Решение по делу № 2-3501/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-3501/2023

(УИД 70RS0004-01-2023-004191-32)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи         Чечнёва А.Н.,

при секретаре                     Митрофановой А.А.,

с участием:

истца Непомнящей О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Непомнящей Ольги Александровны к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,

установил:

Непомнящая О.А.обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано о том, что Непомнящая О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2012 году истец самовольно произвела перепланировку, заложена входная дверь в комнату и в стене сделан проход в соседнюю комнату. В настоящее время комната возвращена в первозданный вид, восстановлен дверной проём входной двери и заложен проём в соседнюю комнату. Произведённая перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает устойчивость несущей стены.

Определением суда от 04.10.2023 к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Союз».

Истец Непомнящая О.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - администрация Советского района г. Томска, третье лицо ООО «УК «Союз» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела, о рассмотрения дела в своё отсутствие не просили.

Ранее представитель ответчика направил отзыв на исковое заявление, суть которого сводится к тому, что спорное жилое помещение лишилось кухни, наличие раковины не отвечает назначению помещения, в результате перепланировки использовано общее имущество без согласия других собственников, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведенное переустройство не нарушает прав и законных интересов других собственников.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся квартиры и комнаты (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СанПин, Правил и норм пожарной безопасности.

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Судом установлено, что Непомнящая О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2018.

Собственником <адрес> в <адрес> произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно:

- выполнен демонтаж перегородок с дверным проёмом между помещениями № и №, № и №;

- между помещениями № и местами общего пользования выполнена «расшивка» ранее существовавшего дверного проёма;

- между помещениями № и № существующий дверной проём «зашит»;

- выполнен монтаж перегородок с дверным проёмом и без, между помещениями № и №, № и №, № и №, и в помещении № из листов ГКВЛ по металлическому каркасу;

- выполнен частично монтаж перегородки с дверным проёмом между помещениями № и № из листов ГКВЛ по металлическому каркасу.

Согласно технической документации, по состоянию на 29.09.2022, <адрес> представляет собой жилое помещение №а, общей площадью 18,7 кв.м., жилая площадь - 12,2 кв.м., имеющее следующие помещения: коридор - 4,1 кв.м., гардеробная - 1,9 кв.м., комната - 12,7 кв.м.; и жилое помещение №, общей площадью 19 кв.м., жилая площадь - 12,2 кв.м., имеющее следующие помещения: коридор - 4,1 кв.м., ванная - 2,7 кв.м., комната 12,2 кв.м.

При этом в ходе рассмотрения дела по существу, истец пояснила, что выполненные работы осуществлены с целью приведения жилых помещений в первоначальное состояние.

В дальнейшем, администрацией Советского района г. Томска в согласовании самовольно произведённого переустройства (перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> истцу Непомнящей О.А. отказано, о чём свидетельствует ответ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖКО.

В силу прямого указания в законе, суд обязан выявить обстоятельства, свидетельствующие о том, что права и законные интересы граждан не нарушаются, либо не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В подтверждение доводов иска, суду представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

В соответствии с экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заявлению соседей жильцов <адрес>, при перепланировки квартиры этажом выше их права и законные интересы не нарушены, они не испытывали моральное и материальное неудобства, здоровью вред не нанесён.

Анализируя в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан, способствуют целесообразному использованию жилого помещения, так как произведённые изменения, не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом.

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учёт недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав и государственный кадастровый учёт могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга, приведены основания для их осуществления.

В качестве основания для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Непомнящей Ольги Александровны к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии с проектом на жилое помещение, составленным ООО «Проект Томск» по состоянию на 29.09.2022.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Томска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Чечнёв

Оригинал находится в материалах гражданского дела № 2-3501/2023

(УИД 70RS0004-01-2023-004191-32) в Советском районном суде г. Томска

Мотивированный текст решения изготовлен 07.11.2023.