствии с п.7.1. (Договор №) и п. 2 ст. 452 ГК РФ. «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

ДД.ММ.ГГГГ истцом была проведена сверка арендных платежей по Договору № земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с актом сверки арендных платежей на 21.12.2022г. Ответчик в течении всего времени использования земельного участка не произвел ни одной оплаты в соответствии с условиями (Договор №).

В соответствии с п.3.4 (Договор №) в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.5 (Договор №) не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

По заявленному иску период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по основному платежу составила 6264 руб. 93 коп. Задолженность по пени составляет 5500 руб.07 коп. Акт Сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №

- обязать Ефимову Анну Яковлевну вернуть администрации Коченевского района Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии, путем подписания Акта приема - передач земельного участка с кадастровым номером №;

- взыскать с Ефимовой Анны Яковлевны в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды № земельного участка по основному платежу в размере 6264(шесть тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 93 коп.; пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) руб. 07 коп.; расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 229 (двести двадцать девять) руб.98 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО1, действующий на основании доверенности, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставил заявление.

Ответчик Ефимова А.Я. в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на предъявленное требование или доказательств погашения задолженности по аренде суду не предоставила. Согласно информации «Почта Росси» судебная повестка вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коченевского района Новосибирской области в лице первого заместителя главы администрации Коченевского района ФИО, действующей на основании распоряжения главы района от ДД.ММ.ГГГГ №-р - Арендодатель и Ефимовой Анной Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ – Арендатор, заключен договор аренды № земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1587 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8), на момент подачи иска запись об аренде участка Ефимовой А.Я. – не погашена, что подтверждается впиской из ЕГРН ( 9-13).

По условиям Договора аренды № Администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области предоставляет, а Ефимова А.Я. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № и обязуется уплачивать арендную плату, установленную Договором п.3.1 в размере 650,0 рублей в год (л.д.6).

Арендная плата в соответствии с п.3.2 указанного Договора № вносится не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления сумм в Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (Администрация Коченевского района).

Согласно статьям 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Администрацией района выявлены обстоятельства ненадлежащего исполнения Ефимовой А.Я. условий договора № и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ефимовой А.Я. направлена претензия №, в которой было предложено оплатить денежные средства в размере 11414 рублей 16 копеек, представить документы, подтверждающие оплату арендной платы ( л.д.14-15).

Ответ на претензию до подачи иска в суд, истцом не был получен, сумма долга не оплачена; ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, доказывающих обратное, в то время как согласно требований ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Договором и п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, установленный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была проведена сверка арендных платежей по Договору № земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с актом сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в течении всего времени использования земельного участка не произвел ни одной оплаты в соответствии с условиями (Договор №).

В соответствии с п.3.4 (Договор №) в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.5 (Договор №) не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

По заявленному иску период просрочки: 30.06..2013 по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по основному платежу составила 6 264 руб. 93 коп. Задолженность по пени составляет 5500 руб.07 коп. Акт Сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно требованиям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ стороны предусмотрели срок действия договора аренды три года. Однако, если арендатор продолжит пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, такой договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что при прекращении арендных отношений по любому основанию закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ).

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом оплачена сумма за отправление почтовой корреспонденции 229 рублей 98 коп.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 479,76 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Коченевского района Новосибирской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Ефимову Анну Яковлевну вернуть администрации Коченевского района Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии, путем подписания Акта приема - передач земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с Ефимовой Анны Яковлевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды № земельного участка по основному платежу в размере 6264 (шесть тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 93 коп.; пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) руб. 07 коп.; расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 229 (двести двадцать девять) руб.98 коп, а всего 11994, 98 рубля ( одиннадцать тысяч девятьсот девяносто четыре рубля 98 копеек).

Взыскать с Ефимовой Анны Яковлевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 479 рублей 76 копеек (четыреста семьдесят девять рублей 76 копеек).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 01 февраля 2023 года.

Судья Е.Ю. Мирончик