Решение по делу № 2-357/2023 от 10.03.2023

К делу № 2-357/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000348-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                  27 марта 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Величко А. В. к Коноваловой А. И. о признании сделки действительной и признании права собственности,

    у с т а н о в и л:

Величко А.В. обратился в суд с иском к Коноваловой А.И. о признании сделки действительной и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок при домовладении расположенные по адресу <адрес> у Коноваловой А.И., которые принадлежат ей на праве собственности. Сделку договора купли-продажи оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещала оформить сделку надлежавшим образом, но выехала в неизвестном истцу направлении.

В феврале 2023 года истец обратился для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, платит все налоги и платежи.

Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Величко А.В. и Коноваловой А.И. в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, действительной и признать за Величко А.В. право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 68.9 кв.м., из них жилой 43.2 кв.м., этажность - 1, год постройки 1954 г., материал стен саманный кирпич, пристройку жилую Литер-А1, кухню Литер-Г, сарай Литер-Г1, сарай Литер-Г2, баню Литер-Г3, уборную Литер-Г4 и земельный участок общей площадью 4000 кв.м. расположенные по адресу <адрес>.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и внесение изменений в ЕГРН с общей площади 40.1 кв.м. на общую площадь 68.9 кв.м. жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

        Истец Величко А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчик Коновалова А.И., в судебное заседание не явилась, ей заблаговременно направлено извещение о времени и месте слушания дела по адресу её проживания, указанному в исковом заявлении. Судебная повестка прибыло в место вручения, однако ответчик не идет на почту и не получает извещение. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, но уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

        Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Коноваловой А.И. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Величко А.В. и Коноваловой А.И. была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Коноваловой А.И. на праве собственности. Сумма сделки составляла 30 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Коноваловой А.И.

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке Коновалова А.И. продала Величко А.В. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 30 000 рублей. Деньги Коновалова А.И. получила в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время Коновалова А.И. выехала за пределы Отрадненского района и уклоняется от заключения сделки, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление Величко А. В. к Коноваловой А. И. о признании сделки действительной и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Величко А. В. и Коноваловой А. И..

    Признать за Величко А. В. право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 68.9 кв.м., из них жилой 43.2 кв.м., этажность - 1, год постройки 1954 г., материал стен саманный кирпич, пристройку жилую Литер-А1, кухню Литер-Г, сарай Литер-Г1, сарай Литер-Г2, баню Литер-Г3, уборную Литер-Г4 и земельный участок общей площадью 4000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и внесение изменений в ЕГРН с общей площади 40.1 кв.м. на общую площадь 68.9 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Н.Н. Северин

2-357/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Величко Александр Владимирович
Ответчики
Коновалова Александра Ивановна
Суд
Отрадненский районный суд Краснодарского края
Судья
Северин Николай Николаевич
Дело на сайте суда
otradnensky.krd.sudrf.ru
10.03.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.03.2023Передача материалов судье
13.03.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.03.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.03.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.03.2023Судебное заседание
27.03.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.04.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.03.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее