Решение по делу № 2-858/2020 от 10.12.2020

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«22» декабря 2020 года                 село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/2020 по иску Ирмагамбетовой А.Р. к Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо - кадастровый инженер Кривошеев А.С. о признании права собственности на земельный участок с конфигурацией,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ирмагамбетова А.Р. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и о признании его конфигурации.

Из иска и прилагаемых к нему документов следует, что постановлением главы Большеглушицкой сельской администрации от 5 мая 2000 года истице в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, право на земельный участок было зарегистрировано, выдано свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу из Управления Росреестра по Самарской области истица получила выкопировку из Инвентаризации земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов инвентаризации следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, на которое зарегистрировано ее право собственности, составляет <данные изъяты>

Указанное свидетельствует о том, что площадь земельного участка истицы по материалам инвентаризации, на 161.2 кв. м. больше, чем площадь, которая обозначена в указанном выше постановлении.

По результатам кадастровых работ, проведенным инженером Кривошеевым А.С. были определены координаты местоположения границ земельного участка, и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, обозначенных как в материалах инвентаризации земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, так и от конфигурации участка по плану постановления главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, данным земельным участком площадью в <данные изъяты> в установленной конфигурации истица пользуется по назначению с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, более пятнадцати лет. Границы земельного участка были обозначены на местности металлическим забором по предоставлении земельного участка, каких-либо споров по владению и пользованию участка не имеется, с соседями границы участка согласованы.

Истец, просила в иске признать за ней право собственности на земельный участок в площади равной <данные изъяты>., конфигурацию участка, согласно границ, установленных кадастровым инженером и рассмотреть дело без его участия.

Ответчиком - администрацией сельского поселения заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поступил отзыв, в котором указано, что ответчик не признает заявленные истцом требования, просит отказать в их удовлетворении, считает, что под видом кадастровой ошибки может быть увеличена площадь участка.

Третьим лицом - кадастровым инженером Кривошеевым А.С. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по существу заявленных истцом требований не имеется.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

Установлено, что истец – Ирмагамбетова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>а <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована в качестве проживающей по адресу: <адрес>

В свою очередь из материалов инвентаризации земель с. Большая Глушица по состоянию на 2001 год следует, что истица фактически владеет спорным земельным участком по указанному выше адресу с 2000 года, участок ей был предоставлен для строительства на нем жилого дома и последующего использования для личного подсобного хозяйства. При этом из материалов инвентаризации следует, что площадь этого участка отличается: есть сведения о том, что участок имеет площадь как 1497 кв.м., так и 1658,2 кв.м.

Тем не менее, в 2000 году право собственности истицы на земельный участок по указанному адресу – <адрес>, было зарегистрировано в установленном порядке для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, обременений в праве не имеется, как и отмечено, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть площадь является декларативной, требующая уточнения при установлении границ.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что по результатам кадастровых работ были определены координаты местоположения границ земельного участка истца, а равно установлена его действительная площадь равна <данные изъяты> которая отличается от площади, указанной в ЕГРН, которая, как уже указано выше, изначально являлась лишь декларативной и подлежит уточнению при межевании.

К такому выводу кадастровый инженер пришел в результате анализа местоположения расположенных на участке строений, заборов, равно как им и установлено, что истец владеет в течении 15 лет участком в указанной площади – <данные изъяты>

Из свидетельства о регистрации права следует, что истице на преве собственности принадлежит жилой дом, который расположен на спорном участке.

Из ответа Росреестра следует, что на земельный участок истца отсутствуют сведения о проведении землеустройства.

Довод ответчика о наличии кадастровой ошибки несостоятелен, не соответствует обстоятельствам дела, так как ни в иске, ни к заключении кадастрового инженера не идет речи о кадастровой ошибки, допущенной при внесениии в ЕГРН сведений о площади участка. Напротив, как уже указано выше, площадь как раз определилась в результате межевания участка, границы которого ранее не были установлены, площадь носила декларативный характер.

При этом ответчик и не приводит доказательств самовольного захвата истцом участка в большей площади, кадастровым инженером сделан вывод о том, что истец владеет открыто участком в установленной площади <данные изъяты> более 15 лет.

Об отсутствии фактически спора о границах участка свидетельствует также акт согласования границ: граница земельного участка истца сформирована с учетом границ смежных земельных участков, один из которых относится к землям, государственная собственность на которую не разграничена, находится в ведении администрации, согласование границ такого участка в силу положений действующего законодательства не требуется, а границы второго смежного участка согласованы с собственником – физическим лицом, спор о границах отсутствует.

Кроме того, согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Глушица муниципального района <адрес> минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, который можно сформировать, в том числе для продажи, составляет 300 кв.м., максимальная – 3000 кв.м.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования; установление местоположения границ участка истца возможно с учетом фактически сложившегося порядка землепользования в площади <данные изъяты> Оснований требовать выкупить участок истцом не имеется, так как истец изначально пользовался участком в этой площади открыто более 15 лет, да и кроме того разница в площади с декларативной составляет 270 кв.м., что меньше 300 кв.м. – минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, то есть не имеется оснований сформировать участок для выкупа.

Факт того, что земельный участок принадлежащий истцу имел изначально иную площадь, а площадь, указанная в ЕГРН является декларативной, также подтвержден изученными по делу доказательствами.

Суд, принимая во внимание факт изменения площади участка, права на который были ранее зарегистрированы за истцом, также приходит к выводу, что имеет место возникновения прав истца на иной объект недвижимого имущества, что влечет за собой необходимость прекращения ранее зарегистрированного права истца на земельный участок с иными характеристиками.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Ирмагамбетовой А.Р..

Признать за Ирмагамбетовой А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Прекратить право собственности Ирмагамбетовой А.Р. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. по адресу: с. <адрес>, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади, описании местоположения земельного участка, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 25 декабря 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>