Решение по делу № 2-862/2019 от 01.10.2019

УИД 10RS0017-01-2019-001136-50

Дело №2-862/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего по делу судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального района к Кравченко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрацией предъявлен настоящий иск к ответчику по тем основаниям, что 09.01.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Кравченко В.В. заключен договор аренды земельного участка №13-м/07, зарегистрированный в ЕГРН 12.01.2018. Предметом договора аренды является земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 4750 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования – объекты общественного питания, территориальная зона – зона Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки. Договор аренды заключен сроком на 9 лет (п. 2.1 договора). Размер арендой платы установлен по результатам торгов в размере 312582 руб. в год. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число в первый месяц отчетного квартала в бюджет администрации Сортавальского муниципального района. Первый платеж производится в течение 10 дней с момента подписания сторонами договора соразмерно количеству календарных дней в текущем квартале. Сумма задатка в размере 54362 руб. засчитывается в счет платежей по договору. Пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы установлена пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истец указывает, что в нарушение условий договора Кравченко В.В. со дня заключения договора не исполняет обязанности по перечислению арендной платы в бюджет Сортавальского муниципального района, в нарушение п. 3.2 договора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит ежеквартальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по платежам за 2018 год, 1-ый, 2-ой и 3 – ий квартал 2019 года. Общая сумма задолженности составила 485805 руб. 39 коп., пени за период с 20.01.2018 по 30.09.2019 составили 153331 руб. 14 коп. Ссылаясь на положения ст.ст. 308, 329, 330, 430, 614 ГК РФ, ст. 62 БК РФ, пункты 3.2, 3.3, 3.4, 3.6, 3.7, 5.3, 7.2 договора аренды земельного участка, администрация просит взыскать с Кравченко В.В. в бюджет Сортавальского муниципального района задолженность по договору аренды в размере 639136 руб. 14 коп., в том числе 485805 руб. 39 коп. – задолженность по аренде, 153331 руб. 14 коп. – пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Назарова Л.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что с момента заключения договора ответчиком не вносились платежи по договору, за исключением задатка, уплаченного при заключении договора, и засчитанного администрацией в счет аренды на основании п. 3.2 договора. Также указала на то, что в силу п. 4.8.8. Договора арендатор обязан письменно уведомлять арендодателя об изменении места жительства и места пребывания и в случае не исполнения данной обязанности арендатор несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в Договоре. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются полученными Арендатором, даже если он не находится по указанному адресу. Каких-либо извещений о смене места жительства, указанного в договоре аренды, в адрес Арендодателя от Кравченко В.В. не поступало.

Ответчик Кравченко В.В. в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», указанный в договоре номер телефона не активен. Таким образом, применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает свою обязанность по извещению стороны исполненной надлежащим образом.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание представителя не направило, извещено. Суду представлен отзыв, из которого следует, что администрация как получатель и администратор доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Сортавальского муниципального района, имеет самостоятельные (бюджетные) полномочия по взысканию задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком в судебном порядке в свою пользу.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о проведении открытого аукциона от 01.12.2017, проводимого в соответствии с распоряжением Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок от 13.10.2017 №2924/20-р, были организованы и проведены торги на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для индивидуальной жилой застройки в целях использования «Объекты общественного питания, территориальная зона – Ж3».

Победителем торгов в данном аукционе стал Кравченко В.В., в связи с чем, 09.01.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Кравченко В.В. заключен договор аренды спорного земельного участка №13-м/07 с установленной начальной ценой ежегодного размера арендной платы в размере 312582 руб.

Согласно п. 1.1 арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 4750 кв.м., расположенный в <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования – Объекты общественного питания, территориальная зона Ж-3. Зона индивидуальной жилой застройки.

Договор заключен на 9 лет с момента подписания договора (п.2.1 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РК 12.01.2018.

Принимая условия договора аренды спорного земельного участка, в том числе в части размера ежегодной арендной платы, Кравченко В.В. подписал договор аренды земельного участка, а также акт приема – передачи участка от 09.01.2018.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Размер арендной платы для договоров аренды относится к существенным условиям договора.

При этом, ответчик, как участник договора аренды, не оспаривает порядок установления арендной платы, использованный при заключении договора, также как не оспаривает и размер платы, установленный на основании поданной им заявки на участие в торгах.

Какого-либо соглашения об изменении условий договора аренды в части размера ежегодной арендной платы между сторонами договора не достигнуто.

Таким образом, учитывая, что установление размера арендной платы за пользование земельным участкам на торгах, является одним из нормативно определенных способов, при этом, договор аренды земельного участка заключен в установленном порядке, а размер арендной платы по данному договору определен в соответствии с приведенными выше нормами земельного законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Кравченко В.В. задолженности по внесению арендной платы за период с 09.01.2018 по 30.09.2019 в размере 485805 рублей 39 копеек.

Суд, давая правовую оценку, представленному истцом расчету задолженности, полагает расчет представленный истцом соответствующим действующему законодательству и условиям договора аренды, признает его правильным и математически верным.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, проверив представленный истцом расчет процентов, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате в счет арендных платежей, в связи с чем в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 153331 руб. 14 коп.

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в размере, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, госпошлина - 9591 руб. 36 коп., которая в соответствии со статьями 61.1, 61.2 БК РФ подлежит зачислению в бюджет Сортавальского муниципального района.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Кравченко В.В. в бюджет Сортавальского муниципального района Республики Карелия задолженность по договору аренды земельного участка за период с 09.01.2018 по 30.09.2019 в размере 485805 руб. 39 коп., пени по просроченным платежам за период с 20.01.2018 по 30.09.2019 в размере 153331 руб. 14 коп., а всего – 639136 руб. 52 коп.

Взыскать с Кравченко В.В. в бюджет Сортавальского муниципального района Республики Карелия госпошлину в размере 9591 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Вакуленко

В окончательной форме решение изготовлено судом 11.11.2019.