Решение по делу № 2-3095/2018 от 29.10.2018

Дело № 2-3095/2018 64RS0004-01-2018-003834-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2018 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Першуковой В.Д.,

с участием представителя истца Тополевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямщикова Д.В. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, установлении факта владения земельным участком,

установил:

Ямщиков Д.В. обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, установлении факта владения земельным участком. В обоснование иска указал следующее.

На основании договора купли-продажи недостроенного дома от 04.08.1992 года, а также постановления о предоставлении земельного участка от 03.05.1994 года № 46, истец Ямщиков Д.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. В вышеуказанном договоре купли-продажи недостроенного дома адрес указан как ***. В вышеуказанном Постановлении о предоставлении земельного участка указания адреса нет. В последствии истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором адрес был указан в ошибкой – ***. Фактически указанная квартира по своим техническим и строительным характеристикам представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, располагающийся на обособленном земельном участке. Из технического паспорта квартиры следует, что этажность строения равна 1 этажу, при этом данный объект недвижимости не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме – квартирой. Само строение, в котором расположена квартира, не имеет характерного для многоквартирного дома общего имущества: помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме (общих внеквартирных помещений), в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, общих коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов), а также общих инженерных систем. Истец обращался в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением об исправлении ошибки в постановлении № 46, однако 24.07.2018 года получил отказ в исправлении ошибки, поскольку отсутствует документ, позволяющий присвоить почтовый адрес индивидуальному жилому дому. В июле 2018 года истец обращался в администрацию Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о присвоении земельному участку почтового адреса, однако также получил отказ. Дом и земельный участок истца поставлены на кадастровый учет по адресу: *** (как ранее учтенные объекты). Из-за расхождений в указании адреса истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, а также установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Истец Ямщиков Д.В. в судебное заседание, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Тополева Л.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно пункту 6 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Исходя из дефиниций частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 1.3 приложения Б «СПиП 31.02.2001» одноквартирным жилым домом признается дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

На основании договора купли-продажи недостроенного дома от 04.08.1992 года (л.д. 17), а также постановления о предоставлении земельного участка от 03.05.1994 года № 46 (л.д. 8), истец Ямщиков Д.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. В вышеуказанном договоре купли-продажи недостроенного дома адрес указан как ***. В вышеуказанном Постановлении о предоставлении земельного участка указания адреса нет. В последствии истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором адрес был указан в ошибкой – *** (л.д. 9-12).

Истцом также был представлен суду акт приёмки законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 08.12.1998. В указанном акте также имеются разночтения в статусе объекта капитального строительства: в названии акта указан жилой дом, а в тексте фигурирует квартира. Также В указанном акте также имеются разночтения в указании адреса: вместо квартиры № 2 указана квартира № 1.

Дом и земельный участок истца поставлены на кадастровый учет по адресу: *** как ранее учтенные объекты (л.д. 13-16, 44-45).

Данная квартира состоит из коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., подсобной площадью 15,4 кв.м. Жилая площадь квартиры составляет 77,3 кв.м. Фактически указанная квартира по своим техническим и строительным характеристикам представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, располагающийся на обособленном земельном участке. Из технического паспорта квартиры следует, что этажность строения равна 1 этажу, квартира расположена на 1 этаже и имеет 3 жилые комнаты, кухню и коридоры (л.д. 18-28).

При этом данный объект недвижимости не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме – квартирой. Само строение, в котором расположена квартира, не имеет характерного для многоквартирного дома общего имущества: помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме (общих внеквартирных помещений), в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, общих коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов), а также общих инженерных систем. Какое-либо право на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, не оформлено. Обозначение объекта квартирой препятствует получению права на земельный участок под ним.

24.07.2018 года истец обратился в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с вопросом о присвоении вышеуказанной квартире статуса жилого дома. В письме администрации БМР от 17.08.2018 года № 01-34/5365 указано на отсутствие документа основания присвоения почтового адреса индивидуальному жилому дому № *** по ул. *** (л.д. 30).

Доказательства получены в соответствии с законом, согласуются между собой и с объяснениями лиц, участвующих в деле, не опровергаются другими доказательствами, в совокупности достаточны для установления указанных обстоятельств, поэтому суд считает их установленными.

На основании доказательств, исследованных в судебном заседании, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Ямщикова Д.В.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Ямщикова Д.В.

Установить факт владения, пользования Ямщиковым Д.В. земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** на праве собственности.

Изменить статус (вид жилого помещения) – квартиры № 2 общей площадью 77,3 кв.м, расположенной в доме №*** по улице *** в селе *** *** и принадлежащей Ямщикову Д.В. на статус (вид жилого помещения) – индивидуальный жилой дом общей площадью 77,3 кв.м, расположенный по адресу: ***, на земельной участке с кадастровым номером ***.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Согласовано: