Решение по делу № 2-663/2016 (2-11437/2015;) от 06.10.2015

№2-663/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Уфа 17 июня 2016 года

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареева Р.Э.,

при секретаре Сиразетдиновой А.А.,

с участием истца Шаховой Н.В., ее представителя по устному ходатайству ФИО6,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой к Сафихановой о признании договора купли продажи квартиры незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Шахова Н.В. обратилась с иском в Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан о расторжении договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании денежных средств, указав, что по заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и Сафихановой Л.М. договору купли продажи квартиры, она передала по акту приема-передачи Сафихановой Л.М. денежные средства в сумме 2650000 руб., последняя обязалась снять обременение на указанную квартиру в виде ипотеки до ДД.ММ.ГГГГ Однако Сафиханова Л.М. обременение не сняла и пользуется её денежными средствами.

Впоследствии истица уточнила исковые требования в части обоснования заявленных требований и просила признать договор купли-продажи квартиры незаключенным ввиду нарушений требований п. 1 ст. 224, п. 2 ст. 433, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), дополнительно указав, что в силу ч. 1
ст. 1102 ГК РФ ответчица обязана возвратить ей неосновательное обогащение, также с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, компенсация за моральный вред, расходы на оказание юридических услуг и госпошлину. В связи с чем уточнила исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, незаключенным взыскать с ответчицы 2650000 (два миллиона шестьсот тысяча пятьдесят рублей неосновательно приобретенных ответчицей по незаключенному договору купли-продажи жилого помещения, 238287 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, 200000 руб. за причиненный моральный вред, 75000 руб. за юридические услуги, госпошлину в размере 22909 руб.

В судебном заседании истец Шахова Н.В. поддержала исковые требования, пояснила, что Сафиханова Л.М. скрыла от неё факт нахождения квартиры в ипотеке, об этом она узнала получив уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ
о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов для погашения ипотеки, либо представить согласие залогодержателя Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Представитель истца ФИО6 иск поддержала, пояснила, что договор нельзя признать заключенным, так как квартира ответчиком не передана истцу ни фактически, ни по акту приема-передачи, Сафиханова Л.М. не вернула истцу деньги, полученные за квартиру, после получения денег от истца установила в дверь квартиры дополнительный замок, не сняла с регистрационного учета сына Сафиханова А.А., а другого сына Сафиханова Л.М., снятого с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ,
ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрировала в квартире без уведомления ФИО2 Сама ответчица также не снялась с регистрационного учета с вышеуказанной квартиры. Шахова Н.В., уплатившая Сафихановой Л.М. за <адрес> руб., не имела возможности доступа в квартиру, ни одного дня не проживала в ней. До сих пор Сафиханова Л.М. не вернула ей деньги и не признает исковые требования, ссылаясь, что полученные деньги за квартиру она на следующий же день отдала в долг своей ранее знакомой риэлтору ФИО10, и что истица должна требовать деньги с ФИО10 Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Сафиханова Л.М., третье лицо ФИО10, извещены надлежащим образом о дате судебного заседания, заявлений и ходатайств от данных лиц не поступило.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ПАО Сбербанк пояснил суду, что на ФИО1 открыт счет по ипотечному кредиту, на её счет ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 2650 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ деньги были сняты клиентом со счета полностью. Банк не имел права отказать клиенту в снятии денежных средств со своего счета. Подтвердил, что квартира ФИО1, за которую она получила от истца деньги, находится в ПАО Сбербанк в обременении. Согласия на её отчуждение ФИО1 у ПАО Сбербанк не просила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства в их совокупности, судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Шаховой Н.В. и Сафихановой Л.М. подписан договор
купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее квартира). ФИО2 передала по акту приема-передачи ФИО1 денежные средства в сумме
2650000 руб., а последняя обязалась снять обременение на указанную квартиру в виде ипотеки до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Шахова Н.В. обратилась в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, находящийся по адресу: <адрес>, корп. А и сдала документы для государственной регистрации права собственности на купленную квартиру на свое имя. Но 04.06.2015г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов для погашения ипотеки, либо представить согласие залогодержателя ПАО Сбербанк.

Квартира со стороны Сафихановой Л.М. в пользу Шаховой Н.В. не была передана ни по акту приема-передачи, ни фактически. Сафиханова Л.М. и ее старший сын ФИО7 согласно пункта 5 договора купли-продажи обязаны были освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако с регистрационного учета они не снялись, квартира не была освобождена.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ в квартире без ведома Шаховой Н.В. Сафиханова Л.М. зарегистрировала своего сына - ФИО8

Согласно ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Сторонами договора купли-продажи оспариваемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Сафиханова (продавец) и Шахова (покупатель), то есть между ними возникли гражданско-правовые отношения. Третьего лица в договоре нет.

Факт получения Сафихановой Л.М. денежных средств в сумме 2650000 руб. от Шаховой Н.В. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи N1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 01.06.2015г. квартира
Шаховой Н.В. куплена у Сафихановой Л.М., деньги по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от этого же числа переданы Шаховой Н.В. именно
Сафихановой Л.М., а не другому лицу.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ Сафиханова Л.М. в спорной квартире, зарегистрировала одного из своих сыновей, т.е. фактически отказалась от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи заключенному между ней и Шаховой Н.В.

По правилам ч. 1 ст. 425, ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю
с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Ответчица в нарушение требований ч. 1 ст. 224, п. 1 ст. 556 ГК РФ не передала по акту приема-передачи квартиру Шаховой Н.В. Ответчица уклоняется от передачи квартиры истице, не выполнила взятое на себя обязательство по договору купли-продажи. Она также не возвратила полученную ею за квартиру денежную сумму в размере 2650000 руб.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи оспариваемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> надлежит признать незаключенным и обязать ответчицу возвратить истцу сумму неосновательного обогащения.

В соответствии со ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

Согласно части первой ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом предоставлен расчёт процентов за пользование денежными средствами. Расчёт судом проверен и подлежит корректировке, в связи с тем, что за основу расчета берутся 30 дней в месяце и 360 дней в году.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 210*2650000*8,25/360/100=127531,25 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 138*2650000*11/360/100=111741,66 рублей.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 239272,91 руб., однако суд полагает необходимым взыскать с Сафихановой Л.М. в пользу Шаховой Н.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 238287 руб., в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» следует, что учитывая, что причинение вреда жизни или здоровью гражданина умаляет его личные нематериальные блага, влечет физические или нравственные страдания, потерпевший, наряду с возмещением причиненного ему имущественного вреда, имеет право на компенсацию морального вреда при условии наличия вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

- вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

- вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде; незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

- вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

- в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценивая основания, изложенные в иске, связанные с непредоставлением жилого помещения, не предусматривают возможность взыскания морального вреда, поскольку в данном случае речь идет не о нарушении личных неимущественных прав, и специального указания в законе на возможность возмещения морального вреда в рассматриваемом случае не содержится.

Проанализировав материалы дела, а также оценив доказательства добытые в ходе судебного разбирательства суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования о компенсации морального вреда следует отказать в связи с тем, что истцом не доказано причинение ему физических или нравственных страданий.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 22909 руб.

В силуст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцавзысканию подлежат судебные расходы на оказание юридических услуг. Однако требование в размере 75000 руб. суд находит завышенным и определяет в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шаховой к Сафихановой о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда, расходов за оказание юридических услуг, государственной пошлины удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между Шаховой и Сафихановой - незаключенным.

Взыскать с Сафихановой в пользу Шаховой неосновательное обогащение в размере 2650000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 238287 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22909 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 17 июня 2016 года, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ Р.Э. Гареев