Решение по делу № 2-4660/2018 от 08.08.2017

Дело № 2-4660/18	07 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре Царикаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Велес» к Барановой Ирине Игоревне об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

         08 августа 2017 г. ООО «Инвестиционно-строительная компания «Велес» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Барановой И.И., в котором, ссылаясь на положения ст.ст. 334, 349 Гражданского кодекса РФ, просит обратить взыскание на заложенное ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по договору займа имущество: 1. Земельный участок для индивидуального строительства №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № и расположенный на данном земельном участке жилой дом №, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%, 2) Земельный участок для индивидуального строительства №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок <адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом <адрес>, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%,                  3) Земельный участок для индивидуального строительства №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок <адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом №, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%, установив начальную цену предмета залога в размере 2 070 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

     В обоснование исковых требований указывает на следующие обстоятельства, что по договору займа № 001-3К/2013 от 11.03.2013 ООО «Интент» получило заемные средства от КПК «Ист-Вест Кредит» со сроком погашения кредита - 31.05.2015, в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа был заключен договор ипотеки от 11.03.2013 №001-ИП1/2013, на основании которого Баранова И.И. передала в залог вышеуказанные объекты недвижимости.

       01.10.2015 г. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Ленгорагрострой» и КПК «Ист-Вест Кредит» заключен договор уступки требования №1-У, в соответствии с которым долг по договору займа перешел к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Ленгорагрострой», правопреемником которого является истец.

       На день обращения с иском в суд задолженность в размере 1 042 456 рублей 53 копеек, взысканная решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 сентября 2016 г. по делу 2-10268/2016 не погашена.

В судебном заседании представитель истца уточнила, что поскольку представитель ответчика соглашается определить начальную продажную стоимость предметов залога на основании договора ипотеки, что предусмотрено ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таким образом, можно считать, что в ходе рассмотрения дела между сторонами достигнуто соглашение.

Представитель Барановой И.И. исковые требования по праву не оспаривал, что касается начальной продажной цены имущества по которой оно будет реализовано на публичных торгах, пояснил, что ответчик согласен установить начальную продажную цену заложенного имущества на основании достигнутого соглашения при заключении договора, в связи с чем ходатайствовать о назначении судебной экспертизы не намерен.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом по правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

11.03.2013 г. между КПК «Ист-Вест Кредит» и ООО «Интент» заключен договор о предоставлении займа №001-ЗК/2013, по условиям которого КПК «Ист-Вест Кредит» обязуется предоставить ООО «Интент» денежные средства в сумме 3 500 000 рублей на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить заем и уплатить на него проценты и членские взносы в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д.41-50).

Также 11.03.2013 г. между КПК «Ист-Вест Кредит» и Барановой И.И. заключен договор ипотеки №001-ИП1/2013, по которому Баранова И.И. в обеспечение исполнения обязательств ООО «Интент» перед Залогодержателем по договору займа №001-ЗК/2013, заключенного 11.03.2013, передает в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости:

земельный участок для индивидуального строительства №, общей площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поселение», «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок <адрес>, залоговая стоимость которого составляет 1 150 000 рублей (п.1.3.1.) и расположенный на данном земельном участке жилой дом №, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%, залоговая стоимость которого составляет 50 000 рублей (п.1.3.2.);

земельный участок для индивидуального строительства №, общей площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поселение», «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок <адрес> залоговая стоимость которого составляет 1 150 000 рублей (п.1.3.5.) и расположенный на данном земельном участке жилой дом №, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%, залоговая стоимость которого составляет 50 000 рублей (п.1.3.6.);

земельный участок для индивидуального строительства №, общей площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок №, залоговая стоимость которого составляет 1 150 000 рублей (п.1.3.7.) и расположенный на данном земельном участке жилой дом №, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%, залоговая стоимость которого составляет 50 000 рублей (п.1.3.8.);

земельный участок для индивидуального строительства №, общей площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, «Ассоциация Инициатива», квартал 27, участок №, залоговая стоимость которого составляет 1 150 000 рублей (п.1.3.3.) и расположенный на данном земельном участке жилой дом №, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%, залоговая стоимость которого составляет 50 000 рублей (п.1.3.4.) (л.д.10-19).

Таким образом, между сторонами спора достигнуто соглашение относительно стоимости (оценки) предметов залога.

01.10.2015 между истцом и КПК «Ист-Вест Кредит» заключен договор уступки требования №1-У, по условиям которого КПК «Ист-Вест Кредит» передает, а ООО «Инвестиционно-строительная компания «Ленгорагрострой» принимает требование к ООО «Интент», вытекающее и принадлежащие цеденту на основании договора о предоставлении займа №001-ЗК/2013, заключенного 11.03.2013 между КПК «Ист-Вест Кредит» и ООО «Интент» (л.д. 51-54).

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27.09.2016 по делу 2-10268/2016 с ООО «Интент» и Барановой Т.В. в пользу ООО «Инвестиционно-строительная компания «Ленгорагрострой» взыскана задолженность по договору о предоставлении займа от 11.03.2013 №001-ЗК/2013 в сумме 700 000 рублей, проценты по договору займа в сумме 59 679 рублей 45 копеек, неустойку (пени) в сумме 222 577 рублей 08 копеек, судебные издержки в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 200 рублей, а всего 1 042 456 рублей 53 копеек (л.д.20-25).

Положения статьи 384 Гражданского кодекса РФ определяют объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

Указанная норма предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20.06.2017 по делу 2-102658/2016 произведена замена взыскателя ООО «Инвестиционно-строительная компания «Ленгорагрострой» на его правопреемника ООО «Инвестиционно-строительная компания «Велес», поскольку установлено, что 31.03.2017 между истцом (Цессионарий) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Ленгорагрострой» (Цедент) заключен договор уступки прав (требований) № 3-2017/03, по которому права требования по договору о предоставлении займа №001-ЗК/2013, заключенного 11.03.2013 между КПК «Ист-Вест Кредит» и ООО «Интент», переданы истцу в присужденном судом размере 1 042 456 рублей 53 копеек, по условиям договора уступки права требования Цессионарий становится новым Залогодержателем (л.д.26-28).

Как предусмотрено ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечиваем требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27.09.2016 г. по делу 2-10268/2016 установлено ненадлежащее исполнение обязательств по договору о предоставлении займа от 11.03.2013 №001-ЗК/2013, требования об обращении взыскания на принадлежащее залогодателю Барановой И.И. имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований истца на величину суммы задолженности, взысканной решением суда, правомерно и обоснованно.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена заложенного недвижимого (движимого) имущества на публичных торгах определяется решением суда или соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке - в соответствии с договорами об ипотеке и залоге.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

По правилам п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что спора между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены имущества при его реализации на публичных торгах не имеется, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела стороны достигли соглашения, что стоимость заложенного имущества определенная договором об ипотеки от 11.03.2013 № 001-ИП1/2013 является рыночной стоимостью заложенного имущества.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, с определением способа продажи заложенного имущества с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества согласованной в договоре:

- земельного участка для индивидуального строительства №, общей площадью 1 210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> поселение», «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № в размере 1 150 000 рублей;

- жилого дома, кадастровый номер №, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № в размере 50 000 рублей;

- земельного участка для индивидуального строительства №, общей площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № в размере 1 150 000 рублей;

- жилого дома кадастровый №, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № в размере 50 000 рублей;

- земельного участка для индивидуального строительства №, общей площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № в размере 1 150 000 рублей;

- жилого дома кадастровый №, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых в силу положений ст. 88 ГПК РФ входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

При подачи иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ также следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Велес» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Барановой Ирине Игоревне №, уроженки <адрес>, адрес места жительства: Санкт-Петербург, улица <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества:

- земельный участок для индивидуального строительства №, общей площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 150 000 рублей;

- жилой дом №, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 50 000 рублей;

- земельный участок для индивидуального строительства №, общей площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 150 000 рублей;

- жилой дом №, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 50 000 рублей;

- земельный участок для индивидуального строительства №, общей площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 150 000 рублей;

- жилой дом №, объект незавершенного строительства, степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «Ассоциация Инициатива», квартал 43, участок № с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 50 000 рублей.

Взыскать с Барановой Ирины Игоревны, 18 марта 1991 года рождения, уроженки Ленинграда, адрес места жительства: Санкт-Петербург, улица Глухарская, дом 5, корпус 1, квартира 156 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Велес» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

        Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено: 05 марта 2018 г.