Решение по делу № 2-1029/2018 от 07.03.2018

Дело № 2-1029/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники      17 апреля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Черепановой А.Г.

при секретаре судебного заседания Чакилевой О.А.,

с участием истца Колбасина А.С., его представителя Воропанова М.А., действующего по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Колбасина А.С. к Коротаевой О.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    истец Колбасин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Коротаевой О.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ..... между Колбасиным А.В. и Коротаевой О.В. был заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора займодавец (Колбасин А.С.) передал заемщику (Коротаевой О.В.) денежные средства в размере 900 000 руб., заемщик обязался возвратить указанную сумму в срок до ...... Обязанность по передаче денежных средств заемщику со стороны Колбасина А.С. выполнена в полном объеме ...... В соответствии с условиями договора на переданные в займ денежные средства начисляются проценты, из расчета 0,167% на сумму задолженности, ежемесячно на фактическое количество календарных дней пользования денежными средствами. До настоящего времени обязанность по возврату займа и уплате процентов за пользование займом со стороны Коротаевой О.В. не исполнена. Свои обязательства по уплате процентов Коротаева О.В. исполняла до ....., в период с ..... по ..... Коротаева О.В. никаких платежей не производила. ..... Колбасин А.С. вручил ответчику претензию, ответ на претензию Колбасин А.С. не получил, погашение задолженности не произведено. По состоянию на ..... задолженность Коротаевой О.В. перед Колбасиным А.С. составляет: 900 000 руб. – сумма основного долга, 384 768 руб. – проценты по договору. В соответствии с условиями п. 1.1 Договора, денежные средства передаются под залог недвижимости на основании чего между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки залога недвижимости № от ..... на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадь ..... кв.м., этаж ....., адрес объекта: ...... Просит суд взыскать с Коротаевой О.В. в пользу Колбасина А.С. задолженность по договору займа в размере 900 000 руб., проценты за пользование займом в размере 384 768 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 445 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости № от ......

    Истец Колбасин А.С. и его представитель Воропанов М.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Коротаева О.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

    Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ..... между Колбасиным А.С. и Коротаевой О.В. был заключен договор займа №, в соответствии с которым Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства под залог (договор залога недвижимости № от .....) в размере 900 000 руб. 00 коп. на срок до ....., на возмездной основе под 0,167 процента от суммы займа за каждый день пользования займом, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денежных средств (сумма займа) и уплатить проценты за пользование денежными средствами, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 5).

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

    В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

    На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые установлены договором займа. В случаях, когда срок возврата не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Колбасин А.С. выполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 900 000 руб. Коротаевой О.В., что подтверждается ее подписью в получении денежных средств в договоре займа, приходным кассовым ордером № от ..... (л.д. 5 оборотная сторона, 8).

Ответчик свои обязательства по договору займа ненадлежащим образом не исполнила, денежные средства в срок, указанный в договоре займа не возвратила, проценты за пользование денежными средствами не уплатила.

Срок исполнения обязательств истек ...... Обязательства ответчиком не исполнены, т.е. Коротаева О.В. в одностороннем порядке уклонилась от исполнения обязательства, что является недопустимым.

Согласно ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Из буквального толкования условий договора займа следует, что стороны согласовали уплату заемщиком процентов за пользование заемными средствами в размере 0,167 % от суммы займа за каждый день пользования займом.

В соответствии со ст.ст. 807-818 ГК РФ (заем) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ); при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Истцом Колбасиным А.С. направлялись в адрес Коротаевой О.В. претензии о возврате суммы долга по договору займа и об уплате процентов (л.д. 22-24).

На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены. Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчик не представил.

Достоверных и допустимых доказательств исполнения обязательств по договору займа ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств необоснованности заявленных истцом требований. Иной расчет размера задолженности и процентов за пользование займом ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в сумме 1 284 768 руб., в том числе основной долг в размере – 900 000 руб., проценты в размере – 384 768 руб.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ....., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1.1. договора займа Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства под залог.

Залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа № от ....., заключенному между Колбасиным В.М., и Коротаевой О.В., передает в залог Залогодержателю следующее имущество: объект права 2-комнатная квартира, назначение: жилое, площадь ..... кв.м., этаж ....., адрес объекта: Российская Федерация. ....., кадастровый № (п. 1.1 договора залога недвижимости № от .....) (л.д. 6).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ).

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 54 данного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 и пп. 3 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1.2 Договора залога недвижимости № от ....., стоимость заложенного имущества по соглашению Сторон составляет 900 000 рублей. Данная оценка может рассматриваться как начальная продажная стоимость имущества

Таким образом, заложенное имущество подлежит реализации на публичных торгах, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: ....., подлежит определению в размере 900 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 445 руб. (л.д.2), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Колбасина А.С. к Коротаевой О.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Коротаевой О.В. в пользу Колбасина А.С. задолженность по договору займа в сумме 1 284 768 руб., в том числе основной долг в размере – 900 000 руб., проценты в размере – 384 768 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 445 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатная квартира, общей площадью ..... кв.м., адрес объекта: ....., кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую на праве собственности Коротаевой О.В., путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 900 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья         (подпись)                     А.Г. Черепанова

Копия верна, судья