Решение по делу № 2-4411/2022 от 04.08.2022

УИД: 03RS0007-01-2022-005876-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4411/2022

22 декабря 2022 г.                                   г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахаевой О.С.,

с участием представителя истцов Пищулиной Д.О.,

представителя ответчика Князевой Е.В.,

представителей третьего лица Валеевой К.А., Федоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХайритД.й Д. Я., Хайритдинова Т. Д. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «СтройФедерация» о взыскании излишне уплаченной по договору суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ХайритД. Д.Я., Хайритдинов Т.Д. обратились в суд с иском к ООО «ИСК «СтройФедерация» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа. В обоснование иска указали, что < дата > между ООО «ИСК «СтройФедерация» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.... Застройщик обязался в срок до < дата > передать истцам трехкомнатную квартиру №..., общей площадью 75,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: .... Цена договора определяется исходя из проектной общей площади объекта долевого строительства и составляет 6 518 800 руб.

< дата > от ООО «ИСК «СтройФедерация» истцам поступило уведомление о необходимости доплаты застройщику 111 800 руб. в связи с увеличением общей площади передаваемой квартиры с 75,8 кв.м. до 77.1 кв.м., что подтверждается данными замеров квартиры сотрудниками БТИ.

< дата > между истцами и ответчиком был заключен акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < дата > – квартиры № ..., состоящую из 3 комнат, расположенную на 14 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (адрес почтовый), многоэтажный жилой комплекс по ... (адрес строительный), истцами ответчику полностью уплачена стоимость объекта недвижимости с учетом доплаты в размере 111 800 руб. за увеличение площади квартиры.

По инициативе истца Хайретдиновой Д.Я. был осуществлен повторный выезд сотрудника БТИ на замеры квартиры №....

< дата > предоставлен новый технический паспорт квартиры, в соответствии с которым общая площадь объекта изменилась с 77,1 кв.м. на 77 кв.м. в результате уточнения размеров площади лоджии.

< дата > ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» осуществил дополнительные замеры квартиры №..., расположенной по адресу: .... Согласно поэтажного плана, подготовленного ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» общая площадь квартиры полностью соответствует изначально предоставленной застройщиком общей площади в договоре и составляет 75,8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП БТИ и ООО «Агентство Кадастра Недвижимости», несоответствие площадей в поэтажных планах технических паспортов имеется в следующих помещениях квартиры: ..., ..., ..., ..., ..., ....

По договору ... от < дата > истцами ответчику уплачена сумма в размере 6 630 600 руб. за общую площадь квартиры 77,1 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от < дата >.

< дата > истцами ответчику направлена претензия с просьбой осуществить возврат излишне уплаченной суммы в размере 111 800 руб.

< дата > истцами получен ответ на претензию, согласно которому застройщик согласен выплатить разницу стоимости 0,1 кв.м., выявленного при повторном выезде на замеры квартиры сотрудниками БТИ, что составляет 8 600 руб., указанную сумму застройщик перечислил истцам.

С данным расчетом ответчика истцы не согласны.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика возврат излишне уплаченной суммы в размере 103 200 руб., неустойку в размере 718,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований в размере 50% от присужденной судом суммы, также установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан изменений в площадь квартиры №... с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., с 75,8 кв.м. на 74,7 кв.м.

Истцы ХайритД. Д.Я., Хайритдинов Т.Д. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов Пищулина Д.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «ИСК «СтройФедерация» Князева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснила, что согласно результатам судебной экспертизы площадь квартиры составляет 77 кв.м., стоимость 0,1 кв.м., застройщик исполнил все обязательства в полном объеме, правовых оснований для обращения в суд с исковым заявлением у истцов не имелось, со стороны ответчика не допущено никаких нарушений прав истцов.

Представители третьего лица ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" Валеева К.А., Федорова Т.В. в судебном заседании пояснили, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку замеры квартиры были проведены должным образом, что подтвердилось судебной экспертизой.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч.4 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 19 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 5 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено, что < дата > ООО «Инвестиционно-строительная компания «СтройФедерация» (застройщик) и ХайритД. Д.Я., Хайритдинов Т.Д. (участники долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан < дата >, согласно которому объект капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией – многоэтажный жилой комплекс по .... Проектом предусматривается размещение на земельном участке двух жилых домов (литер 2А, 2Б и литер 3А, 3Б) и многоуровневого здания парковки (литер 1). Каждый из домов представляет собой композицию из двух жилых башен, соединенных общим вестибюлем (п.1.1.1).

В силу п.1.1.5 объект долевого строительства – жилое помещение, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Проектная площадь и номер объекта долевого строительства являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на многоквартирный дом.

Согласно п.2.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующую часть многоквартирного дома – объект долевого строительства – участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались участвовать в финансировании строительства многоквартирного дома в объеме, установленном договором, и принять по окончании строительства в собственность определенную договором долю (часть) построенного многоквартирного дома – объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.2 договора застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию многоквартирного жилого дома, в том числе изменения фактической площади объекта долевого строительства, вызванные изменением проектной документации, а также вносить изменения в назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, что не требует внесения соответствующих изменений в договор.

П. 2.3 договора предусмотрено, что подлежащий передаче участникам долевого строительства объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция 3Б, № квартиры (строительный) ..., количество комнат 3, общая проектная площадь 75,8 кв.м., жилая проектная площадь 48,1 кв.м., этаж 14.

В силу п.2.3.1 договора общая проектная площадь определяется как сумма площадей ее помещений, а также площадей лоджий, балконов, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3.

Согласно п. 3.2 договора цена договора определяется исходя из проектной общей площади объекта долевого строительства и составляет 6 518 800 руб. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 86 000 руб.

В силу п.3.3 договора цена договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4, 3.6, 3.8.

П. 3.4 договора предусмотрено, что цена договора может быть изменена в порядке и на условиях, установленных Законом №214-ФЗ и договором в следующих случаях: внесение изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства (в части обязательных требований/норм/правил к объекту капитального строительства). Расчет цены договора производится исходя из размера увеличения стоимости строительства многоквартирного дома пропорционально проектной общей площади объекта долевого строительства с учетом площади лоджий; внесение изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с п.2.2 договора.

В силу п.3.6 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства с учетом площади лоджий по данным технической инвентаризации более чем на 1 (один) кв.м. по сравнению с данными проектной документации, участники долевого строительства обязались уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п.3.2 договора исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства с учетом площади лоджий. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.

Согласно п.4.1.5 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, не позднее срока, указанного в п.2.6 договора, при условии полной оплаты объекта долевого строительства, в том числе разницы в стоимости, образовавшейся в результате увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации.

< дата > истец Хайретдинова Д.Я. была уведомлена ответчиком ООО «Инвестиционно-строительная компания «СтройФедерация» о том, что согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве ... от < дата > объект долевого строительства имел следующие характеристики: секция 3Б, № квартиры (строительный) ..., количество комнат 3, общая проектная площадь 49,4 кв.м., жилая проектная площадь 15 кв.м., этаж 14. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома общая фактическая площадь объекта долевого строительства по данным БТИ составила 77,1 кв.м. Размер суммы, которую необходимо оплатить составляет 111 800 руб.

< дата > между ООО «Инвестиционно-строительная компания «СтройФедерация» и ХайритД.м Д.Я., Хайритдиновой Т.Д. в соответствии с договором ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < дата > был подписан акт о нижеследующем. Согласно п.2.3 договора застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства : квартиру №..., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную на 14 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (адрес почтовый); многоэтажный жилой комплекс по ... (адрес строительный). Общая площадь квартиры 77,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 75,8 кв.м., жилая площадь 49,4 кв.м. Стороны подтверждают, что техническое состояние и качество передаваемого объекта долевого строительства (квартиры) соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для проживания, сторонами не обнаружено. Участники долевого строительства удовлетворены качеством и состоянием объекта долевого строительства. Претензий у участников долевого строительства по передаваемому объекту долевого строительства к застройщику не имеется. Условия по финансированию строительства объекта долевого строительства (квартиры) ..., предусмотренные п.3.2 договора, участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере 6 630 600 руб. внесена полностью.

Истцами < дата > была произведена доплата в сумме 111 800 руб. за увеличение площади на 1,3 кв.м., что подтверждается чеком об операции.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., выданного участком г.Уфы ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» общая площадь квартиры 77 кв.м., общая площадь жилых помещений 75,8 кв.м., площадь квартиры 75,8 кв.м., жилая площадь 49,4 кв.м., подсобная площадь 26,4 кв.м., площадь лоджии (с коэф. 0,5) 1,2 кв.м.

Согласно поэтажного плана, выполненного ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» в отношении квартиры истцов, расположенной по адресу: ..., общая площадь квартиры 75,8 кв.м., общая площадь жилого помещения (квартиры) 74,7 кв.м., жилая площадь квартиры 47,1 кв.м., подсобная площадь квартиры 27,6 кв.м., площадь лоджии (коэф. 0,5) 1,1 кв.м.

< дата > ответчиком получена претензия истцов с требованием в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве с 6 630 600 руб. до 6 518 800 руб., в течение 10 дней с момента получения претензии вернуть излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу в стоимости объекта долевого строительства в размере 111 800 руб., с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

< дата > ответчиком в адрес истцов направлен ответ на претензию, согласно которому по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» проведены обмеры и техническая инвентаризация квартиры, по результатам которой площадь квартиры установлена в размере 77,1 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи от < дата > объект долевого строительства с общей площадью 77,1 кв.м., передан в собственность, доплата в сумме 111 800 руб. за увеличение площади на 1,3 кв.м. произведена в полном объеме. Установленные дополнительные замеры квартиры со стороны ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» от < дата > не образуют правового основания для производства перерасчета по договору, поскольку данное юридическое лицо и его кадастровый инженер не являются лицами, уполномоченными на составление технического паспорта. Со стороны ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» < дата > был произведен повторный выезд уполномоченного сотрудника для проведения обмеров квартиры, по результатам которых общая площадь квартиры была уточнены и составила 77 кв.м. (изменение площади с 77,1 кв.м. на 77,0 кв.м произошло в результате уточнения размеров и площади лоджии, установки ограждений в лоджии). В связи с тем, что общая площадь квартиры согласно данным технической инвентаризации была скорректирована с 77,1 кв.м. до 77,0 кв.м., а также учитывая произведенную доплату по договору исходя из общей площади квартиры 77,1 кв.м., настоящим ООО СЗ «ИСК «СтройФедерация» выражает готовность вернуть излишне уплаченную дополнительную плату за 0,1 кв.м., стоимость составляет 8 600 руб.

Денежные средства в размере 8 600 руб. возвращены истцу Хайретдиновой Д.Я. согласно платежному поручению ... от < дата >.

Определением суда от < дата > по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» ... от < дата > общая площадь квартиры №..., расположенной по адресу: ..., кадастровой ..., составляет 77,0 кв.м., в том числе:     общая площадь квартиры без учета лоджии, составляет 75,8 кв.м.; общая площадь жилых помещений, составляет 49,4 кв.м.; общая площадь подсобных помещений, составляет 26,4 кв.м.; площадь лоджии (2,3 кв.м.) с учетом коэф. 0,5, составляет 1,2 кв.м. Согласно проведенного осмотра от < дата > и сопоставления плана из приложения ... к договору долевого участия № ... от < дата > и технического паспорта жилого помещения, инв. ... по состоянию на < дата > и технического паспорта жилого помещения (квартиры) от < дата >, можно сделать вывод о том, что перепланировки, переустройства или ремонта в квартире №..., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., не проводилось.

Приведенное заключение ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию.

Кроме того, в соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст.7 указанного Федерального закона эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными познаниями.

Экспертное заключение соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

Учитывая, что ответчиком добровольно до обращения истца в суд выплачена денежная сумма в размере 8 600 руб. в счет возмещения излишне уплаченной дополнительной платы за 0,1 кв.м. объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворению исковых требований истцов, поскольку согласно результатам судебной экспертизы общая площадь квартиры составляет 77,0 кв.м.

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска ХайритД.й Д.Я., Хайритдинова Т.Д. о возврате излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ХайритД.й Д. Я. (паспорт ...), Хайритдинова Т. Д. (паспорт ...) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «СтройФедерация» (ИНН ...) о взыскании излишне уплаченной по договору суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                               Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 29.12.2022.