Решение по делу № 2-2207/2021 от 11.02.2021

50RS0№-87

Дело №

Решение (заочное)

Именем Российской Федерации

    12 мая 2021 г.                                 г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГУП «ЦУГИ» к Ч о взыскании задолженности, расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственное унитарное предприятие <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») обратилось в суд с исковыми требованиями к Ч, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ Ч, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ч, Ч обратились к ответчику с заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», взяли на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи. Распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа <адрес> №ж от ДД.ММ.ГГ Ч, Ч, Ч была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 74,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и Ч, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ч, Ч был заключен договор №-МС/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГ В рамках данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. ДД.ММ.ГГ между Ч и Ч заключено соглашение об уступке права требования на оформление в собственность 1/3 доли в пользу Ч Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и составляет 1.883.448,18 руб. Пунктом 2.2.1 договора установлено, что поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимых для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После подписания настоящего договора оформить покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего договора. В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора. Согласно п. 2.3.3 договора покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер и сроки которых определены графиком № – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, графиком № за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора. Согласно п. 5.3 договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в сроки, установленные графиком № в размере 5% годовых, начисляемые на остатки долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся покупателем до подписания настоящего договора. Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего договора производится в течение 5 банковских дней от даты платежей, указанных в графиках №№ и 2. В соответствии с расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору задолженность покупателя, согласно графику №, по сумме основного долга составляет 479.212,98 руб. за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора. На момент судебного разбирательства покупателем за услуги по графику № оплачено 182.613,26 руб. ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» было создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> и предназначенных для продажи юридических лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа…» На момент предоставления ответчику жилого помещения действовал порядок оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГ №-ПП. Согласно Положению о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, утвержденному указанным постановлением, право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности <адрес>, было предоставлено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>. В соответствии с п.п. 2,3,6 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГ и Положением о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, утвержденным указанным распоряжением, работы по оформлению, подготовке к государственной регистрации и сопровождению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа были поручены ГУП «МГЦАЖ». Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГ Указанные в договоре обязательства по заключению, оформлению и сопровождению договора истцом выполнены, а их результатом является приобретение прав ответчиками в отношении жилого помещения. Подписывая договор, ответчик, действуя в рамках ст. 421 ГК РФ, принял на себя обязательство оплатить в бюджет <адрес> выкупную стоимость жилого помещения, а также на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» платежи за оказание услуг (п. 1.4.2 договора). Названные условия были ответчиком приняты, исполнялись и не оспаривались в установленном законом порядке.

Согласно п. 7.2.4 договора договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию продавцом и (или) поверенного, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.3 настоящего договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно графикам № № и 2. Пунктом 7.2.5 договора также предусмотрено право покупателя расторгнуть договор, если покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему договору. ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику досудебные претензии об уплате задолженности и расторжении договора. С ДД.ММ.ГГ Государственное унитарное предприятие «Московский городской центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ

Истец просит взыскать с Ч в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженности по графику № за совершение работ и оказания услуг по оформлению и сопровождению договора №-МС/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 479.212,98 руб. основного долга. Расторгнуть договор №-МС/15/10 от ДД.ММ.ГГ купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, зарегистрированный Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ и обязать ответчика передать истцу жилое помещение по адресу: <адрес>, в освобожденном виде.

Истец – представитель ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ч в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом ни иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному оговору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному оговору применяются соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Ч, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ч, Ч обратились к ответчику с заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», взяли на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи.

Распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа <адрес> №ж от ДД.ММ.ГГ Ч, Ч, Ч была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 74,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и Ч, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ч, Ч был заключен договор №-МС/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГ В рамках данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГ между Ч и Ч заключено соглашение об уступке права требования на оформление в собственность 1/3 доли в пользу Ч Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и составляет 1.883.448,18 руб.

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимых для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После подписания настоящего договора оформить покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего договора. В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора.

Согласно п. 2.3.3 договора покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер и сроки которых определены графиком № – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, графиком № за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора.

Согласно п. 5.3 договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в сроки, установленные графиком № в размере 5% годовых, начисляемые на остатки долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся покупателем до подписания настоящего договора. Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего договора производится в течение 5 банковских дней от даты платежей, указанных в графиках №№ и 2.

В соответствии с расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору задолженность покупателя, согласно графику №, по сумме основного долга составляет 479.212,98 руб. за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора. На момент судебного разбирательства покупателем за услуги по графику № оплачено 182.613,26 руб. ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» было создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> и предназначенных для продажи юридических лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа…». На момент предоставления ответчику жилого помещения действовал порядок оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГ №-ПП. Согласно Положению о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, утвержденному указанным постановлением, право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности <адрес>, было предоставлено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>.

В соответствии с п.п. 2,3,6 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГ и Положением о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, утвержденным указанным распоряжением, работы по оформлению, подготовке к государственной регистрации и сопровождению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа были поручены ГУП «МГЦАЖ». Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом свои обязательства по заключению, оформлению и сопровождению договора выполнены полном объеме, что ответчиком не оспаривалось. У ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в согласно графику № в сумме 479.21298 руб. за работы и услуги ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора. Данная сумма ответчиком не оспорена и подлежит взысканию с ответчика.

Однако, оснований для расторжения договора №-МС/15/10 от ДД.ММ.ГГ купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, зарегистрированного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, и обязать ответчика передать истцу жилое помещение по адресу: <адрес> освобожденном виде.

Суд полагает, что взысканием денежных средств восстановлены прав истца, кроме того, договорами предусмотрены иные санкции, которые не нарушают баланс интересов сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ГУП «ЦУГИ».

Взыскать с Ч в пользу ГУП «ЦУГИ» задолженность по графику № договора №-МС/15/10 от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 479.212,98 руб.

Отказать в удовлетворении требований о расторжении договора №-МС/15/10 от ДД.ММ.ГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ

Судья                                                                                                        Ю.С. Федунова