Решение по делу № 2-1449/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-1449/2021

УИД 42RS0037-01-2021-002336-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

    председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

    при секретаре судебного заседания Нижегорордовой А.А.,

    с участием:

    ст. помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Барабановой О.В.,

    ответчика Бравок А.В.,

    ответчика Бравок М.А.,

    14 декабря 2021 года

рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Бравок А.В., Бравок М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратился в Юргинский городской суд с иском с учетом уточнений к Бравок А.В., Бравок М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что 25.12.2013 между ПАО РОСБАНК (далее - Банк) и Колееционок А.В. и Коленционок О.А., был заключен Кредитный договор ( )JL1491500000D1, в соответствии с которым Должнику был предоставлен кредит в размере 1 053 500 рублей, для приобретения квартиры расположенной по адресу: ( ).

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Должники и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру.

Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае неисполнения требования Банка о досрочном исполнении обязательств в течение 15 рабочих дней с даты направления Банком Ответчикам требования о возврате кредита и уплаты процентов по нему, которое может быть предъявлено в частности в случае просрочки Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 25 июля 2018 года заявление кредитного потребительского кооператива «Единство», город Юрга, Кемеровской области признано обоснованным. В отношении индивидуального предпринимателя. Коленционок А.В. ( ) введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден ( )

30.10.2018 ПАО РОСБАНК подано заявление о включении требований ПАО РОСБАНК в размере 920 391,21 руб., включающею в себя: сумму невозвращенного кредита - 917 099,70 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 3291,51 рублей, в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина Коленционок А.В., как обеспеченные залогом недвижимого имущества, а именно залогом недвижимого имущества - квартиры. расположенной по адресу; ( ).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.12.2018 (резолютивная часть) о включении требования в реестр требований кредиторов по делу № А27-12417-2/2018, ПАО «РОСБАНК» включено в реестр требований кредиторов должника Коленционок А.В., с отнесением в третью очередь удовлетворения, как обеспеченное залогом имущество должника.

09.06.2020 Финансовым управляющим согласовано Положение залогового кредитора ПАО «РОСБАНК» о порядке, сроке и условиях продажи недвижимого имущества должника Коленционок А.В.

27.08.2020 ПАО «РОСБАНК» получено уведомление от финансового управляющего Коленционок А.В о признании повторных торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок и предложении оставить предмет залога за собой.

07.09.2020 ПАО «РОСБАНК» выразило согласие об оставлении предмета залога за собой, а именно квартиры, расположенной по адресу: ( )

10.09.2010 Финансовый управляющий Коленционок А.В передач согласно акту приема - передачи недвижимого имущества не реализованного со вторых торгов по адресу: ( ) залоговому кредитору ПАО «РОСБАНК».

24.09.2020 ПАО «РОСБАНК» зарегистрировало право собственности на квартиру расположенную по адресу: ( ). что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2020.

Указанные ваше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Однако до настоящего Времени в квартире проживает и зарегистрирован Бравок А.В. ( )

Кроме того, есть основания полагать, что в квартире проживает Бравок М.А..

С учетом уточнения исковых требований просит суд признать Бравок А.В. и Бравок М.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу; Российская ( ) и выселить Бравок А.В. и Бравок М.А. из квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: ( ) Взыскать с ответчиков в пользу ПАО «РОСБАНК» уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 рублей.

    Ответчики Бравок А.В. и Бравок М.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

    Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

    Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.09.2009 квартиры по адресу: ( ), Бравок А.В. продал указанную квартиру Коленционок А.В. (л.д. 179-180). В соответствии с п. 15 данного договора Бравок А.В. обязался сняться с регистрационного учета до 08.10.2009.

На основании акта приема - передачи недвижимого имущества не реализованного со вторых торгов по адресу: ( ), от 10.09.2010 Финансовый управляющий Коленционок А.В передал залоговому кредитору ПАО «РОСБАНК».

24.09.2020 ПАО «РОСБАНК» зарегистрировало право собственности на квартиру расположенную по адресу: ( ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2020.

В данном жилом помещении зарегистрирован Бравок А.В., фактически на момент обращения в суд в нем проживали ответчики Бравок А.В. и Бравок М.А..

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением, а также опровергающие доводы истца ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования Бравок А.В. и Бравок М.А. спорным жилым помещением прекращено, в связи с прекращением права собственности Бравок А.В. на спорное жилое помещения и отсутствия оснований для сохранения права пользования им.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку у ответчиков прекращено право пользования квартирой по адресу: ( ), то имеются правовые основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд исходит из того, что принятое судом решение направлено в том числе на защиту прав и интересов несовершеннолетних детей, проживающих в спорном жилом помещении.

На основании изложенного иск удовлетворен в полном объеме.

Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчиков в равных долях в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины. Согласно представленным суду платежным документам (л.д. 5), сумма судебных расходов подлежащих взысканию составляет 6000 руб., при этом в отсутствие доказательств несения расходов на оплату услуг представителя в размере 14000 рублей, суд не усматривает оснований для взыскания данной суммы с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Бравок А.В., Бравок М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить в полном объеме.

Признать Бравок А.В., ( ) года рождения, Бравок М.А., ( ) года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: ( ).

Выселить Бравок А.В., ( ) года рождения, Бравок М.А., ( ) года рождения, из жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: ( )

Взыскать в равных долях с Бравок А.В. и Бравок М.А. в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

В удовлетворении требований Публичного акционерного общества «РОСБАНК» о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:                    - подпись -                 А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2021 года.