Решение по делу № 2-23/2021 от 27.01.2021

                                                                                                                                               УИД ___

Дело ___

                                                                 РЕШЕНИЕ
                                                 именем Российской Федерации

26 февраля 2021 года в с. Павино Павинский районный суд ... в составе председательствующего - Мочаловой Т.А., при секретаре Шмакове Л.А., с участием истца Поповой Н.А., третьих лиц на стороне ответчиков: Попова С.В., Попова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н.А. к администрации Павинского муниципального района ..., администрации Павинского сельского поселения Павинского муниципального района ... о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру по адресу: ... ...,

                                установил:

27 января 2021 года Попова Н.А. обратилась в суд к администрации Павинского муниципального района ..., администрации Павинского сельского поселения Павинского муниципального района ... с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной.

На основании ордера ___ от "__"__ её мужу - Попову В.В. и членам семьи (Поповой Н.А., Попову А.В., Попову С.В.) была предоставлена трехкомнатная квартира, принадлежавшая Павинскому межколхозному лесхозу, по адресу: ....

Павинский Межколхозный лесхоз ликвидирован, права собственности на квартиру никем не оформлены. Попова неоднократно обращалась в администрацию Павинского сельского поселения, в МУП ЖКХ с требованием переоформить квартиру в собственность поселения и заключить с нею договор найма. Однако, ссылаясь на то, что квартира старая, муниципальные власти отказались включить квартиру в реестр муниципальной собственности.

Между тем, с момента вселения - с мая 1989 года, она проживает в данной квартире, поддерживает её в исправном техническом состоянии, выкопала колодец, провела капитальный ремонт квартиры на собственные средства, платит коммунальные расходы, приобретает дрова для отопления. Имеет в аренде на 20 лет по адресу нахождения квартиры земельный участок для ведения приусадебного хозяйства.

Глава семьи Попову В.В. умер "__"__. Сыновья - Попов С.В. и Попов А.В. выехали в другое место жительства, снявшись с регистрационного учета.

Ответчики - администрация Павинского муниципального района ..., администрация Павинского сельского поселения Павинского муниципального района ..., извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что в реестре муниципальной собственности спорная квартира отсутствует, против удовлетворения требований истца не возражают.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) извещено своевременно - своего представителя в суд не направило. В письменном отзыве представитель третьего лица Смирнова Л.С. просила рассмотреть иск без её участия, разрешение дела полагает на усмотрение суда (л.д. 44).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных участников, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истец Попова Н.А. полностью поддержала требования иска по указанным в исковом заявлении основаниям. Полагает, что она исполняет все обязанности собственника с 2004 года, когда был ликвидирован Павинский Межколхозный лесхоз.

В 1987 году она приехала в ... и устроилась на работу кассиром в Межколхозный лесхоз. Её муж- Попов В.В. так же работал водителем в Межколхозном лесхозе. От работы им предоставили жильё в ... - трехкомнатную квартиру в двухквартирном одноэтажном деревянном жилом доме. Она зарегистрирована в данной квартире с "__"__, с тех пор проживает там. Поскольку в настоящее время находится на пенсии, имеет пожилой возраст, беспокоится о том, что её могут выселить из квартиры, которая никому не принадлежит. Вместе с тем, она более 15 лет является фактическим собственником жилья. Оформила в 2017 году в аренду земельный участок у дома для ведения личного подсобного хозяйства на 20 лет.

Третьи лица Попов А.В., Попов С.В., полагали, что имеются все основания для удовлетворения требований истца, поскольку она после ликвидации Павинского межколхозного лесхоза непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной квартирой как своей собственной: на свои средства провела капитальный ремонт квартиры, обустроила колодец (в доме отсутствует водопровод), построила дровяник, содержит в надлежащем состоянии квартиру и хозяйственные постройки, содержит в надлежащем состоянии придомовую территорию, возделывает земельный участок у дома. Несколько раз обращалась в муниципальные органы за включением в реестр муниципального жилья своей квартиры.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца Поповой Н.А., третьих лиц - Попова А.В., Попова С.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Оценив обстоятельства дела, суд соглашается с доводами Повой Н.А., о том, что ее владение жилой квартирой по адресу: ... ..., подлежит оценке на предмет открытости и добросовестности, начиная с момента вселения в указанную квартиру, вне зависимости от даты ликвидации Павинского межколхозного лесхоза - прежнего владельца квартиры, поскольку по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Эта позиция соответствует разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Оценивая представленные истцом в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации их совокупность является достаточной для удовлетворения иска Поповой Н.А.

Так, согласно уведомлению федеральной службы Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии № ___ от "__"__, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости (квартира по адресу ...).

Согласно выписки из ЕГРН со сведениями об объекте недвижимости по адресу ..., - жилой квартире с инвентарным номером ___ в одноэтажном двухквартирном доме с кадастровым номером ___ общей площадью <..>, - "__"__ присвоен отдельный кадастровый номер ___; установлена кадастровая стоимость <..>. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д.40-43).

Согласно техническому паспорту ..., представленному истцом, он составлен по состоянию на "__"__, субъекты права, документы, подтверждающие право собственности, отсутствуют. Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного деревянного двухквартирного дома. Общая площадь квартиры <..>., площадь трех жилых комнат - <..> площадь неотапливаемых помещений (2 коридора, кладовая, туалет) <..> (л.д. 10-17).

Как видно из ордера ___ Исполнительного комитета Павинского совета народных депутатов от "__"__, семье Попова В.В., состоящей из 4-х человек (жена-Попова Н.А., дети - Алексей, Сергей), в ... предоставлена квартира площадью <..> (л.д.18).

По сведениям, полученным из администрации Павинского муниципального района ..., Межколхозный лесхоз существовал на территории Павинского района с 1975 по 2004 годы, на хранение в архивный фонд Павинского района поступили только документы по личному составу, данные о передаче в собственность Павинского муниципального района жилой квартиры по адресу: ..., отсутствуют (л.д.48).

В реестре муниципальной собственности Павинского муниципального района, Павинского сельского поселения спорная квартира отсутствует (л.д. 54).

Согласно адресной справке на Попову Н.А., она зарегистрирована по адресу: ... "__"__ года по настоящее время. По данному адресу были зарегистрированы Попову А.В., 1976 г.р., (с "__"__) Попова В.В., "__"__ года рождения, ( с "__"__), которые сняты с регистрационного учета "__"__ (л.д. 34).

         Как видно из архивной справки ___ от "__"__, выданной администрацией Павинского муниципального района ... ..., в похозяйственных книгах:

за 1991-1996гг по адресу ... записано хозяйство Попова В.В. (жена- Попова Н.А., сын - Попов А.В., сын - Попов С.В.), в разделе 3 «Жилой фонд» сведения об основаниях проживания (пользования, владения) не указаны;

за 1997-2001 гг по адресу ... записано хозяйство Попова В.В. (жена- Попова Н.А., сын - Попов А.В., сын - Попов С.В.), в разделе 3 «Жилой фонд» сведения об основаниях проживания (пользования, владения) не указаны;

за 2002-2010 гг по адресу ... записано хозяйство Попова В.В. ( запись перечеркнута, указано «умер, "__"__) (жена- Попова Н.А., сын - Попов А.В., сын - Попов С.В., мать Артамонова А.В., "__"__ года рождения «умерла "__"__»), в разделе 3 «Жилой фонд» сведения об основаниях проживания (пользования, владения) со слов Поповой Н.А. указано: «квартира, владелец лесхоз»;

за 2011-2015 гг по адресу ... записано хозяйство Поповой Н.А. с членами семьи: сын - Попову А.В., внучка - Попова В.В., "__"__., в разделе 3 «Жилой фонд» сведения об основаниях проживания (пользования, владения) указано: «квартира, бывший владелец - лесхоз, год постройки 1975, площадь дома <..>.».

Истцом представлены акт приема-передачи договор аренды земельного участка из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, от "__"__ площадью <..> по адресу: ... со сроком аренды до "__"__, а так же чеки-ордеры на оплату земельной аренды за 2017-2019 гг (л.д.51-54).

Все приведенные выше, исследованные в судебном заседании, документы позволяют сделать вывод о давностном открытом и добросовестном владении Поповой Н.А. спорной квартирой начиная с 1989 года.

По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку, в судебном заседании установлена кадастровая стоимость жилой квартиры, указанная в выписке из ЕГРН как ... рублей, а истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина из расчета цены иска <..> (л.д. 4), возврату, как излишне уплаченные, подлежат <..>.

Решение суда о признании за истцами права собственности на жилое помещение в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности Поповой Н.А. на трехкомнатную жилую квартиру по адресу ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Поповой Н.А. к администрации Павинского муниципального района ..., администрации Павинского сельского поселения Павинского муниципального района ... ... о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру по адресу: ... удовлетворить полностью:

признать право собственности Поповой Н.А., "__"__ года рождения, уроженки ... ..., на жилую квартиру с кадастровым номером ___, инвентарным номером ___ в одноэтажном двухквартирном деревянном доме с инвентарным номером ___, состоящую из трех комнат, общей площадью <..>, жилой площадью <..>., и холодными пристройками площадью <..> по адресу: ... силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Поповой Н.А..

Возвратить Поповой Н.А. излишне уплаченную по чеку-ордеру ___ (ПАО СБЕРБАНК ... ОСБ ___) от "__"__ в УФНС России по ... на счет ___, - госпошлину в сумме <..>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивировочной части в ... областной суд через Павинский районный суд.

Мотивировочная часть решения будет изготовлена председательствующим судьёй на компьютере 05 марта 2021 года.

Судья