Решение по делу № 2-6226/2013 от 16.10.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «МГСН», 3-и лица: ООО «РФСК», ООО «КапСтройДевелопмент», ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Огни Москвы», о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что 09.03.2009г. между ней и ответчиком ООО «МГСН» был заключен предварительный договор №№, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.2.4 предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. основной договор подписывается в срок, не позднее 20 календарных дней с момента направления уведомления, указанного в п.2.3 договора, но не позднее срока, указанного в п.1.1 договора, при условии возмещения покупателем расходов продавца (на основании счетов, выставляемых эксплуатирующей организации) за эксплуатационные и коммунальные услуги по квартире.

Стоимость квартиры составляет № рублей из расчета стоимости 1 кв.м в размере № рублей, которая является неизменной (п.1.1.2 договора №№

Истец указала, что свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений и актом приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Квартире истца присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи ключей ООО «УК «Павшино» передало истцу <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы ей не переданы, чем нарушаются ее права как собственника указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «МГСН» по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставила не возражала о признании права собственности на спорную квартиру за истцом, финансовых претензий к истцу не имеется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком ООО «МГСН» был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.2.4 предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. основной договор подписывается в срок, не позднее 20 календарных дней с момента направления уведомления, указанного в п.2.3 договора, но не позднее срока, указанного в п.1.1 договора, при условии возмещения покупателем расходов продавца (на основании счетов, выставляемых эксплуатирующей организации) за эксплуатационные и коммунальные услуги по квартире.

Стоимость квартиры составляет № рублей из расчета стоимости 1 кв.м в размере № рублей, которая является неизменной (п.1.1.2 договора №№

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что истец обязанность по оплате стоимости квартиры выполнила, что подтверждается копиями платежных поручений и актом приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Квартире истца присвоен номер №

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи ключей ООО «УК «Павшино» передало истцу <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению ее права как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО2 обязательства по предварительному договору выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО2 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО9