Решение по делу № 2-282/2024 (2-10234/2023;) от 19.09.2023

Дело № 2-282/2024

50RS0002-01-2023-009991-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года                                                          г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/2024 по исковому заявлению ФИО5, действующей также в интересах ФИО2, и ФИО1 к ФИО7 об установлении факта принятия наследства, признании договора незаключенным, признании регистрации перехода права незаконной, прекращении права собственности, признании права собственности, включении в наследственное имущество, и по встречному иску ФИО7 о признании договора дарения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об установлении факта принятия наследства, признании договора незаключенным, признании регистрации перехода права незаконной, прекращении права собственности, признании права собственности, включении в наследственное имущество.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 зарегистрирован брак. От брака имеется 2 детей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ФИО5 и ФИО3 заключили договор аренды (субаренды) на земельный участок для дачного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> Впоследствии на нём построили жилой дом. Право собственности на жилой дом и земельный участок оформлено на имя ФИО3 В жилом доме зарегистрированы истец с двумя детьми, супруг истца и ответчик. Ответчик в доме не проживал, а проживал по месту жительства своей супруги. В начале ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО3 решили продать дом с целью размена на 2 однокомнатные квартиры для дочери и младшего сына ФИО8, для чего ФИО5 дала ФИО3 нотариальное согласие на продажу указанных дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти к нотариусу за оформлением наследства истцы не обращались, так как фактически приняли наследства, продолжая проживать в указанном доме и пользоваться совместным имуществом. В марте ДД.ММ.ГГГГ истец узнала от ответчика, что земельный участок и дом принадлежит ему на основании договора дарения, он собирается его продавать, поэтому попросил его освободить и отключил от коммуникаций. ФИО5 с детьми вынуждена была покинуть дом, оставив часть вещей в нём. Документов на земельный участок и дом в доме не оказалось. После чего ФИО5 обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав за умершим мужем ФИО3 и определении супружеской доли в имуществе. Нотариус попросила предоставить выписку из домовой книги, которой ни в МФЦ, ни в доме не оказалось. Истец ФИО5 полагает, что поскольку земельный участок и дом были приобретены в браке, то ей принадлежит половина указанного имущества, поскольку истцы фактически вступили в наследство и были зарегистрированы по месту жительства совместно с наследодателем, то они фактически приняли наследство, поскольку на день смерти ФИО3 половина совместного имущества принадлежала ему, то она должна быть включена в наследственную массу. При этом договор дарения истцы считают незаключенным ввиду того, что подача документов на регистрацию договора состоялась после смерти ФИО3 по доверенности, которая ко дню подачи документов прекратила свое действие.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне рассмотрения дела, направили в суд представителя.

Представитель истцов по доверенностям и ордерам – адвокат ФИО10 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, возражала против встречных исковых требований и пояснила, что договор дарения спорного дома и земельного участка является незаключенным, так как отсутствует акт приема передачи дара, что является существенным при решении вопроса о признании его заключенным. Таким образом, фактически дар не был передан, кроме того, подача регистрация права собственности на имя ответчика состоялась после смерти ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в помещении больницы, где находился ФИО3, в то время как договор дарения также датирован ДД.ММ.ГГГГ, но подписан не самим ФИО3, а его представителем по доверенности, вне помещения больницы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне рассмотрения дела, направил в суд представителя.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО11, в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначального иска возражал, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, и пояснил, что согласие на заключение договора дарения было дано истцом ФИО5 в присутствии нотариуса с указанием на то, что она даёт согласие на отчуждение в любой форме спорного земельного участка и дома, что согласуется с условиями заключенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Иных доказательств того, что согласие было дано истцом на продажу земельного участка и дома не представлено. Доверенность на представление интересов ФИО3 была дана им в помещении онкологической больницы и составлена нотариусом. Доверенность выдана на имя старшего сына – ФИО1- на право дарения земельного участка и дома на имя среднего сына – ответчика. Старший сын и ответчик являются сыновьями ФИО3 от первого брака. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был подписан вне помещения больницы ФИО1, действующим на основании доверенности и ответчиком ФИО7, ключи от дома и земельного участка при заключении договора не передавались, так как у ответчика они были и до заключения договора, при подписании договора ФИО1 передал ФИО7 документы на дом. ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 ФИО1, действующий по доверенности и ответчик ФИО7 обратились в МФЦ для регистрации договора дарения, поскольку занимались похоронами ФИО3 и не было времени. Право собственности ответчика на спорное имущество по договору дарения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим ответчик полагает, что договор дарения является заключенным и подлежит государственной регистрации.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне рассмотрения дела, возражений на исковое и встречное исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица – Министерство социального развития <адрес> Окружного управления социального развития № - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне рассмотрения дела, возражений на исковое и встречное исковое заявление не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО5, действующей также в интересах ФИО2, и ФИО1 подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО7 подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 и п. 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно п. 1.3. ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 223 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество" в случае если правоустанавливающим документом является договор или односторонняя сделка, государственный регистратор прав при проверке его законности (в случае государственной регистрации как самой сделки, так и перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости на ее основании) в том числе устанавливает право- и дееспособность сторон.

В соответствии с п. 225 указанного Административного регламента при государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор прав проверяет соблюдение существенных условий такой сделки, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В порядке ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен брак.

ДД.ММ.ГГГГ родилась истец ФИО1, родителями которой являются ФИО5 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, родителями которого также являются ФИО5 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

Согласно ответу на запрос суда в производстве нотариуса Видновского нотариального округа <адрес> ФИО12 имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое открыто по заявлению матери умершего - ФИО13 Других лиц, обратившихся с заявлением о принятии наследства за ФИО3, не имеется.

Согласно ответу УМВД России по Ленинскому городскому округу по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы, являясь наследниками первой очереди, приняли наследство, поскольку они на день смерти ФИО3 фактически проживали совместно с ним в жилом помещении по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., с.<адрес>, д. Коробово, <адрес>, вступили во владение наследственным имуществом, принимали меры к его сохранению, поддерживая его в жилом состоянии.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Ленинского муниципального р-на <адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи № земельного участка (купчая) по адресу: <адрес>, <адрес> №/к. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок зарегистрировано за ФИО3 Ранее ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, согласно которой в ДД.ММ.ГГГГ году построен двухэтажный жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок №/к и жилой <адрес> по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, являются совместно нажитым имуществом в период брака ФИО3 и ФИО5, доли в праве собственности на указанное имущества признаются равными: по ? доле за каждым. В связи с чем суд полагает необходимым определить долю ФИО5 в праве собственности на земельный участок №/к и жилой <адрес> по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Коробово, равной ? доле.

Согласно материалам регистрационных дел на спорное имущество ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО14, временно и.о. нотариуса <адрес> ФИО15, вне помещения нотариальной конторы по адресу: <адрес>, и ФИО7 заключен договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, Сельское поселение Молоковское, д. Коробово, <адрес>, согласно которому даритель подарил одаряемому указанное недвижимое имущество, а одаряемый принял его в дар. Указанный договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности одаряемого на указанное имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Указанные земельный участок и жилой дом считаются переданными от Дарителя к одаряемому путем передачи ключей.

В судебном заседании представитель ответчика не смог пояснить суду, где и при каких обстоятельствах был подписан указанный договор, сообщив только, что подписание договора дарения состоялось вне помещений больницы, где находился на лечении ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий от имени ФИО3 по указанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7 обратились МБУ «МФЦ <адрес>» с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО7 на спорный земельный участок и жилой дом зарегистрированы в ЕГРН за № и за № соответственно.

Поскольку заявление о переходе прав на спорное имущество было подано ответчиком после смерти ФИО3 по доверенности, которая прекратила свое действие в день смерти ФИО3, то суд полагает, что заявление о переходе права от имени ФИО3 подано неуполномоченным лицом. Таким образом, государственная регистрация этого заявления является незаконной и подлежит восстановлению в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3

В силу ст. 574 ГК РФ для возникновения по договору дарения права собственности у Одаряемого (ответчика) имеет значение факт исполнения этого договора сторонами.

Так как договор дарения предусматривал условия передачи дара, то в соответствии с п. 1 ст. 574, ст. 223 ГК РФ договор необходимо считать заключенным с момента передачи дара. В данном случае передачи дара не состоялось, поскольку не состоялось передачи ключей ввиду смерти Дарителя до подачи документов для регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор дарения не исполнен, передачи-принятия дара не произошло, то переход права собственности от ФИО3 к ФИО7 не является состоявшимся, а договор не является заключенным. Следовательно, право собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО7 не возникло.

Суд также учитывает, что согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о наличии в собственности истцов недвижимого имущества.

Поскольку удовлетворение первоначального иска о признании договора незаключенным полностью исключает удовлетворение встречного искового заявления о признании договора дарения заключенным, то суд отказывает ФИО7 в удовлетворении встречного искового заявления о признании договора дарения земельного участка и жилого дома заключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей также в интересах ФИО2, и ФИО1 к ФИО7 об установлении факта принятия наследства, признании договора незаключенным, признании регистрации перехода права незаконной, прекращении права собственности, признании права собственности, включении в наследственное имущество - удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО7 к ФИО5, действующей также в интересах ФИО2, и ФИО1 о признании договора дарения земельного участка и расположенного на нем дома заключенным - отказать.

Установить факт принятия ФИО5, ФИО1, ФИО2 наследства за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать незаключенным договор дарения земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице ФИО6 и ФИО7.

Признать незаконными государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №/к, и перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №/к, с кадастровым номером №, путем погашения записи государственной регистрации права собственности ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановив запись государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО7 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, путем погашения записи государственной регистрации права собственности ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановив запись государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать совместно нажитым ФИО4 и ФИО5 земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №/к, и жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №/к, и на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Включить ? долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №/к, и ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в наследственное имущество ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Лаврухина