Решение по делу № 2-939/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-939/2022

УИД: 25RS0011-01-2022-002741-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Спасск-Дальний

Приморского края 27 сентября 2022 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Середыч С.М.,

при секретаре судебного заседания Бложко С.Л., с участием:

представителя истца – адвоката Пляскина Д.И., предоставившего удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ, принявшего участие в судебном заседание по средствам видеоконференц-связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Л.В. к Черевко И.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ПК о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова Л.В. обратилась в суд с иском с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований в исковом заявлении указала, что она состояла в браке с В.А.И., о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

В совместную собственность на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ В.А.И. был приобретен жилой дом, который расположен по адресу: <адрес>.

По условиям указанного предварительного договора продавец Черевко И.В. продает, а покупатель В.А.И. покупает жилой дом площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой 21,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 предварительного договора договор купли-продажи будет осуществлен после получения продавцом технических документов на продажу жилого дома, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость жилого дома стороны определили на сумму сумма 2. Как указано в п. 4 предварительного договора покупатель оплачивает продавцу сумма 1 после подписания настоящего договора

Денежные средства (существенная часть) ответчиком после подписания предварительного договора были получены, о чем свидетельствует его личная подпись. Предварительный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Д.О.И. и зарегистрирован в реестре за №.

Ссылаясь на Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" считает, что названный предварительный договор необходимо квалифицировать как основной договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого был осуществлен переход права собственности на жилой дом.

С момента заключения названного предварительного договора и по настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи с последующей регистрацией перехода права собственности на приобретенный жилой дом. Место фактического нахождения ответчика неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ В.А.И. (супруг истицы) умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица приняла наследственное имущество (часть) после смерти своего супруга В.А.И.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ), в связи с чем, истица является носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследств и вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом по вышеуказанной сделке в порядке наследования по закону.

Спорное имущество – жилой дом фактически было предано покупателю после подписания указанного предварительного договора, истица фактически владеет и пользуется жилым домом, имеет постоянную регистрацию по данному адресу. Жилой дом поддерживается в надлежащем состоянии, все необходимые платежи производятся, задолженности не имеется.

С учетом уточненных требований просит принять решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, который расположен по адресу: <адрес> от ответчика Черевко И.В. на истца Виноградову Л.В..

Представитель истца- адвокат Пляскин Д.И. принявший участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, исковые требования Виноградовой Л.В. поддержал, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Черевко И.В. уведомлялся судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по адресу указанному в исковом заявлении (<адрес>) и по адресу регистрации (<адрес>), в судебное заседание не явился, почтовые уведомления вернулнулись по истечению срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, счёл его неявку неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ПК, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, выслушав представителя истца Пляскина Д.И., исследовав имеющиеся материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объёме, последующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ В.А.И. и Черевко И.В. заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Черевко И.В. продает, а В.А.И. покупает жилой дом, площадью 35,5 кв. м, в том числе жилой 21,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора основной договор купли-продажи будет осуществлен после получения продавцом технических документов на продажу жилого дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена отчуждаемого имущества составляет сумма 2. Покупатель оплачивает продавцу сумма 1 после подписания предварительного договора.

Данный договор был удостоверен нотариусом Д.О.И..

Денежные средства в размере сумма 1 после подписания предварительного договора ответчиком были получены, о чем свидетельствует его личная подпись в договоре.

Имущество было передано в фактическое владение покупателя. Согласно имеющимся в материалах дела копиям паспортов ДД.ММ.ГГГГ покупатель и его супруга были зарегистрированы по адресу: <адрес>, т.е. по месту нахождения спорного жилого дома.

На момент заключения предварительного договора право собственности продавца Черевко И.В. на спорный жилой дом не было зарегистрировано, но по условиям сделки должно было быть зарегистрировано, после чего должен был быть заключен основной договор и осуществлен переход права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Черевко И.В. зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом, однако основной договор заключен не был, переход права собственности не состоялся ввиду уклонения Черевко И.В. от совершения указанных действий.

Из ст. ст. 309,310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из смысла ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи; при этом никаких оплат по предварительному договору купли-продажи не предполагается.

По смыслу указанных норм из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в том числе по предварительной оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2,3 и 5 настоящего Постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи должны присутствовать три обязательных условия, а именно: товар должен отсутствовать в наличии у продавца в момент заключения договора; товар будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара; приобретатель имущества до заключения основного договора обязан уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть.

Таким образом, с учетом отсутствия у продавца на момент заключения договора зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом и уплаты покупателем существенной части его стоимости, договор, заключенный между Черевко И.В. и В.А.И., поименованный как предварительный договор купли-продажи жилого дома судом квалифицируется как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" от 11 июля 2011 года №54).

То обстоятельство, что стороны фактически исполнили сделку, подтверждается материалами дела. Обязательство передать спорный жилой дом продавцом исполнено, право собственности на него за продавцом в ЕГРН зарегистрировано. Покупателем уплачена существенная часть стоимости спорного жилого дома. С момента приобретения жилого дома В.А.И., а в последующем Виноградова Л.В. владели имуществом на основании договора, несли бремя его содержания. Истица имеет постоянную регистрацию по данному адресу, жилой дом поддерживается в надлежащем состоянии, все необходимые платежи производятся, задолженности не имеется.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие возражений, продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, хоть на утратил интерес к спорному имуществу после его продажи, поскольку на протяжении более 19 лет Черевко И.В. не интересовался состоянием спорного жилого дома, расходы по его содержанию не нес,

ДД.ММ.ГГГГ В.А.И. умер (свидетельство о смерти серии I-BC №).

Из представленной нотариусом Д.О.И. копии наследственного дела следует, что у неё находится оконченное наследственное дело № после смерти В.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего В.А.И. является его супруга Виноградова Л.В.. Наследственное имущество состоит из автомашины №, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Права и обязанности, связанные с совершением сделки купли-продажи жилого дома и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в пункте 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем входят в состав наследства.

Прекращение правоспособности В.А.И. в связи с его смертью не исключает возможности регистрации перехода права собственности по договору, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

С учетом изложенного к наследникам умершего покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности которого на такое имущество не было зарегистрировано, переходят права наследодателя по договору, в том числе право требовать государственной регистрации перехода права в случае исполнения стороной покупателя условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Виноградовой Л.В. к Черевко И.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ПК о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на Виноградову Л.В..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к Виноградовой Л.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2022.

Судья С.М. Середыч