Решение от 28.01.2022 по делу № 2-64/2022 (2-2738/2021;) от 27.09.2021

Дело № (2-2738/2021)

01RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                        Барчо Р.А.,

При секретаре                                ФИО5,

С участием:

-истицы                                    ФИО3,

-представителя истицы                            ФИО9,

-ответчицы                                    ФИО1,

-третьего лица                                 ФИО13,

-помощника прокурора <адрес>

Республики Адыгея                            ФИО10,

-представителя отдела семьи и детства администрации

МО «<адрес>» по доверенности            ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, о возмещении оплаты коммунальных услуг, взыскании убытков, судебных расходов и вселении в жилое помещение

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, о возмещении оплаты коммунальных услуг, взыскании убытков, судебных расходов и вселении в жилое помещение.

В обоснование своих требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО13 состояли в зарегистрированном браке.

От брака имеют дочь – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО1 расторгнут и место жительства несовершеннолетнего ребенка - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения определено с матерью.

Со дня расторжения брака и по настоящее время ФИО1 с несовершеннолетней дочерью проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой по сведениям из ЕГРЕН числился ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрела у ФИО13 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с привлечением кредитных денежных средств по договору ипотечного кредитования, заключенному с ПАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации перехода права собственности с ФИО13 на ФИО3, а также внесена запись об обременении (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «<данные изъяты>».

Со дня приобретения квартиры в собственность ФИО3 со своими несовершеннолетними детьми – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеет возможности вселиться в квартиру, так как в ней зарегистрированы и фактически проживают ответчики и потребляют коммунальные услуги (оплата которых также производится истицей).

При этом, ФИО1 и ее несовершеннолетний ребенок не являются членами семьи истицы; общего бюджета стороны не имеют и соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключалось.

До настоящего времени ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, с регистрационного учета не снимается.

Нахождение на регистрационном учете и фактическое проживание ФИО1 и ФИО2 в квартире нарушает права ФИО3 и ее несовершеннолетних детей, так как они лишены возможности реализовать свои жилищные права и/или распоряжаться жилыми помещением по своему усмотрению, а также вынуждены нести расходы по коммунальным и иным платежам не только по числу лиц, зарегистрированных в квартире, но за фактически потребленные коммунальные услуги ФИО1 и ФИО2

    ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, просит признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3:

    -возмещение оплаты коммунальных платежей в размере 20161 рублей 34 копейки;

    -рублей расходы на уплату юридических услуг адвоката в сумме 50 000 рублей;

    -убытки, понесенные истицей в связи с необходимостью арендовать жилое помещение в сумме 45 000 рублей;

    -расходы по уплате государственной пошлины.

    Вселить ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истица – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, так как она является законной собственницей приобретенной квартиры при этом лишена возможности использовать жилье в личных нуждах, так как бывший член семьи бывшего собственника необоснованно и незаконно отказывается в добровольном порядке выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета.

До настоящего времени право собственности ФИО3 – не оспорено, а договор купли-продажи <адрес>, распложённой в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 не признан недействительным.

Представитель истицы по доверенности – ФИО9 в судебном заседании утонённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица – ФИО1 (действующая от имени и в интересах несовершеннолетней дочери (ответчицы) – ФИО2) в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, так как она не согласна с фактом отчуждения ее бывшим супругом <адрес>, распложённой в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Также, ответчица пояснила, что в настоящее время предъявила иск, в рамках которого в настоящее время оспаривает указанную сделку и просила учесть, что ФИО13 продавая квартиру, со своей стороны, не действовал в интересах их общего несовершеннолетнего ребенка и бывшей супруги, так как не обеспечил их иным жильем (в т.ч. временным).

Третье лицо – ФИО13 в судебном заседании пояснил, что произвел отчуждение квартиры на законных основаниях и собственницей в настоящее время является ФИО3.

Также, ФИО13 заявил о том, что имеет материальную возможность и принимает на себя обязанность по обеспечению жильем несовершеннолетнего ребёнка – ФИО2, с учетом того, что указанная обязанность относится в равной степени к обоим родителям, в т.ч. ФИО1.

Помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея – ФИО10 в судебном заседании пояснил, что считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, так как истица является собственником квартиры, с ответчицей в семейных отношениях не состоит и соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.

При этом, договор купли-продажи <адрес>, распложенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО13 не признан недействительным, а право собственности истицы – не оспорено.

Представитель отдела семьи и девства администрации МО «<адрес>» по доверенности – ФИО6 в судебном заседании пояснила, что право собственности ФИО3 – не оспорено, а договор купли-продажи <адрес>, распложённой в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истицей с ФИО13 не признан недействительным.

Истица и ответчики не являются членами одной семьи и наличие каких-либо соглашений о порядке использования <адрес>, распложенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не представлено.

В силу того, жилищные потребности несовершеннолетней ФИО2 подлежат обеспечению обоими родителями и, исходя из того, что необходимое жилье ими может быть приобретено в собственность/в наем или аренду, а также с учетом, признания ФИО13 соответствующей обязанности, представитель органа опеки полагала возможным иск удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора <адрес> и представителя отдела семьи и детства, исследовав материалы дела, считает исковое заявление считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО13 состояли в зарегистрированном браке.

От брака имеют дочь – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО1 расторгнут и место жительства несовершеннолетнего ребенка - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения определено с матерью.

Со дня расторжения брака и по настоящее время ФИО1 с несовершеннолетней дочерью проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой по сведениям из ЕГРЕН числился ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрела у ФИО13 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с привлечением кредитных денежных средств по договору ипотечного кредитования, заключенному с ПАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации перехода права собственности с ФИО13 на ФИО3, а также внесена запись об обременении (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «<данные изъяты>».

Со дня приобретения квартиры в собственность ФИО3 со своими несовершеннолетними детьми – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеет возможности вселиться в квартиру, так как в ней зарегистрированы и фактически проживают ответчики и потребляют коммунальные услуги (оплата которых также производится истицей).

При этом, ФИО1 и ее несовершеннолетний ребенок не являются членами семьи истицы; общего бюджета стороны не имеют и соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключалось.

До настоящего времени ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, с регистрационного учета не снимается.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истица и ответчики не имеют общего бюджета, общих предметов быта; членами одной семьи не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключалось.

Таким образом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения находятся на регистрационном учете и фактически проживают в квартире ФИО3 без соответствующих правовых оснований, установленных законом или договором.

Проживание ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире нарушает права ФИО3, так как она и ее несовершеннолетние дети лишены возможности распоряжаться жилыми помещением по своему усмотрению, в частности использовать лично по прямому назначению.

Кроме этого, истица вынуждена нести расходы по коммунальным и иным платежам по числу лиц, зарегистрированных в квартире, а также расходы, связанные с фактическим потреблением коммунальных услуг ответчиками.

Суд принимает во внимание, что, кроме прочих положений семейного законодательства, п.2 ст.54, п.4 ст.60 СК РФ, определены права несовершеннолетней ФИО2, в частности на ее право на проживание с родителями, владение и использование имуществом родителей (по взаимному согласию).

При этом, по смыслу приведенных положений закона во взаимосвязи со ст.ст.209,218-219, 235 и 304 ГК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а в случае отчуждения родителями общего супружеского имущества (или одним из родителей личного имущества), ребенок (наравне с иными членами/бывшими членами семьи) утрачивает право владения пользования.

Суд учитывает, что договор купли-продажи <адрес>, распложенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО13 и испиленный сторонами в полном объеме, в настоящее время не признан недействительным, а право собственности истицы – не оспорено.

    Жилищные потребности несовершеннолетней ФИО2 подлежат обеспечению обоими родителями и необходимое жилье ими может быть приобретено в собственность/в наем или аренду, что в судебном заседании ФИО13 признал и дал письменное согласие на проживание ответчицы с ребенком в принадлежащей ему <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>А.

    Мать ФИО13 – ФИО11 также дала письменное согласнее о проживании внучки в своей квартире (<адрес>).

    Кроме этого, как видно из материалов дела, органом опеки в целях разрешения вопросов, связанных общением ФИО13 с несовершеннолетней дочерью, также был установлен факт возможности временного проживания ответчицы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения у матери ФИО1 - ФИО12 по адресу: <адрес>, где созданы хорошие жилищно-бытовые условия для временного проживания ребенка.

    Изложенные обстоятельства также презюмируют наличие возможности для обеспечения жильем, как ФИО1, так и несовершеннолетнего ребенка – ФИО2.

    Реализация жилищных прав одного гражданина и/или его несовершеннолетних детей не может быть обеспечена путем нарушения жилищных прав другого гражданина и/или его несовершеннолетних детей.

    При таких обстоятельствах, суд считает признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    При этом, в удовлетворении требования ФИО3 к ФИО1 о вселении в принадлежащую ей на праве собственности квартиру, суд считает необходимым отказать, так как совершение соответствиях действий зависит от собственницы жилья и указанные действия не могут быть реализованы ответчицей, не являющейся владельцем/правообладателем или законным пользователем квартиры.

    Действия, направленные на вселение ФИО3 могут быть реализованы истицей самостоятельно (до принятия судебного решения) или после принудительного исполнения вступившего в законную силу решения суда о выселении.

    Как видно из искового заявления, ФИО3 заявлены требования о взыскании с ФИО1 убытков в виде возмещения расходов на коммунальные платежи в размере 20 161 рублей 34 копейки и расходов на аренду жилья в сумме 45 000 рублей.

Согласно ст.15 ГК РФ,     лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.ч.1,3 ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доказательства, свидетельствующие о наличии правовых оснований для возникновения убытков, связанных с арендой жилья, а также о размере соответствующих убытков – отсутствуют, так как истица не представила суду договор аренды какого-либо жилого помещения и платежные документы, позволяющие определить платежи в качестве арендных.

С учетом изложенного, суд считает в удовлетворении требования ФИО3 о взыскании с ФИО1 расходов на аренду жилья в сумме 45 000 рублей – отказать.

При этом, как видно из платежных документов, представленных в деле, истицей с даты возникновения у нее права собственности вынужденно произведены платежи коммунальных услуг (которые фактически истицей не потреблялись) на сумму 20 161 рублей 34 копейки в период проживания ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Суд считает взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 убытки в виде расходов на оплату коммунальных услуг на сумму 20 161 рублей 34 копейки.

Как видно из материалов дела, истицей понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 1060 рублей и расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает законным взыскать с ФИО1 в пользу истицы расходы на оплату государственной пошлины (с учетом отказа в одном требовании неимущественного характера) в размере 760 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает объем и качество фактически оказанных услуг (изучение документов, подготовка искового заявления и участие в трех судебных заседаниях), а также принимает во внимание сложность и длительность дела.

В связи с изложенным суд считает взыскать со ответчицы в пользу истицы расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 15 000 рублей, считая указанную сумму разумной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░3:

    -░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20161 /░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░/ ░░░░░ 34 ░░░░░░░;

    -░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 000 /░░░░░░░░░░ ░░░░░/ ░░░░░░;

    -░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 760 /░░░░░░░ ░░░░░░░░░░/ ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 45 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░